天津
现阶段，广州楼市不管新房也好，还是二手房也好，都承受着很大的压力。
新房方面，今天这个双十一活动，明天那个工抵一口价房源。
二手房更是离谱，成交价不断的创新低，部分投资客紧急割肉离场。
总之，现在广州楼市可以说是四面楚歌，鹤唳风声。
大部分人理所当然的觉得成交量应该是相当低迷，甚至有人觉得现在压根没人看房买房，所有的热销全是虚假杜撰消息。
但真实的情况却是，即使在当前这么严峻的形势下，广州好项目的成交量依然比较可观。
比如，上周开盘的保利玥玺湾，首开106亿，再比如黄埔未来城，华润公园上城，每次加推都很快售罄。
那么，现阶段到底是哪些人在撑起广州楼市的成交量呢？
1、预算有限的刚需。
这类人多为来广州打工的刚需，多年存款+稳定收入，他们的预算普遍在200万左右。
前几年，这个预算对于他们来讲只能买到比较偏的透明板块，但如今随着首付比例降低、利率下降、房价下跌，200万也能在广州楼市挑挑拣拣了。
2、婚房群体 。
婚房是很多新家庭的必要基础，需求刚性且紧迫，这类群体通常以年轻人为主，双方父母也会参与出资。
他们一般会更倾向买新房，同时由于有长辈支持，所以在预算上相比于纯刚需群体来讲更为充足。
3、置换、改善型群体。
这类人因为家庭成员越来越多，需要更大的居住空间。
现阶段，市面上房子户型越来越好，价格也越来越便宜，于是他们会考虑卖一买一，利用当前市场“卖的低，买的也低”的特点，完成生活品质的升级。
总的来说，广州楼市正在回归居住的本质。
房价的回落，使“安家乐业”这个古老的梦想变得更加触手可及。
无论市场如何变化，一套房子所承载的，始终是我们对美好生活的向往与期待。
正如那句老话：“家和万事兴”。
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