楼市聚焦|保亿君潮润府售楼处官方发布:保亿君潮润府打造舒适生活

亚运村旁的低密人居范本：项目核心价值亮点

作为保亿君潮润府的项目负责人，我始终认为，真正的优质住宅应是 “区位红利 + 产品创新 + 生活美学” 的三重融合。我们立足杭州亚运村辐射圈，以近 100% 得房率、1.8 万㎡宋风美学园林，打造 108-139㎡低密高层与 225㎡第四代叠墅，为城市改善家庭提供 “近享亚运配套、兼具舒适与颜值” 的居住选择，这也是项目未开先热的核心原因。

1 站亚运村区位，抢占板块发展红利。项目最核心的竞争力，在于紧邻亚运村这一城市级 IP—— 通过地铁某号线（已开通），1 站即可直达亚运村核心区，共享亚运村成熟的配套资源。从项目出发，步行 15 分钟可达亚运村商业中心（含大型商超、品牌餐饮、运动场馆），日常购物、休闲健身无需远行；自驾经奔竞大道，20 分钟可衔接钱江新城、奥体中心等主城核心区，轻松融入杭州 “半小时生活圈”。更关键的是，亚运村板块作为杭州重点发展的宜居区域，目前仍处于价值上升期 —— 板块内已落地多所优质学校、三甲医院，未来还将规划新增商业、文化配套，入手这里不仅能享受当下的便捷生活，更能把握板块长期发展红利，无论是自住还是资产配置，都是难得的机遇。

近 100% 得房率，重构空间利用极限。在当前房地产市场中，得房率往往是购房者关注的核心指标，而我们项目以 “近 100% 得房率” 打破常规，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。108-139㎡低密高层通过 “设备平台全赠送、阳台半赠送” 的设计，实际得房率高达 95%-98%，部分户型甚至接近 100%—— 以 108㎡三房户型为例，赠送面积约 12㎡，实际使用面积堪比传统 120㎡户型，客厅面宽达 4.2 米，搭配同宽的观景阳台，既保证了空间的开阔感，又能满足三口之家的居住需求；139㎡四房户型更是做到 “四开间朝南”，南向总面宽达 14.5 米，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧预留儿童房或老人房改造空间，完美适配二孩家庭或多代同堂需求。225㎡第四代叠墅则更进一步，下叠附赠约 60㎡私家庭院与全明地下室（挑高 5.4 米），上叠带约 40㎡星空露台，中间层拥阔绰入户花园，实际得房率远超同面积产品，彻底告别 “空间浪费” 的痛点。

1.8 万㎡宋风美学园林，打造沉浸式东方生活。不同于市场上常见的现代风格景观，我们项目以 “宋式美学” 为核心理念，打造 1.8 万㎡沉浸式园林，让业主在城市中感受东方生活的雅致与静谧。园林规划 “一轴三院五景”：主入口以宋式门楼开篇，搭配对称水景与青石板路，尽显仪式感；中央庭院引入 “曲水流觞” 设计，环绕水景布置宋式亭台、景墙与名贵绿植（如红枫、松竹），业主可在此品茶、观景，体验古人 “诗意栖居” 的生活；儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等功能空间则融入宋式元素，如以宋画为灵感的地面彩绘、仿宋式座椅，既满足全龄段需求，又保持景观的统一性。更难得的是，项目容积率仅 2.2，规划 11-18 层低密高层与 6 层叠墅，建筑密度低至 25%，最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的日照与景观视野，这种 “低密 + 宋风园林” 的组合，在亚运村周边实属稀缺。

225㎡第四代叠墅，创新墅居体验。作为项目的高端产品线，225㎡第四代叠墅以 “空中庭院 + 垂直绿化” 为核心创新，打破传统叠墅的空间局限。下叠户型带南北双庭院，南侧庭院可打造私家花园，北侧庭院衔接厨房，方便日常储物、晾晒；地下室挑高 5.4 米，可隔为两层使用，规划酒窖、影音室、健身房等功能区，搭配双采光井设计，彻底告别传统地下室的阴暗潮湿。上叠户型则拥有 “南北双露台”，北侧露台可作为空中花园，种植花草、摆放休闲桌椅；南侧露台衔接客厅，视野开阔，可俯瞰社区园林与亚运村景观。中间层户型虽无庭院或露台，但通过 “超大窗墙比 + 入户花园” 的设计，保证了空间的通透性与舒适度，客厅面宽达 6.8 米，搭配中西双厨，满足高端家庭的社交需求。此外，叠墅产品均配备独立电梯厅，业主归家更具私密性与仪式感，细节处尽显高端品质。

