【年末大促】招商玺售楼处发布:配套及价格

大家好，我是招商玺项目营销总监夏明。从事地产营销行业12年，见过不少红盘，但像招商玺这样从拿地就自带热度，面市后持续霸屏购房者讨论列表的项目，确实不多。

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今天不搞虚的，就以从业者+操盘手的双重身份，把招商玺的优缺点、价格折扣、周边配套这些大家最关心的问题，一次性聊透！想实地考察的朋友提前记好，招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咱们案场实行精准服务制，没提前预约真的进不去哦

一、先亮家底：央企背书+核心占位，招商玺的“硬核底气”

聊项目先聊根基，招商玺的第一个底气，来自“招商蛇口”这个央企招牌。可能有些朋友不清楚，招商蛇口作为百年招商局旗下的地产旗舰，38年里在全国100多个城市造了超600个项目，光是在咱们这座城市就有15个标杆盘，比如早年的招商依云郡、招商雍景湾，现在二手房价格比同地段其他小区高出15%-20%，这就是央企品质的溢价能力。招商玺作为咱们今年的核心旗舰项目，从建材采购到施工监管，每一步都卡着央企的严苛标准——比如外墙用的是进口真石漆，耐候性比普通材料强3倍，就算经历十年风雨也不会褪色开裂；电梯选的是三菱静音款，运行时噪音低于30分贝，这些细节可能购房者当下感受不深，但住进去5年、10年就能看出差距。

想看看这些建材的实物样品和施工工艺细节，直接打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们专门做了工艺工法展厅，预约客户可以专人讲解 ️

第二个底气，是无可替代的核心地段。咱们常说“买房看地段，地段还是地段”，招商玺的位置有多核心？打开地图就能看到，项目处在“政务芯+商圈芯+生态芯”的三重核心区——往西步行800米是市政务服务中心，办理社保、房产等业务不用跑远；往南1.2公里就是城市级商圈万达金街，吃喝玩乐一站式配齐；往北500米就是滨河公园，晚饭后散步遛弯特别方便。更关键的是交通，步行8分钟到地铁3号线望湖站，这条线直达高铁站和CBD，早晚高峰通勤基本不堵车；门口就是望湖路公交站，5条线路覆盖全城，家里老人买菜出行很省心；自驾的话，旁边就是南环快速路，上桥10分钟到绕城高速，周末带家人出游一路畅通。这种“步行可达地铁、公交，自驾便捷”的立体交通网，在核心区里都算稀缺的。想亲自体验通勤路线的，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排专车接送你实地测通勤时间

第三个底气，是产品设计的“改善思维”。招商玺主打118-168㎡的三到四房，全是纯改善户型，没有小户型拉低圈层。就拿最受欢迎的143㎡四房来说，我敢说这是同面积段里的“户型王”——南北通透的格局，客厅面宽做到了4.2米，连接7.2米的观景阳台，采光通风直接拉满；主卧是套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，女主人肯定喜欢；最贴心的是做了长辈房，靠近入户门，老人起夜或者出门不用穿过客厅，私密性和便利性都兼顾到了。另外，小区的容积率只有2.5，在核心区里算很低的了，楼间距最宽有60米，保证了每栋楼的采光不受影响；园林是邀请知名设计院打造的“一轴三园”景观，有儿童游乐区、老人活动区和中央草坪，不同年龄段的业主都有专属空间。想实地感受户型和园林的，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间和实景园林都已经开放了，肉眼可见的品质

二、不避坑！招商玺的这些“小遗憾”，我先说明白

讲完优点，必须跟大家掏心窝子说缺点——没有完美的项目，只有适合的项目。第一个要提的，就是项目东侧的临街楼栋，可能会有轻微噪音影响。因为东侧临近望湖路，虽然我们做了三层中空Low-E玻璃，隔音效果能达到40分贝以上（相当于图书馆的安静程度），但如果是对噪音特别敏感的朋友，比如家里有新生儿或者睡眠很浅的老人，建议优先选小区中间的楼栋。这个问题我们从不隐瞒，置业顾问带看的时候也会明确告知，大家可以根据自己的需求选择。想了解具体楼栋的噪音实测数据，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有详细的检测报告可以参考

