南京豪宅新标杆！南京「茂府樾满云川」售楼处发布（营销中心）

南京好房子践行，「茂府樾满云川」以百分百的诚意✅✔️
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上个月，江宁金茂府用技惊四座的亮相，和远超市场预期的独立行情，让河西一众超级豪宅坐不住了，也让南京再一次在豪宅的细分市场上，赶超了上海、杭州等老牌以品质人居著称的城市。

如今，继金茂府之后，江宁再迎金茂“满”系新品——樾满云川。

划重点：

核心区+双地铁：它是江宁“三心一带”双地铁上盖的超级社区；

国企+央企联袂打造：它是南京上坊建设与中国金茂联合打造的首座跨越代际的金茂“满”系作品；

面积适中+满配体验：它打造了建面约105-139㎡小面积四代奢宅，满足江宁成长型家庭的改善需求；

艺术+运动双赛道：它将艺术融入建筑更融入生活，并将打造南京唯一的赛事级运动会所。

注：文中所有项目相关图片均为效果示意图，仅供参考，具体以实际呈现为准。

最新消息，樾满云川户型图已正式出炉，户型段涵盖约105㎡三房、122㎡三房/四房、139㎡四房，标配观景露台，功能实用性与居住舒适度拉满。

项目入市节奏很快，樾满云川艺术会馆预计下周公开，将成为竹山路上一道崭新的城市风景线。

此外，项目今年还会打造非常个性化的艺术会所，期待值拉满。

樾满云川八大核心看点

打造领冠江宁的艺术奢宅封面

樾满云川，位于江宁“三心一带”核心区域，地铁1&5号线竹山路站双轨上盖，由江宁本土国企南京上坊建设与央企中国金茂共同打造。

府系与满系同根同源，共同沿袭了金茂豪宅基因。

从北京·金茂满曜到武汉·樾满晴川，秉承“艺术基因”“全维满配”“新潮高奢”三大精神内核，每一座金茂“满”系，都是一座城市的艺术封面。

在南京，樾满云川想要为打造完美契合进阶成长型家庭需求的满分奢宅，成为领冠江宁的艺术奢宅封面。

No.1 江宁首创无雨归家体系

地下通道-艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通，独创“无雨归家体系”，以度假式归家礼仪，从容款待归家每一步。

No.2江宁首个香港太古般“幸福车站”

以香港太古为生活灵感，营造约5000㎡“幸福车站”，串联街角广场、精品商区、地铁广场与口袋花园，让生活在丰盛步调里，找到身心安顿的港湾。

No.3江宁首个四代奢宅立面

打造南北双奢立面与“M”形鎏金塔冠，甄选汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石、爱马仕之家同款陶板等奢感材质，融合立体森境的四季珍贵植株，完美呈现产品艺术形态，筑就全级升维的新奢豪宅。

No.4江宁首创艺术美学住区

以“竹山云海”为灵感，将地铁换乘站、住宅、街角商业与商办、社区中心等多元业态编织为垂直艺术聚落，形成小型城市综合体。

营造博物馆级艺术长廊与社区门庭，构建都心至奢的艺术界面。

No.5江宁首创“主场竞技馆”式运动会所

配置超13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球、乒乓球、瑜伽、搏击等专业功能空间及专业设备，打造南京唯一的赛事级运动会所。

No.6江宁最大规模中央景观

以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦的“挖花盘织、通经断纬、挑花结本”融入园林景观设计，约400米黄金中轴串联八景，织就约3.6万㎡立体“云川画卷”。

同时创设江宁首个五大环道，串联五环全龄运动空间。

No.7江宁面积最大且场景最多架空层

依托架空层泛会所，营造悦己会客厅、童梦探索家等五大主题空间，倾力构建与自然无界交融的全龄社交图谱。

No.8南京首个“满艺”服务体系

以“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务”，构建南京首个“满艺服务体系”，以全天候、全维度的无限应答，升维当代奢居的服务艺术。

