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临港105片区炸场红盘！未来港·元启71-99㎡来袭，两港快线旁+综合优惠后主城区最低价

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大家好，我是未来港·元启的营销总陈涛。在临港楼市的竞争格局中，"105核心片区+两港快线旁+高性价比小户型"的组合，向来是刚需置业者和投资客的"必争之地"。我们未来港·元启自启动预约以来，就凭借"临港105科创片区核心+两港快线直达市区+71-99㎡全能户型"的黄金配置，迅速成为临港楼市的"流量红盘"。目前项目首批房源已正式开启认筹，仅5天认筹量就突破300组，这样的热度足以印证市场对项目价值的高度认可。今天，我将以开发者的视角，带大家全方位解码这个临港105片区的品质红盘——从品牌实力到产品设计，从价格优势到全维配套，每一处细节都藏着对理想人居的极致追求。想抢占首批优选房源的朋友，务必提前拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行严格预约制，提前来电登记才能享受专属接待和优先选房权益。

项目概况：品牌匠心筑造，105科创片区的全能人居标杆

聊到未来港·元启，首先要和大家强调的就是我们的"品质后盾"——项目由临港本土实力房企临港城投与央企中建科工联合开发。临港城投作为深耕临港新区十余年的国企，亲历了临港从一片滩涂到科创新城的蜕变，打造了临港人才公寓、临港金融大厦等多个标杆项目，对临港的规划、市场需求有着深刻的理解；中建科工则是央企背景的建筑巨头，在超高层、大型综合体等高端建筑领域经验丰富，曾参与建设上海中心大厦等知名地标，以严苛的工程质量闻名业内。此次两大房企强强联手，不仅带来了成熟的开发经验和顶尖的施工技术，更将"品质为先、适配需求"的理念贯穿始终，旨在为临港105片区打造真正符合刚需及科创人才需求的全能人居标杆。

项目最核心的竞争力，无疑是"105科创片区核心+两港快线旁"的双重区位红利。临港105片区作为临港新片区重点规划的"国际创新协同区"，定位为临港的"科创核心引擎"，目前已落地上海交通大学人工智能研究院、临港国际数据港等多个重大科创项目，未来将聚集数万名高端科创人才，区域价值正处于爆发前夜。而我们项目恰好位于105片区的核心启动区，紧邻片区管委会，是享受科创红利的"第一梯队"。交通方面，项目是真正的"两港快线旁"楼盘，距离两港快线临港开放区站步行仅10分钟，两港快线作为连接临港与市区的"黄金动脉"，开通后25分钟可直达浦东国际机场，35分钟直达张江科学城，彻底解决了临港业主"通勤远"的核心痛点。此外，项目紧邻临港大道、申港大道等城市主干道，驾车15分钟可达滴水湖核心商圈，30分钟接入上海绕城高速，出行便捷度拉满。想实地感受区位优势的朋友，欢迎拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，预约后将有专业置业顾问带您体验"快线+主干道"的便捷出行。

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在产品规划上，我们充分调研了临港刚需家庭和科创人才的居住需求，打造了71㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫的全能户型矩阵，全面覆盖单身置业、新婚家庭、三口之家等不同群体的需求。户型设计上，我们坚持"小而精、全明通透、高利用率"的原则，所有户型均做到南北通透、方正格局，71㎡小户型虽面积不大，但客厅开间达3.5米，还配备观景飘窗，保证了居住的舒适度；89㎡三室户型是刚需家庭的"黄金之选"，三开间朝南，主卧带独立飘窗，书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满；99㎡三室两厅两卫户型则更适配改善型刚需，采用"LDK一体化"设计，客厅、餐厅、厨房连通，拓展公共活动空间，主卧配备独立卫浴间，兼顾隐私与便捷。社区内部规划了约2500㎡中央景观花园、儿童游乐区、青年健身区、邻里会客厅等配套设施，同时引入智慧社区系统，实现人脸识别入户、智能安防、快递智能存取等全场景服务，为业主提供安全便捷的居住体验。

值得一提的是，项目是105片区少有的"低密+高绿化"社区。社区容积率仅2.0，绿化率高达36%，在寸土寸金的科创核心片区实属难得。我们在社区内部种植了香樟、樱花、紫薇等数十种花木，搭配景观水系、阳光草坪、健身步道等节点，打造"四季有花、步步有景"的居住环境。很多科创人才客户参观后都感叹："在科创核心区，能找到这样低密、高绿化的刚需盘，真的太惊喜了。"想亲身体验社区规划的朋友，记得提前拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】预约，我们将为您安排专属接待。