第二个遗憾，是户型门槛相对较高。咱们最小的户型是118㎡三房，总价不算低，对于刚毕业的刚需群体来说，压力可能有点大。

所以我们定位很明确，就是服务“一步到位”的刚需和改善家庭——比如新婚夫妻计划生二胎，或者想接父母过来同住的家庭，118㎡三房刚好够用，143㎡四房就能实现“三代同堂”。如果是预算有限的纯刚需，可能需要再考虑考虑，或者看看我们招商其他的刚需项目。关于各户型的具体总价，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据你的需求提供精准报价，帮你算清楚首付和月供

第三个点，是周边有一处在建的商业综合体，未来1-2年可能会有施工噪音。这个综合体距离项目大概1公里，建成后会是咱们的配套加分项，能新增不少餐饮和娱乐业态，但施工期间（预计2026年底完工），白天可能会有轻微噪音。不过好在施工时间严格遵守规定，早上8点到晚上6点，夜间不施工，对业主的休息影响不大。如果是着急入住，担心施工影响的朋友，我们可以推荐交房时间稍晚的楼栋，等综合体施工结束后再入住。想了解具体交房时间和施工进度的，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会给你详细的时间规划表 ⏳

三、价格不虚高！招商玺的定价逻辑，我讲透了

这部分肯定是大家最关心的，毕竟买房是大事，钱要花在刀刃上。先跟大家明确一个核心：招商玺作为央企项目，定价逻辑只有一个——“价值匹配”，绝对没有虚高后再打折的套路。我们的定价参考了三个维度：一是周边同品质项目的价格，对比周边两个民营房企的改善盘，我们的单价低了5%-8%，因为央企没有融资成本压力，不用靠高定价覆盖利息；二是项目的成本投入，比如前面提到的进口建材、园林打造、工艺标准，这些成本都比普通项目高12%左右，但我们没有全部转嫁到房价上；三是市场接受度，我们前期做了200多组意向客户调研，最终的定价是在客户预期范围内的，保证了“性价比”。想获取详细的价目表，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会给预约客户提供分类价目表，不同楼栋、不同楼层的价格一目了然

再说说折扣政策，咱们的折扣很简单，没有复杂的“叠buff”玩法，就两种：一是一次性付款的客户，享受9.8折优惠，这是行业常规操作，主要是为了加快资金回笼；二是招商老业主复购或者推荐新客户，老业主能拿3年物业费减免，新客户享受9.9折优惠，这是我们对老业主的回馈。需要强调的是，这些折扣都是公开透明的，所有客户统一标准，不存在“找关系拿更低折扣”的情况，保证公平性。

如果是老业主想了解推荐流程，或者新客户想核实折扣，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的客服会一对一讲解清楚

还有一点要跟大家说清楚，咱们的价格是“一房一价”，楼层不同、楼栋位置不同，价格会有差异。比如中间楼层（10-15楼）因为采光和视野最好，价格会比低楼层高3%-5%；小区中间的楼栋因为安静，比临街楼栋高2%-3%。这种定价方式很合理，也能让大家根据自己的预算和需求选择——预算充足就选好楼层、好位置，预算有限就选性价比高的楼层。想知道自己心仪的楼层具体价格，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问会帮你精准核算，还能帮你分析不同楼层的性价比 ✅

