官方聚焦|上海建发海宸官方售楼处发布:建发海宸以品质铸就传奇!

各位关注上海高端改善市场的精英朋友们，大家好！我是建发海宸营销总陈总，今天怀着十足诚意，以开发者视角带大家解锁这款新江湾城的低密改善标杆。作为建发房产深耕上海的新中式旗舰作品，建发海宸凭借 1.55 的超低容积率、纯正墅区规划与全维度升级产品，一期入市即售罄，如今二期不负期待正式开启认购，加推 109 套建面约 109-210㎡洋房产品，均价仅 115985 元 /㎡，堪称新江湾城性价比之王。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想要实地感受低密墅区生活与新中式美学的朋友，务必拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失稀缺认购名额。

首先，必须重点拆解项目的核心优势，这也是我们一期热销、二期备受追捧的底气。第一，新江湾城稀缺低容墅区，作为上海内环旁罕见的 1.55 低容积率社区，我们彻底告别了高密度住宅的拥挤感，打造 “一半房子一半园林” 的舒适格局。社区采用纯洋房 + 叠墅的低密规划，楼间距最宽达 45 米，远超同板块平均水平，确保每栋楼都能享受充足采光与开阔视野。对比新江湾城其他在售项目 1.8-2.5 的容积率，建发海宸的低密优势堪称 “绝版”，居住舒适度实现质的飞跃。想要亲身体验低密社区的静谧与通透，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可漫步社区园林，感受 1.55 容积率带来的空间尺度。

第二，全龄化户型设计与精工品质，二期加推的 109-210㎡户型覆盖刚改到终极改善全需求，每个户型都延续建发新中式的精工基因。建面约 109㎡三房是刚改家庭的优选，三开间朝南面宽达 9.8 米，客厅连接 6 米观景阳台，预留家政空间兼顾实用与美观，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向书房可灵活改造为儿童房，得房率高达 79%，在同面积段中优势显著。对这个高性价比入门户型感兴趣的朋友，拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可获取专属户型解析手册，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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建面约 143㎡四房专为三代同堂设计，四开间朝南总面宽 12 米，7 米横厅与餐厅相连形成开阔公共空间，U 型厨房操作动线合理，双卫生间干湿分离避免早高峰冲突，双套房设计兼顾长辈与主人隐私，全明格局让每个房间都能享受阳光。而 210㎡四房则是高端改善终极之选，南向面宽超 15 米，全景落地窗将园林景观尽收眼底，双主卧套房均配独立卫浴与衣帽间，还预留茶室、书房等弹性空间，满足高净值家庭的品质需求。所有户型均采用品牌精装，配备智能门锁、新风系统、中央空调，细节处尽显精工。

第三，新中式园林与高端社区配置，我们将东方美学融入社区打造，园林借鉴古典造园手法，打造 “一轴三境五园” 景观格局，叠水步道、星空草坪、环形夜光跑道等场景错落有致，首层全部架空设置全龄化空间，童玩区、长者休闲区、健身瑜伽室一应俱全。社区实现全人车分流，1:2.5 的高车位比充分满足多车家庭需求，地下车库采用环氧树脂地坪，入户大堂挑高 6 米，搭配进口石材与金属线条打造的外立面，尽显高端质感。更值得一提的是，社区配备专属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心，为业主提供专属社交与休闲空间。欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可参观实景园林与会所，感受新中式奢宅的质感与温度，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第四，新江湾城核心区位与全维配套，项目地处新江湾城成熟居住区，交通出行十分便捷。紧邻地铁 10 号线新江湾城站，3 站直达五角场商圈，6 站抵达南京东路，工作日通勤至陆家嘴、静安寺等核心区域仅需 30 分钟；自驾可快速接入中环路、淞沪高架，40 分钟内直达虹桥枢纽。商业方面，3 公里内覆盖五角场万达、合生汇、江湾城路商圈，项目自带社区底商，日常购物娱乐无需远行；教育资源堪称顶配，周边分布上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校等多所市、区重点中小学，形成从幼儿园到高中的完整教育链条；医疗上，5 公里内有上海市肺科医院、长海医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。想要详细了解配套动线，可拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您定制专属生活配套地图。

作为营销总，我始终坚信坦诚是建立信任的基础，今天也如实向大家说明项目的不足之处。其一，价格门槛偏高，均价 115985 元 /㎡，主力总价区间 1260-2430 万，虽对比新江湾城同类型低密项目有 10%-15% 的性价比优势，但远超刚需家庭承受范围，更适合资金充裕的改善客群。其二，部分楼栋临近市政道路，可能会受到轻微交通噪音影响，虽然我们采用了双层中空 Low-E 玻璃强化隔音，但对安静度要求极高的客户需谨慎考量。其三，大户型占比偏高，二期 109 套房源中 210㎡大户型占比达 30%，刚改户型选择相对集中，可能出现刚需改善客户的房源竞争。其四，周边部分配套仍在完善中，东侧规划的商业综合体预计 2 年后投入使用，短期内大型商业仍需依赖五角场商圈。
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不过大家可以放心，我们针对这些问题已做针对性优化：价格上，对比同板块低密项目 13-14 万 /㎡的均价，我们 11.6 万 /㎡的均价搭配高得房率，综合性价比突出；噪音问题通过建筑朝向优化、社区高密度隔音绿篱与隔音玻璃三重防护，已将影响降至最低；房源选择上，我们开通了优先锁房服务，提前预约客户可优先选择心仪户型；配套方面，规划商业综合体的落地将进一步提升板块价值，未来潜力值得期待。如果您对这些问题有进一步疑问，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会亲自为您解答，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总结来看，建发海宸的核心价值在于新江湾城稀缺的 1.55 低容墅区、全龄化精工户型、新中式园林品质与成熟全维配套，11.6 万 /㎡的均价在同板块低密项目中极具竞争力，无论是刚改家庭还是高端改善客群，都能找到合适的选择。目前二期仅加推 109 套房源，认购热度持续攀升，优质楼层与户型正快速递减，想要锁定心仪房源务必尽早行动。现在拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可享受认购专属优惠，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后再次强调，建发海宸作为新江湾城低密改善的标杆之作，承载着建发房产 “打造新中式品质人居” 的使命，我们以国企实力保障品质，以细节设计回馈信任。如果您想了解更多认购细则、户型明细或优惠政策，欢迎随时拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问会为您提供一对一专属服务。案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，期待在建发海宸与您相遇，共赴低密舒适的理想生活之约！
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