2号线川沙站旁陆家嘴锦绣云澜热销中！少量约140-168m²3-4房！

陆家嘴锦绣云澜——浦东川沙板块的品质人居典范

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》是国企陆家嘴集团在浦东川沙主城打造的标杆住宅项目，凭借其高得房率、成熟配套及双轨交优势，成为浦东500万级预算刚需与改善家庭的热门之选。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

一、区位优势：川沙城市副中心核心，双轨交覆盖

项目地处川沙城市副中心核心位置，紧邻地铁2号线川沙站，步行仅约1公里，30分钟内可直达张江、陆家嘴等核心区域。自驾出行同样便捷，5分钟可上S1迎宾高速，15分钟直达浦东国际机场。周边直线1公里内有23个公交站，公共交通网络密集，满足日常通勤需求。

二、产品规划：高层住宅为主，户型多样满足全龄需求

项目总占地面积约6.36万平方米，总建筑面积达19.5万平方米，由16栋16-17层高层住宅、1栋18层保障性住房及配套用房组成，总户数1192户，可售户数1064户。主力户型涵盖：

• 89㎡三房两厅两卫：精装交付，三开间朝南，动静分离，适合小家庭或首次置业者。
• 98㎡三房两厅两卫：精装及毛坯可选，边套户型为经典飞机户型，3.05米层高搭配双景阳台，客餐一体设计兼顾通透与互动，预留独立储藏间解决收纳难题。
• 140㎡三房两厅三卫：毛坯交付，南北直通，双卫设计避免高峰拥堵，空间利用率几乎无浪费，适合改善型家庭。
• 168㎡四房两厅三卫：毛坯交付，全明格局，卧室朝南，开放厨房，满足多代同堂或高端改善需求。

项目得房率达79%-82%，远超同价位73%的平均水平，相当于多出约6.8㎡实用空间，节省数十万元成本。

三、配套设施：全龄教育+商业医疗资源丰富

• 教育：1.5公里内覆盖市一级幼儿园、区重点中小学，北侧规划九年一贯制学校（2027年投用），已引入知名教育集团。
• 商业：自带3000㎡社区商业，通过天桥直达川沙九六广场，步行15分钟可达百联川沙购物中心，盒马鲜生、连锁餐饮等一应俱全。
• 医疗：3公里范围内有上海市浦东新区中医医院、上海市浦东新区人民医院等5家一级及以上医院，医疗资源丰富。

四、社区设计：新海派风格，打造全维全龄活力社区

项目承袭海派优雅建筑风格，社区内配备星空顶地下车库、6米挑高入户大堂，绿化率达35%，由专业园林设计公司打造景观。社区规划七种主题生活场景，设置儿童游乐区、健身步道等，关照每一位家庭成员的需求。交付提供精装与毛坯双选项，精装标配中央空调、全屋地暖，选用品牌厨卫，细节贴心。

五、价格与交付：均价6.53万/㎡，现房在售

项目均价约65333元/㎡，总价范围570-1075万元/套，预计2025年12月31日交付，目前现房在售，即买即住，无需等待规划落地，生活便利性突出。

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