105-139㎡户型图曝光

金茂“满”系小面积四代奢宅亮相

金茂·樾满云川打造13栋14-17F住宅，建面约105/122/139㎡。

作为首座中国金茂南京满系四代奢宅，樾满云川融合大师设计美学，实现“零公摊”全景空间。设计空中岛屿及错层露台，以可生长、可衍变的“满配”空间，无界扩容空间的哲思。

我们再来看下最新曝光的户型图——

建面约105㎡三房两厅两卫

奇数层边户三开间朝南，全屋多飘窗，南向卧室和客厅连通观景露台，北向带设备平台，空间利用率很高。

偶数层中间户三开间朝南，主卧套房连通观景露台，可享受私人专属空间，私密性享受度很高，北向主卫+北次卧都带飘窗，北向还有设备平台。

建面约122㎡四房两厅两卫

做到了四开间朝南，户型方正，空间利用率很高，几乎没什么浪费，奇数层边户观景露台连通主卧套房，除了南北向多飘窗外，东侧还做了两个飘窗，实用度拉满。

偶数层中间户观景露台连通南次卧，主卧和北向两个卫生间+卧室都配备了飘窗，北向厨房还带一个设备平台。

另外，该户型也可选择做三房布局。

建面约139㎡四房两厅两卫

尺度较122平更开阔，四开间朝南，奇数层边户观景露台连通主卧套房，东侧带两个飘窗，采光视野绝了，其他依然是全屋多飘窗+北设备平台，空间利用率高。

该户型电梯厅也有飘窗，全明入户，归家体验感很棒。

偶数层中间户也是全明电梯厅，全屋多飘窗+北向带设备平台，不同的是南次卧连通观景露台，归家体验感与舒适度双优。

双地铁上盖的超级社区

稳居江宁“三心一带”吸虹能量场

在区位上，金茂·樾满云川是江宁首个双地铁上盖的超级社区。这里包含两层含义——

一方面将出行的便利程度最大化。

樾满云川地下车库可以直通地铁1号线、5号线交汇的竹山路站的换乘中心，这也让项目成为江宁首个双轨交&社区无缝链接，真正实现出地铁就能快速回家的便捷体验。

另一方面将自身生活的便利程度最大化。

作为大型的商办混合用地，包含樾满云川在内的金茂G39地块将形成商办、住宅、归家、轨交的复合业态四重界面。

部分沿街商业、写字楼围合，打造竹山云海的城市概念，并逐渐形成以多形态立体商业组团、街区公园、江宁门面级归家入口等一体式街区名片，打造超级街区封面。

未来，这里将成为建立在“TOD 模式+社区中心+敞开商业+办公街区”超级底盘上的超级社区，江宁甚至整个南京的人居理想范本。

先有东山，后有江宁，这片土地自古便是江宁行政与文化的根脉所系，更是时代发展的亲历者与推动者。

经过多年进化发展，东山百家湖板块不断演化，稳坐江宁区的决策中心、商业中心和生态产业中心，加上秦淮河最美风光带，奠定了“三心一带”的时代黄金蓝图。

决策中心：汇聚江宁区人民政府、江宁区财政局、江宁区工商局、江宁区住房保障和

房产局、江宁区国税局、江宁区人民法院、江宁市民中心、江宁区城巿管理局、江宁区市场监督管理局等，其中80%以上为政务机关及事业单位

商业中心：近邻百家湖商圈1912、景枫中心、金鹰国际购物中心、21世纪太阳城购物中心、景枫万豪酒店、同曦广场，荟萃全球名品与高端消费体验

生态产业中心：集聚百家湖、九龙湖、江宁市民公园等生态资源及江宁开发区产业园区、九龙湖国际企业总部产业集群、江宁科学园产业园区三大核心产业集聚中心

外秦淮河最美风光带：千年秦淮河，绵延串联起滨河体育公园、江宁市民公园等绿境风光

便捷交通资源、最大商圈资源、核心政务资源、核心产业资源、自然景观资源……多重资源叠加，从而在金茂·樾满云川周围形成了汇聚高能人群的江宁吸虹能量场。

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