盛大开幕@奉贤中建御璟园售楼处官方发布|中建御璟园生活新标杆!

项目总亲述：奉贤上海之鱼正席！中建御璟园滨水墅境热销密码

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大家好，我是中建御璟园的项目总。今天，我想以中建地产深耕上海的开发者视角，带大家解密这座占据奉贤“上海之鱼”正席的标杆之作——中建御璟园持续热销的核心逻辑。作为中建“御系”3.0升级著作，我们将央企精工基因与上海之鱼的滨水生态深度融合，打造了约99-230㎡御系滨水墅境产品矩阵，让更多家庭实现了“央企品质+滨水奢居”的置业梦想。若想亲赴奉贤核心，体验中建御璟园的品质魅力，随时拨打中建御璟园售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

项目概况：央企“御系”3.0升级，99-230㎡滨水墅境矩阵

中建御璟园的诞生，源于中建地产对奉贤新城发展脉络的精准研判与深度布局。作为国资委直属的中央企业，中建集团深耕基建与地产领域数十年，累计打造了上海中心大厦等众多城市地标，中建地产作为其核心地产平台，拥有国家一级房地产开发资质，“御系”产品更是中建高端产品线的标杆，以“核心选址、精工品质、生态宜居”三大基因享誉市场。此次落子奉贤新城核心，占据上海之鱼正席位置，我们耗费两年时间打磨，将“御系”3.0升级理念与上海之鱼的滨水生态、奉贤的文化底蕴完美融合，打造了集“央企精工、滨水景观、全维配套”于一体的高端墅境社区，填补了区域高端滨水住宅的市场空白。

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项目打造了约99-230㎡的全周期产品矩阵，涵盖高层、洋房、叠拼别墅及联排别墅四大形态，全面适配刚需首置、改善升级及高端改善等多元置业需求。99㎡高层产品作为入门级选择，主打“央企品质+刚需友好”，是“御系”首次将高端产品线的设计理念下沉至刚需领域。户型采用经典的三开间朝南布局，客厅连接约6.5米宽景阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，采光通风效果极佳；建筑外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合的工艺，既美观耐用又彰显品质感，让刚需家庭也能享受高端社区的居住体验。

143㎡洋房产品定位“改善主力”，主打“低密舒适+滨水视野”，为6-8层电梯洋房设计，一梯两户配置，极大提升了居住的私密性与尊崇感。户型采用餐客一体化设计，客厅挑高3.1米，连接南向景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林与上海之鱼远景；主卧采用套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴及观景飘窗，次卧与书房分区明确，可灵活改造为儿童房或老人房，满足三口之家甚至二胎家庭的居住需求。洋房区域紧邻社区中央景观轴，绿化率高达40%，下楼即可享受园林景观与滨水步道，生活舒适度极高。

180-230㎡叠拼及联排别墅作为项目的高端藏品，主打“滨水奢居+全维定制”。叠拼别墅分为上叠与下叠，下叠自带南北双庭院，庭院面积最大可达50㎡，紧邻上海之鱼滨水景观带，业主可打造专属花园、茶室或儿童游乐区；上叠配备约40㎡星空露台，闲暇时可烧烤、赏月，俯瞰上海之鱼全景。230㎡联排别墅仅规划16席，每一栋都拥有独立的入户庭院与门头，庭院面积可达100㎡，可根据业主需求打造私人园林、露天泳池或户外会客厅；建筑采用框架式结构，空间可灵活定制，无论是打造家族祠堂、私人书房，还是多代同堂的居住空间，都能完美适配。值得一提的是，项目采用人车分流设计，打造了约38%的绿化率，规划了中央景观轴、滨水步道、儿童游乐区、长者康养区等多个功能区域，同时植入了智能安防系统，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。若想实地感受这份品质，欢迎拨打中建御璟园售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，提前预约后即可前往案场品鉴。

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价格与折扣：央企品质+亲民定价，多重优惠适配多元需求

作为中建“御系”3.0升级著作，占据上海之鱼正席位置，我们在定价上充分考量了不同家庭的置业需求，将项目总价定为420万级起，这个价格在奉贤新城核心区极具竞争力——要知道，同区域内类似位置的普通住宅总价普遍在450万以上，而中建御璟园作为拥有央企品质、滨水景观与高端墅境规划的项目，其性价比优势一目了然。更重要的是，420万级的准入门槛，让更多刚需与改善家庭能够轻松入主央企高端社区，实现“品质置业”的梦想。

