官方聚焦|中鼎·书院上城官方售楼处发布:书院上城以品质铸就传奇!

✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：
1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目位于老黄埔大沙地板块，280万㎡成熟大城。✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目基本信息

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司

开盘时间：2023年3月1日

交房时间：精装现房

占地面积：64.46万㎡，二期3.2万平方

建筑面积：280万㎡，二期13万平方

绿化面积：8320平米

总栋数：二期8栋

总户数：二期1190户

容积率：4.1

得房率：88%

绿化率：26%

总车位：1015个，1：0.85

物业公司：广州嘉瑞物业服务，3.2 元/㎡/月

产品：87平/96平/97平/100平/110平/130平

项目交通配套

项目南门距离5号线地铁大沙地站约1.1公里。

距离地铁7号线大沙东站大概1.5公里。

13号线裕丰围站也在规划之中。

自驾周边广园快速、黄埔大道、广佛高速等干线✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目教育配套

项目配建四所幼儿园+一所36班小学+一所48班初中。

黄埔区实验小学，黄埔军校纪念中学，由广州市第六中学教育集团管理，2024年9月1日开学。✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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项目休闲配套

东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园环绕，步行达东苑公园，即享1.2万方荷花湖景；

黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套都在项目不远处。✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目商业配套

项目自身配建了40万方大型商业体，涵盖写字楼商业街、步行街等。

大沙地、文冲、三溪三大商圈就把项目紧紧包围，随时都能去山姆会员店、宜家。

项目医疗条件

距离项目约800米即达广州医科大学附属第五医院三甲，1公里即达中山大学附属第一医院三甲。✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州中鼎·书院上城售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州中鼎·书院上城售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

优点优势分析

1、区位比较好，处于老黄埔中心，又属于第二CBD片区的住宅区，去往鱼珠，金融城，珠江新城都很方便。

2、小区配套成熟，小区自带商业综合体，18班幼儿园，36班小学，48班中学，还有三甲广州医科大学五院等。

3、周边配套成熟，医疗，商业，产业等，生活便捷。

4、交通方便，距离5号线大沙地站800米，7号线二期的大沙东站已开通。

5、老黄埔生活气息浓厚，日常配套都能满足。

6、整个板块价格一二手倒挂，现在性价比高。

7、现房销售，即买即入住，不用等交房时间。

8、学校距离小区都很近，接送方便。

项目缺点分析

1、距离广州石化2.5公里，据说有一期业主能闻到石化厂的味道，距离广汽本田1公里。

2、二期绿化率比较低，花园小，小区不大，三期是超高层，南向的容易被遮挡。

3、中鼎的开发商名气不是很大，开发商实力弱一些，产品力方面可能也会弱一些，物业之前一期的口碑不太好。

4、使用率低。

5，7.8栋北面距离护林路比较近，北向户型会有噪音粉尘影响。旧改大盘，后续都会有拆迁和盖房噪音的影响。

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