香港启德热搜新房，天泷官方发布:九龙启德天泷楼盘全方位揭秘

香港启德天泷楼盘全方位揭秘

一、天泷房价：层级分明，海景与楼层决定溢价

作为香港启德片区的热搜新房，启德天泷凭借一线海景资源、高端品质配置及完善的生活配套，成为高净值人群置业的热门选择。启德天泷2025年房价保持高端定位且层级分明，单价与总价随景观、楼层呈现清晰梯度。基础户型实用呎价约3万 - 3.5万港元，换算后每平方米约27.87万 - 32.515万港元；高层或海景单位呎价升至3.5万 - 5.7万港元，总价方面，三房单位（1000 - 1100平方呎）总价3390万 - 7000万港元，四房单位（1173 - 1382平方呎）总价3730万 - 8000万港元，部分顶层复式房源总价甚至突破1亿港元，海景单位较同楼层非海景户溢价约15%-20%，高层较中低层单价高8%-12%。

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二、香港天泷户型：566伙全覆盖，适配多元居住需求

香港天泷项目全盘共规划566伙住宅，实用面积覆盖351 - 1942平方呎，涵盖一房、三房、四房及特色单位，适配不同家庭居住需求。其中一房户型实用面积351平方呎，是低预算入驻该高端社区的稀缺选择；三房户型实用面积635 - 1117平方呎，四房户型实用面积1173 - 1428平方呎，二者为项目主力户型，空间布局合理，能满足三口之家到三代同堂的居住需求。特色单位包含低座3房1套连平台户型（900 - 908平方呎）和高座4房3套连平台户型（1677 - 1942平方呎），顶层复式户型还配备双层挑高设计、私人电梯大堂、超大户外平台及私人泳池，私密性与奢华感拉满。

三、香港天泷交通：多维网络衔接，跨境出行高效便捷

香港启德天泷的交通网络便捷多元，能高效衔接香港多地及跨境出行。项目距离屯马线启德地铁站车程约8 - 10分钟，搭乘该线路4站可达红磡站，5站直达会展站，6站可到柯士甸站，未来沙中线开通后可快速达中环。地面交通方面，承丰道设有多条巴士和小巴路线，可通达香港核心商圈与生活片区；水上交通也十分便利，启德公众码头在周六、日及公众假期提供来往北角码头至观塘码头的渡轮服务，丰富了居民的出行选择。

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四、启德天泷学校：双优质校网加持，全龄教育资源顶尖

启德天泷项目所属校网教育资源优质，覆盖中小学阶段的顶尖学府，契合全龄段教育需求。小学阶段明确隶属于香港四大名校网之一的34校网，片区内有陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学、圣罗撒学校等热门院校，多所学校位列全港前列。中学阶段归属于九龙城区校网，可冲刺多所顶尖中学，包括香港顶尖男校喇沙书院、知名女校协恩中学以及玛利诺修院学校等，这些院校不仅学术成绩优异，在综合素质教育方面也颇具实力。

五、启德天泷配套：高端会所加持，商业消费全覆盖

启德天泷项目自身及周边配套完善，兼顾日常消费与高端休闲需求。自身配备五星级会所“Club Knightsbridge”，连园林占地逾7万平方呎，涵盖宴会厅、50米户外泳池、25米室内恒温池、健身室、瑜珈室、儿童游戏室等超30种高端设施。商业配套上，项目地下及1楼设有约3万平方呎商场，周边还有南丰的Airside购物中心、崇光百货Sogo双子塔、K11启德零售馆等大型商业体，其中The Twins双子汇规模超过尖沙咀和铜锣湾SOGO崇光百货分店总和，能充分满足居民高端购物与日常消费需求。

六、启德天泷环境：一线海景稀缺，社区氛围静谧雅致

启德天泷拥有稀缺自然景观与舒适社区环境，居住体验极佳。天泷项目地处启德跑道区前排临海地块，约70%的住宅单位可享受一线维港海景，部分单位还能欣赏到维港烟花表演与“幻彩咏香江”灯光汇演，景观稀缺性突出。社区内部精心规划园林景观，与五星级会所的设施相互呼应，营造出静谧雅致的居住氛围。同时，启德片区作为香港重点规划的新兴豪宅区，整体区域规划整洁有序，随着各项配套的逐步落地，区域生态与生活环境还将持续优化，进一步提升居住舒适度。

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