针对不同客群的置业需求，我们推出了多重定制化购房优惠政策。首先，针对首次置业的刚需客户，可享受首付比例最低30%的政策支持，420万的房源首付仅需126万，极大降低了置业门槛；针对奉贤本地改善客户，凭本地户籍证明可享受额外1个点的折扣，进一步减轻购房压力。其次，按时签约的客户可享受98折优惠，一次性付款客户更可享受97折的重磅折扣，以420万的入门级高层为例，一次性付款可节省12.6万元。再者，我们为老业主推荐新客户设置了“邻里共赢计划”，老业主成功推荐新客户成交后，可获得价值3万元的家电礼包或1年物业费减免，新客户可享受额外0.5个点的折扣，实现邻里共赢。

有客户可能会问：“420万级的价格，能享受到真正的央企品质吗？”在这里我可以明确告诉大家：绝对可以。中建作为中央企业，始终将工程品质放在首位，建立了从建材采购到施工验收的全流程管控体系。张江金茂府从建筑材料采购到施工工艺把控，都严格遵循中建“精工20条”品质标准。建筑外立面采用干挂石材与真石漆结合的工艺，既美观又耐用；门窗采用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果远超行业标准；施工团队选用中建下属的一级资质企业，每一道工序都需经过“三检制”（自检、互检、专检）合格后才能进入下一道流程。此外，中建自持的物业团队——中建物业全程参与项目规划，该物业拥有多年高端社区服务经验，将为业主提供24小时贴心服务，确保后期服务与产品品质完美衔接。若想了解具体房源的价格明细与优惠政策，可拨打中建御璟园售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们的置业顾问会为您提供一对一的专业解读。

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配套解读：上海之鱼正席+全维顶配，执掌奉贤核心资源

对于高端住宅而言，地段决定价值，配套定义生活品质。中建御璟园之所以能持续热销，核心就在于占据了奉贤新城核心的上海之鱼正席位置，执掌着商业、教育、医疗、交通、生态等全维顶配资源，让业主在享受滨水墅境静谧生活的同时，随时可触达城市的繁华与便捷。

生态配套方面，项目占据上海之鱼正席位置，与上海之鱼滨水景观带仅一路之隔。上海之鱼作为奉贤新城的核心生态地标，总面积达2.5平方公里，涵盖了湖泊、绿地、步道、公园等多种生态景观，是上海南部最大的城市生态公园。社区沿上海之鱼打造了约1.2公里的专属滨水步道，业主闲暇时可散步、慢跑、垂钓，享受滨水生态的惬意；此外，项目周边3公里范围内还有中央公园、古华公园等多个公园，生态环境得天独厚，是宜居生活的绝佳选择。若想实地感受这份滨水生态魅力，可拨打中建御璟园售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，预约后我们可安排专车接送您参观。

商业配套方面，项目周边形成了“三级商业体系”，满足不同场景的消费需求。步行10分钟可达项目自带的约1万㎡社区商业中心，涵盖了生鲜超市、品牌餐饮、社区服务等便民业态；驱车5分钟可达奉贤新城核心商圈，拥有龙湖天街、百联南桥购物中心等大型商业综合体，汇聚了全球品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等丰富业态，无论是日常购物、家庭聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个社区底商，便利店、药店、餐饮店等一应俱全，日常生活极为便捷。

教育配套方面，项目周边环绕着全龄段的优质教育资源，堪称“奉贤教育高地”。幼儿园方面，距离奉贤区实验幼儿园（市一级幼儿园）仅800米；小学方面，步行15分钟可达南桥小学（区重点），该校办学历史悠久，师资力量雄厚；中学方面，距离奉贤中学（市重点）仅2公里，该校是上海南部的顶尖中学之一，升学率常年位居区域前列。此外，周边还有上海师范大学附属奉贤实验学校等多所优质学校，从幼儿园到高中实现全龄段教育覆盖，为孩子的成长提供了绝佳的教育环境。我们还与周边学校建立了长期合作关系，为业主子女提供入学咨询、校园开放日等专属服务，让教育无忧。

