92.9%去化率，龙湖御湖境拿下全国高端改善头把交椅

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2025年全国楼市分化加剧，重庆市场经历调整后逐步企稳，改善需求成为市场关键方向；龙湖御湖境凭借“新两江核心区位+全能大盘规划+龙湖高端产品力”，不仅以断层优势稳居重庆中心城区销冠，更以92.9%去化率登顶全国高端改善去化TOP1，成为逆市破局的高端居住标杆。

市场分化期，改善型需求成核心支撑

2025年四季度，全国房地产市场仍处于止跌回稳关键期，政策端聚焦“防风险、促高质量”，地方超510条政策密集落地，从限购放松到高品质住宅标准出台，精准对接改善型需求。

10月全国100城新建住宅均价环比上涨0.28%，下跌城市数量减少，但资源加速向优质城市、优质板块集中，城市排名大洗牌。

图：2021年至今百城新建住宅及二手住宅价格环比变化

数据来源：中指数据CREIS

重庆楼市自2021年起进入深度调整，下行幅度超全国平均水平。今年以来市场呈现企稳态势，10月成交环比回升。其中，改善型需求成核心支撑，1-10月中心城区建面140㎡以上户型成交近三成，均价较市场整体溢价20%，高净值人群对高品质住宅的需求持续释放，成为市场“压舱石”。

图：2019年以来重庆中心城区新建商品住房销售量价

数据来源：中指数据CREIS

典型项目观察：龙湖御湖境——从城市销冠到全国TOP1的统治力

要知道，当下楼市早已过了“普涨时代”—— 历经数年深度调整，成交规模、市场信心双双承压，许多项目陷入去化乏力、流速放缓的困境；叠加全国房地产行业整体处于调整周期，高端改善赛道的竞争更显残酷。而龙湖御湖境，偏偏在这样的逆境中，打出了一场胜仗。

在重庆本土战场，龙湖御湖境实现“三冠王”的绝对统治：

自5月上市以来，已连续七个月稳坐重庆中心城区销冠宝座；1-10月成交套数、成交面积、成交金额三项数据均稳居中心城区第一，远超第二名及后续项目，形成碾压级优势。截至目前，项目成交额已逼近30亿大关，这份即将触及的销售里程碑，在重庆楼市深度调整的当下，堪称逆市中的销量神话。

注：按成交金额排序

数据来源：中指数据CREIS

这份统治力更向西南乃至全国辐射：

在面积段140㎡以上、价格2万/㎡以上的成交中，龙湖御湖境上市以来牢牢锁定西南区域第一，更以绝对实力跻身全国高端改善第四位；

和同期上市的高端改善类项目相比，龙湖御湖境以92.9%去化率，力压杭州、西安等新一线顶豪项目，登顶全国TOP1。要知道，这些城市的高端市场高手云集，而重庆项目能从中突围夺冠，足以证明：真正的核心资产，从不怕市场周期的考验。

注：选取主力户型140平方米以上、主力价格2万元/平方米以上项目进行排名

数据来源：中指数据CREIS

更难得的是，市场平稳期的热销或许能靠行情托底，但在重庆楼市缩水、全国行业调整的双重压力下，项目还能交出这份成绩单，不是偶然爆火，而是硬实力的直接印证，更让其成为全国高端改善项目的标杆范本。

热销基因：三重核心赋能，铸就逆市破局底气

御湖境的突围绝非偶然，而是精准契合高端人群“资产保值、生活便捷、居住舒适”三大核心痛点，以“区位、配套、产品”全维度极致适配，构筑起不可复制的核心竞争力。

1.区位基因：新两江极核，全能价值底盘

2025 年重庆 “三区合一” 重磅落地，将江北区、渝北区（大部分区域）及北碚区5个街道 / 镇整合为全新两江新区，使其从经济功能区升级为拥有完整行政权的行政区，成为全国第三个 “新区” 身份的行政区。这一调整打破行政壁垒，让1360平方公里内的产业、交通、教育等资源统一规划，配套落地效率翻倍。

整合后的新两江新区2024年GDP超5182亿元，聚集190家世界500强企业，汽车、电子信息产业形成千亿级闭环，是重庆无可争议的经济核心。龙湖御湖境所在的礼嘉，稳居新两江新区四维枢纽，东接江北嘴 CBD、西连蔡家、北邻悦来、南靠照母山，叠加赛力斯科创谷等产业落地，宜居宜业属性凸显。

更稀缺的是，礼嘉近5年无涉宅用地出让，御湖境作为滨水极核最后一块留白地，手握重庆独一份的“双天街+三公园+四轨交汇”资源闭环，区域价值确定性成为高净值人群的核心决策依据。

2.大盘基因：造城级势能，全能生活落地即享，资产增值穿越周期

御湖境并非单一住宅项目，而是集国际新奢滨水住区、双天街商业集群、滨水文旅地标、生态公园秘境于一体的超级生活体——其资源浓度与融合度，是当前重庆市场独一份的存在。

以“1公里国际新奢生活圈”为核心，串联11.2公里嘉陵江黄金岸线与龙塘湖、白云湖、金海湾三大城市公园，更有太古里原班团队打造的滨水商业加持。这种高密度的优质资源聚合度，在重庆高端市场中无出其右。

而大盘的核心底气，在于穿越周期的保值增值力：它以造城级体量自建生态、持续迭代，资产价值随配套落地稳步攀升。如成都麓湖生态城资产保值能力突出，杭州未来科技城绿城大盘波动期仍涨5%，均远超同区域小盘。龙湖御湖境背靠礼嘉滨水极核的稀缺性，叠加双天街、四轨、三公园，未来价值会持续迭代。

也正因如此，60%业主来自江北嘴、照母山等成熟高端区，他们的选择，正是对大盘“生活+资产”双价值的最直接认可。

3.产品基因：四代宅+新规顶配，定义新奢标杆

作为龙湖高端“御湖境系”全国第17座、重庆首座作品，项目深度契合重庆高品质住宅新规，以顶级产品力定义国际新奢居住标准：

建筑美学：用玻璃幕墙+金属铝板+真石漆三段式国际新奢立面，搭配超大窗墙比，现代质感与通透视野双重拉满，成为城市滨水封面；

空间尺度：全改善户型矩阵超高得房率，大户型标配阔尺空中庭院，超宽横厅+全景落地窗，大面宽短进深设计，通风采光与空间舒适度拉满，适配全周期居住需求；

全维奢配：约3800㎡“御・上CLUB”会所，配观瀑恒温泳池、米其林级私宴厅，为业主提供专属社交与休闲主场。

精奢生活：多元、精致、松弛的奢想日常

在御湖境，繁华与静谧自如切换：清晨沿龙塘湖慢跑吸氧、上午在湖景阅读区办公阅读、午后赴白云湖野餐、周末滨江骑行看展观影，质感生活全天候在线。

总结：市场分化时代，高端居住样本引领市场方向

2025年全国楼市分化持续，重庆市场在调整后逐步向“品质生活”转型，龙湖御湖境的突出表现印证了关键逻辑：当下市场，只有精准贴合高端人群“长期舒适生活”需求的项目，才能获得持续认可。

首开至今，它不仅实现重庆住宅市场七月连冠、拿下 “西南第一、全国第四、高端去化 TOP1” 的跨区域认可，更即将冲破30亿销售大关。

如今，御湖境中轴楼王重磅加推—— 这不仅是一次居住升级，更是抢占重庆高端市场核心资产的最后机遇。未来，随着两江新区产业与配套的持续落地，这类标杆项目必将成为穿越周期的价值载体。

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