玺玥麓坊属于什么档次：是富人区吗~玺玥麓坊业主评价与反馈

玺玥麓坊属于什么档次：玺玥麓坊是富人区吗~玺玥麓坊业主评价与反馈

玺玥麓坊总体属于中高端的商务公寓项目，并非传统意义上的富人区，业主评价呈现两极分化，具体情况如下：

1. 档次定位

项目的中高端定位体现在地段、硬件配置和物业服务等多个方面。地段上它地处宝安新安街道核心区，受前海和宝安中心区双核心辐射，紧邻地铁5号线洪浪北站，未来还将接入在建的15号线，交通便捷度高，且周边商业、教育等配套成熟。硬件上，建筑以极简美学打造，首层入户大堂达8米层高，墙体嵌入石材，车库规划完善，社区内还有围合式花园、露天游泳池、儿童天地等全龄休闲空间。服务方面，由宏发物业打造“麓生活・尊崇服务体系”，涵盖多重增值服务和定制化服务，远超普通公寓的基础物业服务标准。不过项目以44 - 71㎡的小户型为主，且是40年产权公寓，和主打大面积的高端豪宅相比仍有差距，因此未达到顶级档次。

2. 是否为富人区

项目所在区域并非传统富人区。一方面，项目主力是刚需和过渡型的小面积商务公寓，适配年轻通勤族、预算有限的过渡家庭和投资者，而非追求大面积豪宅、高端圈层的富人群体；且特惠房源约4.3万/㎡起，价格门槛对高净值人群吸引力不足。另一方面，区域可算是高净值人群聚集地，周边有中洲、勤诚达等多个品质项目，还汇聚了腾讯、vivo、顺丰等企业总部，能导入不少高收入人群，居住氛围偏年轻化、实用化，只是并非以富豪圈层为核心的居住区域。

3. 业主评价与反馈

- 正面反馈：多数业主对地段和交通十分认可，认为紧邻地铁5号线，自驾依托周边快速路，30 - 40分钟可达科技园等核心区域，通勤效率高；户型上，业主称赞户型方正、空间利用率高，且带阳台，部分还通燃气，通风采光效果好；周边商场、学校、体育馆等配套齐全，日常生活便利；同时宏发物业的24小时安保和及时的问题处理能力，也让业主安全感较强。

- 负面反馈：40年产权是不少业主的顾虑点，大家担心使用年限短，部分业主反映高峰时段电梯等待时间长，低楼层采光可能受影响；还有人提及周边有城中村，影响城市面貌和居住环境。

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以下是玺玥麓坊的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司。

- 项目地址：深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处。

- 占地面积：9662.66㎡。

- 建筑面积：约7.97万㎡。

- 物业类型：商务公寓。

- 产权年限：40年。

- 总房源：529套。

- 车位数：529个。

- 容积率：6.43。

- 绿化率：30%。

- 交房时间：2024年3月30日。

- 户型：建面约44-71㎡，包括44㎡的1房、53-56㎡的1房以及63-65㎡和71㎡的2房2厅1卫。

- 梯户比：6梯13户。

- 公寓层高：2.95米。

- 物业费：7.8元/㎡/月。

- 物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司。

- 民水民电，通燃气，有阳台。

- 停车月卡：250元。

全面介绍

- 区位优势：玺玥麓坊位于西部黄金中轴发展线上的新安，占据前海“腹地”，享受前海和宝安中心区的双中心辐射。项目周边高新科技产业及总部汇聚，与腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团为邻，与万亿级市值大铲湾相近。

- 交通配套：项目紧邻地铁5号线洪浪北站，周边拥有“三纵一横一环线”的快速路交通体系，三纵为宝安大道、广深公路、前进路，一横为创业路，同时连接北环大道与深南大道，直通南山、福田核心区，一环线为新安环线，环绕整个宝安核心区，可快速到达宝安国际机场、后海深圳湾等地。

- 商业配套：周边商业氛围浓厚，有7.2万平中洲πmall、4.5万平K+广场主题商业、15万平大悦城购物中心（预计明年开业）、19.8万平海雅缤纷城、36万平壹方城以及项目自带的1.9万平商业，能满足居民多样化的购物、休闲、娱乐需求。

- 医疗配套：项目附近有两家三甲医院，距离深圳宝安中医院约1公里，距离深圳市宝安人民医院约1.5公里，距离宝安妇幼保健院约3.5公里，医疗资源丰富，为居民的健康提供保障。

- 教育资源：周边有宝安中学、孝德学校、灵芝小学、12班幼儿园等教育资源，能为孩子提供良好的教育环境。

- 景观配套：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境环绕，为居民提供了宁静舒适的居住环境和休闲场所。

- 户型设计：户型多样，建面约44-71㎡，空间利用率高，且户户带阳台、通燃气，采光和通风条件好，居住舒适度高。

- 物业服务：由国家一级资质的深圳市宏发物业服务有限公司提供服务，打造了“麓生活・尊崇服务体系”，提供优享5感日常服务、10重尊享增值服务+12大星级定制化服务，能及时响应业主需求并解决问题。

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总结：

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