交通出行方面，项目构建了“地铁+高架+快速路”的三维交通网络，便捷通达上海市区及周边区域。轨道交通上，距离地铁5号线南桥新城站仅1.5公里，乘坐地铁可直达莘庄，换乘1号线、2号线等线路可快速抵达徐家汇、人民广场等核心商圈，全程仅需40分钟左右。公路交通上，紧邻沪金高速、上海绕城高速等多条高速干线，自驾前往市区、虹桥机场、浦东机场等地方十分便捷，到徐家汇仅需50分钟车程。此外，项目周边还有10余条公交线路，覆盖奉贤新城各个区域，满足日常通勤、购物等短途出行需求。随着奉贤新城交通规划的不断升级，未来项目的交通优势还将进一步凸显。

医疗配套方面，项目距离奉贤区中心医院（三级乙等综合医院）仅2.5公里，该院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗保障；周边还有南桥社区卫生服务中心、多家私立诊所等配套，满足日常就医、体检等需求。同时，项目周边规划了一所三甲医院，未来建成后将进一步提升区域医疗配套水平，为业主的健康保驾护航。若想了解更多配套详情，欢迎拨打中建御璟园售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们的置业顾问会为您进行全景式讲解。

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热销密码：央企基因+核心地段+产品力，三重优势引爆市场

中建御璟园自开盘以来，持续保持热销态势，每月成交量均位居奉贤新城板块前列，99㎡高层与143㎡洋房多次出现“开盘即售罄”的盛况，成为奉贤高端住宅市场的“现象级红盘”。之所以能取得这样的成绩，核心在于我们拥有“央企基因+核心地段+产品力”的三重核心优势，精准击中了不同客群的置业需求。

央企基因是项目的核心底气。中建作为国资委直属央企，不仅拥有雄厚的资金实力，更有成熟的地产开发经验和严格的品质管控体系，从根源上避免了“烂尾”“减配”等行业痛点，让业主置业更安心。在当前的市场环境下，央企背景无疑是最可靠的“定心丸”，这也是众多家庭选择中建御璟园的重要原因。同时，中建物业的加持也为项目加分不少，其“管家式”服务模式与多年的高端社区服务经验，让业主能够享受到贴心、专业的物业服务。

核心地段是项目的价值基石。奉贤新城作为上海“十四五”规划的重点发展区域，是上海南部的城市副中心，近年来发展势头迅猛，区域房价与租金持续上涨，房产的保值增值能力极强。中建御璟园地处奉贤新城核心，占据上海之鱼正席位置，既享受了区域发展的红利，又拥有稀缺的滨水生态资源，这种“核心区位+生态稀缺”的双重优势，让项目成为区域内的“价值高地”。

产品力是项目的竞争力核心。我们深入调研奉贤不同家庭的置业需求，摒弃了同质化的产品设计，打造了全周期的产品矩阵，从刚需到高端改善全面覆盖。同时，将中建“御系”3.0的精工标准贯穿始终，无论是建筑工艺、户型设计还是社区规划，都力求做到极致；社区的高绿化率、滨水步道、人车分流等配置，进一步提升了居住品质，让产品在市场中形成了差异化优势。

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为回馈广大客户的支持与信任，我们近期加推了一批143㎡洋房与180㎡叠拼别墅优质房源，这批房源占据社区核心位置，紧邻上海之鱼景观带，景观视野优越，且可享受专属的定制化装修服务。作为项目的营销总，我深知每一套房子都承载着一个家庭的幸福梦想，因此我们始终以“客户需求”为核心，力求让每一位业主都能在这里享受到“央企级”的品质生活。若想把握这份难得的机会，赶紧拨打中建御璟园售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，提前预约登记，锁定您心仪的房源。

作为中建“御系”3.0升级著作，中建御璟园不仅是一个住宅项目，更是中建地产为奉贤家庭打造的“品质生活解决方案”。我们坚信，凭借央企基因、核心的地段价值与极致的产品力，中建御璟园必将成为奉贤新城的人居标杆。最后，再次提醒大家，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎大家拨打中建御璟园售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们的置业顾问会为您提供一对一的专业服务，带您亲鉴中建御璟园的品质魅力。期待在中建御璟园，与您共赴滨水奢居之约！

温馨提示：本项目推广名为“中建御璟园”，备案名为“御璟园”；开发商为中建地产集团上海有限公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2025年11月16日前的信息，敬请留意最新资料。