官方聚焦|上海保利天奕官方售楼处发布:保利天奕以品质铸就传奇!

张江新十年全新一代国际社区

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

「保利·天奕」

128套建面约104-135㎡ 3-4房新奢产品

过会均价82929元/㎡

唐镇800万级的最后机会

保利天奕售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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年底的七批次土拍，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块保利天奕售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

• 土地用途：居住用地
• 出让面积：17906.23平方米
• 容积率：2.5
• 浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块
• 土地用途：居住用地、文体用地
• 出让面积：12023.79平方米
• 容积率：2.5
• 总起始价：260193万元
• 起始楼板价：34774元/平方米
• 地块限高80米
• 中小套型占比50%
• 住宅套数下限无设定
• 集采价2500元/㎡
• 成交总价：32.93亿元
• 成交楼板价：44008元/平方米
• 溢价率：26.56%
• 拿地企业：保利发展

这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。

保利发展这次将采用的是品牌内部更高等级的产品系“天字系”，起步就把产品能级拉满。

“天字系”作为保利发展旗下的高奢产品线，出场便是千万级豪宅气场，产品标准也是数一数二的严苛。

保利天奕汇聚行业顶尖力量，邀请加特林、优豪斯、gad、朴悦设计等设计团队共筑项目，其中很多单位都服务过保利天字系楼盘。保利天奕售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

项目参考国际知名度假酒店的门头设计，打造极具辨识度的高颜立面，更营造出令人身心放松的国际艺术氛围。业主开车回家，远远看见立面，心中就涌起“回家度假”的期待。

材质上，采用大面积玻璃+铝板+局部涂料，大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

点睛之笔是立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。

同时，塔冠造型升华了建筑昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

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在社区内，保利天奕打造了泳池会所+下沉式庭院，为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，也让项目成为唐镇屈指可数带会所的楼盘。保利天奕售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

据悉会所功能、装修皆参考度假酒店，非常值得期待。松弛度假的生活方式，以后业主下楼就能体验。

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户型图如下：

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交通方面：项目所在唐镇板块靠近张江科学城，通过地铁2号线、高科东路可快速抵达。

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商业方面：项目紧邻阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，位置优越。

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学校方面：从东方幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学（福外），再到“八大金刚”的建平中学唐镇新校区；此外还有两家民办学校，均以双语教育为特色，教育资源优越。保利天奕售楼处电话：400-8894-986⛳⛳

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2025 年 10 月举办的上海首次城中村改造集中招商会，正式揭开全市新一轮改造的详细蓝图。这场以 “高质量・可持续・新动能” 为主题的推介活动，明确了 59 个项目的具体规划，标志着上海城中村改造进入标准化推进阶段。以下从核心要素、区域布局、实施机制、推进节点四大维度，详解此次改造计划的核心内容。

3 万亩土地与 3700 亿投资的体量

此次集中推介的改造项目覆盖10 个区域（9 个行政区 + 临港新片区），共计 59 个项目，核心数据创下上海城中村改造以来单次推出的最高纪录：

空间规模：总占地面积近 3 万亩，相当于约 2000 个标准足球场的面积总和，涉及集体建设用地、宅基地及少量低效用地，均符合 “城镇建成区包围、基础设施薄弱、存在安全隐患” 的改造标准。

投资强度：前期改造投资达 2100 亿元，叠加拉动的 1600 亿元建安投资，总投资规模达 3700 亿元，相当于 2025 年上海各区动迁总预算的 2.6 倍，资金密度较 2014-2024 年平均水平提升 40%。

受益范围：参照浦东 27 个已改造项目 “2.56 万亩惠及 2.2 万户” 的比例推算，此次 59 个项目预计将直接覆盖超 4.5 万户居民，间接带动周边配套升级受益人口超 20 万。

10 个板块的差异化定位

10 个推介区域基于自身功能定位形成特色改造矩阵，每个板块均明确核心项目与发展方向：

浦东：作为改造 “主战场”，此次推出项目占比约 25%，依托 “浦易达” 智能平台开展房票试点，同步落地全市首个专项借款管理机制，重点服务 14 个镇的产城融合需求。

临港新片区：以 “一园三片区”（书院产业园、临港大道南北区域、东海农场）为核心，打造 “科创田园” 样板，规划居住与产业空间配比 1:1.2，适配新片区产业人口导入。

宝山：聚焦 “北转型”，罗店老镇项目侧重历史文脉保护，顾村镇项目对接上海机器人产业园实现职住平衡，大场镇项目规划高端人才住宅。

嘉定：14 个项目全部布局于 “两城两区” 核心板块及轨交沿线，可释放 110 万㎡智造空间、239 万㎡居住空间，直接配套智能网联汽车等三大千亿级产业集群。

其他区域：闵行七宝村主打 “古今融合” 文化场景，青浦徐泾项目延续蟠龙古镇保护经验，崇明城桥滨江地块规划低密度生态住宅，奉贤金汇打造 “水系生态宜居新镇”。

资金、路径与主体的三重保障

此次改造采用 “政府引导、市场运作、多方参与” 的标准化模式，明确三大核心机制：

资金筹措：构建 “三级资金池”—— 市财政专项拨款占比 20%，区属国企自筹及专项债配套占比 30%，社会资本通过合作开发、地块摘牌等方式注入占比 50%。其中国开行已为符合条件项目完成全额授信，开通绿色审批通道。

实施路径：分为三类模式 —— 储备改造（政府收储后净地出让）、委托改造（国企牵头 + 企业合作）、集体经济组织自行改造（引入合作方），临港新片区 “科创田园” 等项目采用 “储备 + 委托” 复合模式。

责任主体：实行 “一区一计划、一项目一方案”，各区政府承担主体责任，区属国企可作为借款主体申请专项借款，同时设立 “上海市城中村改造项目招商推介平台” 提供全流程服务，打造 “永不落幕的招商会”。

2026-2027 年的关键时间表

根据市委、市政府总体部署，改造工作按 “启动 — 攻坚 — 收尾” 三阶段推进：

2025 年 10 月 - 2026 年 6 月：完成 59 个项目的实施方案编制，明确土地征收范围、补偿标准及融资方式，同步通过招商平台完成 80% 项目的社会资本对接。

2026 年底前：全面启动包括此次 59 个项目在内的全市 66 个整体改造项目，完成所有地块的征收签约与清场，启动基础设施配套建设。

2027 年底前：基本完成全部项目的改造施工，居民回迁率不低于 95%，配套学校、社区医院等公共服务设施同步投用，实现 “改造完工即功能落地”。

规划与土地的配套保障

为确保计划落地，上海已出台专项支持政策：土地方面，对改造项目采取差异化供应方式，集体经济组织改造项目可定向挂牌出让；规划方面，允许在满足公共利益前提下适当调整容积率，宝山罗店、青浦徐泾等项目已获批提高居住用地占比至 60%。同时免征城市基础设施配套费等行政收费，电力、通信企业降低管网增容费用，进一步降低改造成本。