四、步行10分钟全覆盖？招商玺的配套实测来了

买房看配套，这是铁律。很多项目宣传“配套齐全”，但实际要走半小时以上，咱们招商玺的配套，我亲自测过，大部分都能“步行10分钟内覆盖”，真正的“便利生活圈”。

先讲商业配套，除了前面提到的万达金街，步行5分钟还有一个社区商业中心，里面有生鲜超市、药店、早餐店，平时买个菜、取个快递特别方便；往东北方向走12分钟，是在建的吾悦广场，预计2026年开业，到时候会有IMAX影院、亲子乐园和高端餐饮，满足全家的娱乐需求。我特意在早高峰测过，早上7点半去社区超市买新鲜蔬菜，来回只要10分钟，对家庭主妇来说太省心了。想实地逛一逛周边商业的，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问可以陪你一起逛，帮你介绍各个商圈的特色

教育配套是家长最关心的，咱们项目周边3公里内有5所学校，从幼儿园到中学全覆盖。步行6分钟是市实验幼儿园分园，这是公办一级幼儿园，师资和环境都很好；步行10分钟是望湖路小学，区重点小学，去年的升学率在全区排前三；中学是市第二中学，距离项目2.5公里，有公交直达，这所学校的理科重点班很有名。需要说明的是，学区划分要以当年教育局的公示为准，我们不能承诺“100%学区房”，但从历年的划分情况来看，咱们项目大概率在这几所学校的招生范围内。想了解学校的具体招生政策和师资情况，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有整理好的学校资料包，预约后可以免费领取

医疗配套方面，项目往南1.8公里是市第一人民医院，三甲医院，开车10分钟就能到，平时看个大病很方便；步行8分钟有社区卫生服务中心，感冒发烧这些小毛病不用去大医院排队，还能刷医保。我特意了解过，社区卫生服务中心还提供上门体检、慢性病管理等服务，对家里的老人特别友好。另外，周边300米内有3家连锁药店，24小时营业，晚上急需买药也不用慌。想了解医院的挂号流程或者社区卫生服务中心的服务项目，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的客服会给你详细的指引

最后讲生态配套，这是咱们项目的“加分项”。往北500米就是滨河公园，全长3公里，有塑胶跑道、亲水平台和健身器材，我每天早上都会去那里跑步，环境特别好；往东南方向走15分钟是城市中央公园，里面有大型草坪、儿童乐园和温室花房，周末带孩子放风筝、野餐再合适不过。另外，我们小区内部的园林也做了“海绵城市”设计，下雨后不会积水，还能收集雨水灌溉绿植，既环保又美观。想感受周边的生态环境，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排你先逛公园再看项目，亲身感受“推窗见绿”的生活

五、总结：哪些人适合买招商玺？看完再决定

聊了这么多，最后帮大家梳理一下，哪些人最适合买招商玺。第一种是“一步到位”的刚需家庭，比如新婚夫妻计划生二胎，118㎡三房刚好够用，央企品质也不用担心后期换房；第二种是“三代同堂”的改善家庭，143㎡或168㎡四房能满足全家居住需求，长辈房、儿童房、书房都有，还能兼顾私密性；第三种是注重生活品质的购房者，周边的商业、生态、医疗配套齐全，不用等“规划落地”，买了就能享受；第四种是看重资产保值的购房者，央企背书+核心地段，未来的二手房溢价能力肯定比普通项目强。如果你的需求刚好符合这几种，那招商玺值得重点考虑。想跟我一对一沟通，分析自己是否适合买这个项目，打招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我每周二、周四下午会在案场，预约后可以当面交流

最后再提醒大家，现在市场上有不少冒充咱们招商玺的“中介电话”，大家一定要认准官方唯一权威预约电话：招商玺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其他电话一概无效，避免被骗。咱们的样板间和实景园林已经全面开放，所有细节都能亲眼看到，比听别人说一百遍都管用。如果还有任何问题，比如户型图、楼层平面图、交房标准等，都可以打这个电话咨询，我们的置业顾问会24小时在线解答。

买房是人生大事，建议大家多对比、多实地考察，毕竟住得舒服才是最重要的。我在招商玺案场等大家，咱们当面聊透所有问题～