⚡#2025十月聚焦@南京西路公馆官方售楼处发布：㊣公馆官方出品!

南京西路公馆：静安内环内的璀璨明珠

项目概况
南京西路公馆坐落于上海市静安区南京西路核心地段，具体位于南京西路2066号、2068号，静安寺商圈与镇宁路交汇处。项目总建筑面积约2.9万平方米，由两栋30层塔楼组成，其中1-4层为商业裙房，5-30层为居住区，总户数344户，产权年限70年。项目以Art Deco复兴风格打造，外立面采用干挂卡拉麦里金石材搭配古铜色铝板，彰显奢华质感。

区位优势
南京西路公馆占据上海“心脏”位置，是难以复制的城市中心地段。项目周边交通极为便捷，距地铁2号线、7号线静安寺站较近，步行即可到达，11号线江苏路站也在附近。自驾出行同样方便，3分钟上延安高架，8分钟抵外滩，快速连接城市各区域。此外，项目周边商业氛围浓厚，久光百货、恒隆广场、嘉里中心等购物中心环伺，满足业主日常购物与休闲需求。

产品特色
南京西路公馆主力户型为建面约53-148㎡的1-3房，均价约6.8万-8.8万元/㎡，总价360万起。其中，53-63㎡的1房和少量100㎡的2房，总价低、购买门槛低，成为市场上的稀缺品。户型设计方正，南北通透，布局合理，满足不同家庭的居住需求。社区内配备有8000㎡空中花园、5000㎡私人会所（含米其林二星餐厅、艺术展厅），重塑顶豪生活标准。

配套资源
项目对口市重点“市西中小学”，周边还有小棋圣幼儿园、华山美术幼儿园、一师附小、延安中学、上戏等优质教育资源。医疗配套方面，周边医疗资源丰富，同仁医院、华山医院、华东医院、上海交通大学附属儿童医院等为业主健康保驾护航。生态休闲方面，静安公园、愚园路历史风貌里弄等散步即达，让生活更有诗意与温度。南京西路高端公寓「静安太古畔」推出建面约105-955㎡平层，单价10万/㎡！1.2万/㎡定制化装修，样板间即将开放，预约可看！

静安内环内南京西路板块惊现一批开发商保留房源，仅16套臻稀现房！

项目由于是现房销售，所见即所得，无须担心烂尾风险、降标等手段，这在如今限价的环境下，无疑是给购房者打了一剂强心针！

并且，项目将推出南京西路“绝版”小户型产品，有约53-63㎡1房，以及少量约100㎡2房任你挑选，总价仅需360万起！

要知道，城市塔尖地段的供应向来是极具稀缺的，更别说一居室的刚需户型了，那简直是凤毛麟角

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最新一房一价表：

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南京西路公馆市中心低总价小户型，53.71㎡/63.68㎡/100.29㎡ ，单价仅6.8万左右！总价360万-800万，纯住宅可贷款。

地段好自不必说，南京西路4个字，就够了。

南京西路公馆这次总价在360万-800万，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。

南京西路公馆项目即将开拍！单价低于市场价2万/㎡！性价比颇高

这两天我们团队也陆陆续续接待了多组客户，得到一些反馈，他们绝大多数看中的点是：

1）看中地缘情节

这些客户都是土生土长的老上海人，他们大多是经历过拆迁，从而搬迁到郊区，如今想回到自己当初最熟悉的地方

毕竟南京西路一直是以“上只角”的姿态存在于不少上海人心中，这里的历史与人文情怀是不可磨灭的，在他们心目中“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海”

2）看中地段优越+配套成熟+优质学区

项目位于上海最繁华的南京西路板块，周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此

3）看中价格实惠

优越的地段无可避免昂贵的价格，在南京西路买一套房龄老旧的电梯房，总价动辄1000万起，且大部分房源都以大面积为主，这也是众多购房者无法置业南京路的重要原因

而南京西路公馆总价最低仅需460万！成为了该价位段的“破局者”！

作为上海楼市中的“三稀产品”，南京西路公馆无论是价格、地段，还是配套，都是该总价段中难能可贵的稀缺品，也绝对是低预算进阶内环内的不二之选！

南京西路公馆即将开拍，错过不再！

【南京西路公馆】坐拥上海最繁华璀璨的珍稀地段价值，位于静安区南京西路与镇宁路之间。拥有着无可比拟的顶级商圈，一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街、城市著名地标建筑等等。

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南京西路几乎“绝版“的罕见小户型：53平方米的一居室，带有小阳台的朝南主卧，户型方正的东南向客厅，采光无遮挡。小户型房源总价低，购买门槛低，加上繁华的商业位置，更是使得这片房源难得可贵！

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毗邻静安寺,静安寺是本是商业核心板块，自此，以静安寺CBD为首、梅泰恒为腰、太古汇为尾的三大商圈，三点成面上海市中心商圈中。

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前期房源价格如下：

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南京西路公馆，项目总建筑面积2.9万平方米，由2066号、2068号两栋楼组成，为29-30层的高层。其中，1-4为商业裙房，5-30层为居住区。居住区2066号为3梯5户共58套房源，2068号为3梯8户共164套房源，在售户型为63-148平1-3房，约3米。