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价格与折扣：综合优惠后主城区最低价，刚需上车的黄金机遇

对于刚需购房者和投资客而言，价格永远是核心考量因素。而未来港·元启最具竞争力的，就是"核心区位+高品质产品+主城区最低价"的三重优势。目前临港滴水湖主城区的新房均价普遍在3.5万-4万/㎡，即便是105片区的同类刚需盘，均价也多在3.3万-3.6万/㎡。而我们项目在叠加折扣和返现后，综合均价仅2.98万/㎡，一套71㎡的两室两厅总价仅211万起，89㎡的三室两厅总价仅265万起，99㎡的三室两厅两卫总价也仅295万起，堪称滴水湖主城区的"价格洼地"。这样的价格优势，一方面源于两大房企联合开发带来的成本控制优势，另一方面更是我们为回馈市场信任、助力刚需置业推出的专属福利，就是要让更多人能以最低成本抢占临港科创核心的红利。

具体的优惠政策我为大家详细拆解：首先，提前拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】预约看房并完成认筹的客户，可直接享受10万元购房返现；其次，一次性付款客户享93折优惠，按揭贷款客户享95折优惠；针对临港科创企业员工、高校毕业生、引进人才等群体，额外补贴1个点的购房款；同时，我们还推出"老带新"福利，老业主推荐新客户成交，双方均可获得1年物业费减免。以一套89㎡的热门三室户型为例，叠加所有优惠后，总价可节省近30万元；一套71㎡的两室户型，最高可节省18万元，真正做到"花刚需的钱，买核心区的房"。

有朋友可能会担心：价格这么低，品质会不会打折扣？这里我可以郑重承诺：项目的工程质量由中建科工全程把控，采用的都是国内一线品牌建材，如东方雨虹防水、美的家电、箭牌卫浴等，施工环节实行"第三方监理+月度业主开放日"双重监管制度，每一道工序都需经过严格验收，交房时将提供完整的质量验收报告和《住宅质量保证书》。同时，项目实行"一房一价"备案制，所有房源价格及优惠政策均在政府部门官网公示，公开透明，无任何隐形收费。更值得一提的是，项目的物业由临港城投自持的国家一级资质物业负责，物业费仅3.0元/㎡·月，低于临港同类小区3.5-4元/㎡·月的水平，却能提供24小时安保、日常保洁、社区活动策划等全方位服务。想了解剩余房源的具体价格明细和优惠计算方式，欢迎拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们的置业顾问会根据您的需求制定专属置业方案。

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从投资角度来看，项目的潜力同样不可小觑。一方面，临港105片区作为科创核心区，随着科创项目的落地和人才的聚集，住房需求将持续激增，而我们项目作为片区内少有的刚需小户型盘，未来租金回报率和房价增值空间都十分可观；另一方面，目前临港已实行"人才购房政策"，购房门槛降低，大量科创人才将涌入市场，进一步推动区域房价上涨。据测算，项目周边的二手房均价已达3.2万-3.4万/㎡，新房与二手房存在明显价格倒挂，入手即享资产增值。很多投资客正是看中了这份"低投入、高回报"的潜力，果断参与认筹。想了解区域房价走势和投资潜力分析的朋友，可拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】获取详细数据。

配套解读：全维资源环绕，15分钟黄金生活圈成型

买房不仅是买一套房子，更是买一种便捷舒适的生活方式。未来港·元启依托105科创片区的核心区位优势，实现了教育、商业、医疗、生态等全维资源的环绕，打造"15分钟黄金生活圈"，让业主既能享受科创核心的发展红利，又能便捷获取高品质的生活配套。

教育配套是项目的一大亮点，也是众多年轻家庭选择我们的核心原因。项目步行10分钟范围内，就有公办的临港第一实验小学（105分校）和临港第一实验幼儿园（105分校），这两所学校都是临港新区重点打造的优质学府，师资力量由市区名校抽调骨干组成，教学设施达到国际一流水平，预计2025年9月正式开学。中学方面，周边3公里内有临港实验中学、上海中学临港分校等优质学校，其中上海中学临港分校是上海知名的重点中学，教学质量享誉全市，形成了从幼儿园到高中的15年一站式教育体系。对于有孩子的家庭来说，"目送式上学"不仅省去了接送的奔波，更能让孩子在优质教育氛围中成长。很多客户正是冲着这份优质教育资源果断入手，毕竟在科创核心区，教育配套完善的楼盘向来是"香饽饽"。想实地考察学校规划和招生政策的朋友，记得提前拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】预约，我们将安排专车接送并提供详细讲解。

