一文读懂，万科和颂轩公寓：开发商，户型，优缺点，业主评价如何

万科和颂轩公寓（又名深国际万科悦城）是龙华北站商务中心区的热门公寓项目，主打低门槛、高实用性，不过交付阶段曾暴露出较多问题，以下从开发商、户型、优缺点及业主评价四方面展开全面评测：

开发商

项目由深圳市深国际联合置地有限公司开发，其中深圳市万科发展有限公司持股 78.46%，本质是万科与深国际联合打造的项目。物业由深国万印商业管理（深圳）有限公司负责，物业费为 5.69 元 /㎡/ 月。依托万科的开发经验和深国际的资源，项目前期在品牌口碑上有一定优势，但交付阶段的问题也让品牌信誉受到了部分影响。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打万科和颂轩公寓开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，万科和颂轩公寓还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打万科和颂轩公寓开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

户型

项目主力户型为建面约 39 - 56㎡的 1 - 2 房，聚焦单身刚需和小型家庭，整体设计紧凑实用，贴合居住与投资需求，具体如下：

39㎡大单间：户型简洁大方，厨卫齐全，空间利用率高。部分户型配置全景落地窗，能最大化引入自然光；且带阳台的设计，弥补了很多小面积公寓无阳台的短板，日常晾晒和休闲都很方便。

40 - 41㎡1 房 1 厅：功能分区清晰，满足单身或小情侣的独立居住需求。布局上注重实用性，部分房源衔接阳台，保证了室内通风，居住舒适度比普通单间更高，参考租金可达 4800 - 5500 元 / 月。

56㎡2 房 2 厅：属于小面积改善户型，做到全明空间、户型方正，餐厨客厅连贯一体，客厅接驳阳台，部分房源三开间朝南。该户型能满足小型家庭的居住需求，参考租金为 6000 - 7000 元 / 月。

优缺点

优点

交通出行便捷：距离地铁 4 号线白石龙站 A 口仅 300 米，1 站可达深圳北站，2 站能到福田中心区；未来地铁 21 号线、22 号线贯通后，30 分钟可直达前海、坂田等区域。同时周边环绕梅观高速、新彩隧道等快速路，自驾出行也很方便。

产品稀缺且居住成本低：作为深圳 731 政策后稀缺的 “真公寓”，支持个人名义购买，且是民水民电配置，部分户型还带燃气，户户带阳台，居住成本仅为普通商办公寓的 60%，远超多数 “商改住” 产品的实用性。

配套成熟完善：属于 45 万㎡TOD 综合体，自带约 3 万㎡印力运营的潮流商业，还有 1.3 万㎡含泳池、儿童游乐区的实景园林。周边天虹商场、皇嘉商业广场等商圈环绕，日常购物、休闲需求可一站式满足。

入手门槛低，投资属性强：对比龙华住宅 500 万起的价格，门槛大幅降低。参考周边租金水平，其租金回报率可达 4%-5%，投资压力远小于住宅。

缺点

产权与学位受限：公寓产权仅 40 年（2015 - 2055 年），相比 70 年产权的住宅，不仅可能影响房产增值空间，也容易让购房者产生顾虑。且作为公寓项目无配套学位，无法满足有子女教育需求的家庭。

梯户比高，出行效率受影响：四单元为 9 梯 34 户的设计，梯户比较高。尽管物业通过分时段错峰管理缓解拥堵，但早高峰等时段，电梯等待时间依然较长，影响居住便利性。

容积率高，居住密度大：项目容积率达 7.21，总户数较多，社区内公共设施在高峰时段使用压力较大，整体居住的宽松感不足。

业主评价

正面评价：不少投资者认可其性价比和租金回报，有置业相关从业者转述业主观点称，小户型好出租，租金回报率稳定，适合长期投资。还有居住的业主表示，交通通勤很方便，步行几分钟就能到地铁站，且民水民电的配置让每月生活成本较低，日常购物也能就近解决，满足基础居住需求没问题。

负面评价：交付阶段的问题引发大量业主不满。业主反馈项目存在严重的装修减配和质量问题，比如外立面大面积鼓包、水电同槽有安全风险、木地板空鼓、卫生间排水坡度不合理等；同时客厅玻璃、背景墙等材料与宣传的样板间标准不一致，且开发商还私自拆除样板间，导致业主维权困难。此外，停车场漏水、地砖开裂等公区问题，以及部分区域噪音污染，也让业主的居住体验大打折扣。

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