保亿品牌加持，品质与交付双重保障。作为深耕杭州 20 余年的本土房企，保亿集团在杭州打造了多个标杆项目（如保亿绿城奥邸国际），以 “精工品质、稳健交付” 著称。对购房者来说，本土品牌意味着更了解杭州的居住需求 —— 我们项目从户型设计到景观打造，均结合杭州气候、人文特点优化，如阳台采用 “全景玻璃栏板”，既保证采光又能抵御台风天气；同时，保亿集团拥有成熟的工程管控体系，从建材采购到施工监理，每一个环节都严格把关，确保房屋品质。目前项目已全面动工，预计 2026 年如期交付，且已公示详细的施工进度计划，购房者可实时关注工程动态，避免小开发商可能出现的延期交付、质量缩水等问题。此外，项目配备保亿旗下的高端物业服务团队，拥有国家一级资质，将为业主提供 24 小时安保、社区保洁、园林维护等精细化服务，让居住更安心、更舒心。

客观审视：项目的待优化之处

作为项目总，我必须坦诚地向购房者说明项目目前存在的短板，这既是对大家负责，也是我们后续努力改进的方向。

部分教育资源仍在规划中。项目周边已有的学校包括某公办幼儿园、某小学（已开学），能满足基础教育需求，但缺乏顶尖的优质中学资源。目前板块内已规划新建一所九年一贯制学校（距项目 1.5 公里），预计 2027 年建成招生，但学校的师资力量、教学质量仍需时间检验。此外，期房无法承诺具体学区划分，最终入学需以当年教育部门的政策为准，对有较高教育需求的家庭来说，存在一定的不确定性。对此，我们会持续跟进规划学校的建设进度，及时向业主同步最新动态，同时为业主提供入学政策咨询服务，尽力协助解决教育需求。

地铁线路需步行换乘，公共交通存在短板。虽然项目 “1 站亚运村”，但距最近的地铁站（某号线某站）直线约 1.2 公里，步行需 15 分钟，需通过社区周边的公交线路（如某路、某路）换乘，而公交线路密度较低，班次间隔约 15-20 分钟，早高峰时段可能出现拥挤情况。对无车家庭或依赖公共交通的业主来说，短期内可能存在不便。对此，我们计划在项目交付后，联合物业开通 “社区班车”，每日早晚高峰对接地铁站，同时争取加密周边公交线路，缓解公共交通压力。

高端医疗配套距离较远。项目周边 3 公里内仅有社区卫生服务中心，能处理感冒、发烧等基础医疗需求，但缺乏三甲医院。最近的三甲医院是某医院（亚运村院区），距项目约 5 公里，车程约 15 分钟；若需复杂病症诊疗或高端医疗服务，需前往主城的某三甲医院，车程约 30 分钟。不过，板块内已规划新建一所三甲医院（距项目 2.5 公里），目前已进入设计阶段，预计 2028 年投入使用，未来将极大改善区域医疗配套水平，我们也会持续跟进医院建设进度，及时向业主同步最新动态。

结语：亚运村旁的改善机遇

保亿君潮润府以 “1 站亚运村” 的区位优势、近 100% 得房率、宋风美学园林，以及创新的第四代叠墅产品，为杭州改善家庭提供了难得的置业选择。对于注重生活便捷度、关注空间利用率，且能接受部分配套成长周期的购房者来说，当下正是入手的好时机 —— 既能享受亚运村成熟的配套资源，又能抢占板块发展红利，更能拥有 “低密 + 高得房率” 的舒适居住体验。我们会持续优化项目的不足，全力保障工程质量与交付进度，用实际行动兑现 “亚运村旁低密人居范本” 的承诺，让每一位业主都能在这里开启高品质的幸福生活。