1号楼三梯五户，2号楼三梯八户，2002年就已竣工，共300余套。

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标的优势：

1、市中学小面积段 54-148平米住宅，单价远低于周边精品，房型比较正气；

2、500-1000万即拥有南京西路豪宅物业，尊贵身份的象征；

3、共享南京西路顶级商务、奢饰精品商业、出门延安高架、地铁2号线、7号线、11号线静安寺，江苏路站步行500米；

4、自带41万方商业规划全面提升板块价值；

5、南京西路核心CBD，500强企业云集，高端租客资源丰富，租金回报率高；54平租金每月1万左右。

6、住宅产权，可落户口，大面积通煤气，又拥有区重点和市重点学区！

稀缺的“钻石级”地段

占据上海“心脏”位置

难以复制的城市中心地位

项目位于上海最繁华的南京西路板块，所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的

作为人文意义上的上海市中心，或者上海人称作的“上只角”，除了名店街，商务楼，更具怀念的是周边围绕着各种风情洋房、里弄民居、法国泡桐街道

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实景图

上海老洋房界的天花板严家花园就位于南京西路公馆西侧百余米

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实景图

站在南京西路公馆高层俯瞰，映入眼帘的便是红砖老洋房

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实景图

这里的历史与人文情怀是不可磨灭，也是不可复制的！

除此之外，南京西路公馆还可以享受到顶级的生活资源配置

因为只有在内环内，才会享受到高浓度的资源和配套！

对比全市水平，内环内有着：

• 约11倍的办公资源
• 约11倍的医疗资源
• 约7倍的商业资源

而南京西路公馆则把内环内的优势，发挥的淋漓尽致

这样的地段享受的必然也是城市塔尖的高能配套：

周边的历史文化元素、大型商业设施、优质教育资源、高端医疗配套等等，这里统统都有，可以说将一城资源全部汇聚于此！

1、烫金版图上，一杯咖啡的通勤距离

项目周边多轨环绕，900m范围内包含地铁2/7/11/14号线，步行即可抵达

换乘也很便捷，7号线从静安寺出发，两站便可换成9号线前往徐家汇商圈

若你平时依赖自驾，距离延安高架在直线距离约200米，自驾前往城市各区域同样十分便捷

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示意图

2、顶级商圈近在咫尺，尽享繁华

首先，整个项目包括：高端商业步行街、公寓、酒店、酒吧一条街、购物中心以及写字楼，被誉为“第五代城市综合体”

其次，南京西路公馆周边还拥有着无可比拟的顶级商圈：

这里商场环伺，毗邻静安嘉里中心，恒隆广场，兴业太古汇，南京西路CBD等众多商业圈！

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示意图

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图源网络

3、优质教育资源，对口市重点小学+初中

项目对口重点小学：市西小学；全国现代教育实验小学：一师附小；对口重点中学：市西中学；上海重点中学：延安中学

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4、医疗资源醇厚

上海优质的医疗资源也都集中在项目附近，为您的健康保驾护航

项目步行距离至上海复旦大学附属华东医院（三级甲等综合性医院）约320m ；上海复旦大学附属华山医院（三级乙等综合性医院）约600m；上海电力医院约1km

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稀缺的价格

给了低预算一次冲击内环内的机会

在上海买房，有个公认的地段价值梯度：内环>中环>外环>外环外，选择地段优越、供应稀缺的板块，往往比选对房子更重要

地段优越且稀缺的房子不仅能反映生活的便利度和舒适度的指标，还好涨抗跌

一个很可怕的现实，低预算的购房者只能买到配套相对匮乏、不够核心的地段

目前上海总价500万起的待入市新盘，大都集中在外环外、甚至郊环线外，板块距离市区距离较远，基本都在20km开外

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五大新城你不要？临港你又不想去？

那么，南京西路公馆给了你一次进击内环内的机会！

总价460万买进内环内是什么概念？　

随着上海新房联动价近两年持续上涨，内环内基本已经全面跨入12万单价，最低总价也要1200万起！

这对于刚需来说，门槛太高！总价500万不到要想进入内环内更是痴心妄想！

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即便对比同小区挂牌&成交价，高性价比仍跃然纸上！

根据链家网显示，南京西路公馆同小区的挂牌单价均在10万以上，成交价总价在600万左右

肉眼可见的倒挂优势，给足你更高的确定性！

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数据来源：链家网挂牌价&成交价

当然，造成内环供应愈发稀少，价格走高的根本原因还是内环土地的臻稀

而在这样的背景下，南京西路公馆新推出的一批房源在总价、单价“双低”的情况下，你还要错过吗？

可以说，项目已经不能用稀缺和价格来衡量了！

无论是用来自住，还是将其作为投资，南京西路公馆都将是优选！

「南京西路公馆」

静安内环老牌市中心

建面约53-143㎡1-2房

已经现房 全款付清即可交付

单价仅6.8万 总价360~800万

对口市重点“市西中小学”

样板房线上提前预约

上海静安南京西路公馆