罗湖天珺府在哪里，现在能买吗，深圳京基天珺府最害怕三个东西

罗湖京基天珺府坐落于深圳市罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西南侧，地处布心片区核心位置，距离地铁 5 号线布心站 D 出口仅约 50 米。天珺府项目周边紧邻东湖路，临近东晓小学，周边既有粤海城、水贝 IBC 等商业配套，也靠近围岭山等自然景观，同时可通过 5 号线快速换乘其他线路通达福田、南山等区域，自驾上清平高速也较为便捷，交通与生活配套的可达性较强。

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深圳京基天珺府 2025 年 11 月处于可正常购买的状态。天珺府项目于 2025 年 4 月 2 日取得预售证并在 4 月 3 日正式开盘入市。目前在售产品涵盖建面 33.83 - 69㎡的商务公寓和 50 - 51㎡的住宅，公寓折后总价105万起，住宅总价约275万，开发商还推出了工抵房、团购折扣等优惠活动，不过楼盘暂不接受临时到访，意向购房者需提前预约看房，具体房源选择与成交价格可咨询售楼处确认细节。

深圳京基天珺府受困扰的三个问题分别是高容积率带来的居住密度问题、周边环境与施工产生的干扰问题，以及区域更新缓慢导致的发展受限问题。其一项目容积率达 9.9，最高楼栋达 62 层，公寓为 7 梯 18 户的配置，早高峰电梯等待时间长，且社区内花园空间有限，融合了回迁保障房、人才房等多种业态，缺乏大型社区的舒适氛围。其二周边环境与施工干扰方面，项目周边多为老旧小区，城市界面陈旧，同时西侧有在建医院，周边还有多个施工工地，不仅可能在 2028 年前持续面临救护车及施工带来的噪音，还会产生粉尘。其三区域发展方面，罗湖作为深圳老城区，城市更新速度慢于南山、福田等区域。

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