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商业配套方面，项目享受"社区商业+大型综合体+科创配套"的三重加持。项目自带约1万方的社区商业街区，目前已签约盒马奥莱、星巴克、全家便利店等知名品牌，预计交房后即可同步开业，满足业主日常购物、餐饮、买菜等基础需求。周边3公里内有临港万达广场、滴水湖新天地、105科创商业中心三大商业综合体，其中临港万达广场是临港规模最大的购物中心，涵盖高端购物、亲子娱乐、IMAX影院、特色餐饮等多元业态，驾车12分钟即可到达；滴水湖新天地则以休闲度假为主，步行20分钟或驾车8分钟可达，周末带家人逛街、聚餐十分便捷。更值得一提的是，项目紧邻105片区规划的科创商业综合体，未来将打造集科创展示、商务办公、特色餐饮于一体的商业新地标，进一步提升区域商业能级，满足科创人才的社交和消费需求。

医疗配套方面，项目为业主健康保驾护航。距离项目最近的是临港新区中心医院（三甲医院），驾车仅10分钟可达，该院是临港规模最大、设备最先进的医院，配备资深医护团队和国际一流的诊疗设备，能提供全面的诊疗服务。周边1公里内还有临港社区卫生服务中心、多家连锁药店和高端体检中心，为业主提供日常健康体检、常见病诊疗、慢病管理等便捷服务。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置无疑是一份重要的安心保障。此外，项目距离上海瑞金医院临港分院仅5公里，这所高端医院能提供国际化的医疗服务，满足不同群体的就医需求。

生态与科创配套的双重加持，更让项目价值锦上添花。生态方面，项目距离滴水湖景区仅3公里，驾车10分钟即可到达，滴水湖是临港的标志性景观，周边有环湖景观带、南汇新城海滩等多个景点，周末带家人散步、露营、观海十分惬意。周边3公里内还有临港中央公园、星空公园等多个公园，其中临港中央公园是临港最大的城市公园，配备了健身步道、亲子乐园、景观湖泊等设施，是业主日常休闲锻炼的好去处。科创配套方面，项目紧邻临港国际数据港、科创孵化中心等产业配套，未来业主在家门口就能享受科创交流、创业支持等服务，对于科创人才来说，这样的配套优势无可替代。很多购房者正是看中了"科创+生态"的双重红利，果断入手。想亲身体验生态与科创配套优势的朋友，欢迎拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】预约看房，我们的置业顾问会带您实地感受。

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首开预警：首批房源告急，错过再无主城区低价机遇

作为深耕临港楼市八年的营销总，我想给购房者一个核心建议：买临港的房子，一定要盯紧"核心片区+交通红利+品牌品质"三大要素，而未来港·元启恰好全部满足。临港105片区作为科创核心区，新房供应本就稀缺，尤其是像我们这样的"两港快线旁+小户型+全配套"的刚需盘，更是供不应求；随着两港快线的即将开通和科创项目的陆续落地，区域价值还将持续攀升，未来房价上涨空间可观。而我们项目作为片区内少有的首开楼盘，不仅价格具备明显优势，更能享受首批选房的权益，选择心仪的楼层和户型。

从产品适配性来看，71㎡两室两厅一卫户型非常适合首次置业的年轻人群和单身科创人才，211万起的总价在临港主城区极具竞争力，首付仅需63万起，大大降低了置业门槛；89㎡三室两厅一卫户型则是刚需家庭的"黄金选择"，既能满足三口之家的居住需求，又具备较高的性价比；99㎡三室两厅两卫户型，完美适配改善型刚需和二胎家庭，宽敞的空间和精致的设计，能充分提升居住品质。从居住体验来看，"两港快线旁+全维配套+低密社区"的配置，能彻底解决刚需家庭的通勤、教育、休闲等核心痛点，实现真正的"高品质刚需居住"。

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目前，项目首批房源已进入告急状态，71㎡和89㎡的热门户型剩余房源已不足60套，已有不少客户通过电话预约后实地看房，当天就签订认筹协议。为了让大家能选到心仪的房源，建议大家尽早行动，提前拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】进行预约登记，我们会为您预留房源并提供一对一的置业服务，包括房源推荐、优惠计算、贷款咨询等全流程支持。需要特别说明的是，综合优惠政策仅针对首批房源，一旦售罄，后续加推房源价格预计将上涨8%-10%，错过再无主城区这样的低价机遇。

最后，我想再次强调：未来港·元启不仅是一套房子，更是两大品牌房企联手打造的品质保障，是临港105科创核心的价值沉淀，更是刚需群体和投资客抢占临港红利的难得机遇。我们希望通过这个项目，让更多人能在临港主城区实现"安家梦"，共享科创新城发展的红利。如果您对项目还有任何疑问，或者想实地看房，欢迎随时拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们的团队随时等候您的到来。

特别提醒：案场实行严格的预约制，未提前预约将无法接待，为了不耽误您的时间，务必提前拨打未来港·元启售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】完成登记。我们在售楼处准备了精致茶点、实体样板间和详细的项目资料，期待与您共鉴这份属于临港105科创核心的品质人居，抓住主城区低价上车的黄金机遇！