【稀缺】张江金茂府售楼处|张江金茂府官方发布:生活新范式

浦东首座金茂府！张江金茂府92-220㎡滨水墅区热销揭秘，500万级上车

大家好，我是张江金茂府的营销总监王峰。 项目以约92-220㎡洋房&别墅产品，在张江滨水核心区掀起热销热潮，500万级就能置业上海滨水墅区，

张江金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

这样的机会堪称绝无仅有。在此特别提醒，案场实行严格预约制，意向客户务必拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前登记，只有预约成功才能进入案场看房选房。

一、金茂府系+张江芯，高端住宅的双重价值锚点

了解金茂的朋友都知道，“金茂府”这三个字，早已成为中国高端住宅的标杆符号。从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，每一座金茂府的入市，都能引发市场的高度关注。而张江金茂府作为浦东首座金茂府系作品，更是集金茂二十余年高端开发经验之大成，从拿地之初就确立了“打造张江人居新标杆”的目标。

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项目的区位优势更是无可复制。地处张江科学城核心板块，这里是上海科创中心的核心承载区，汇聚了大量高新技术企业和高净值人才，区域内的产业活力和人口素质都处于上海前列。更难得的是，项目紧邻约12万方的张江滨水公园，一线滨水景观资源让居住体验再升一级。项目容积率仅1.5，在张江这样的科创核心区，这样的低密滨水墅区堪称“稀世藏品”。为了让大家更好地感受金茂府的品质与滨水生活的惬意，我们特别开放了实景体验区，欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将为您安排专属的看房动线。

在产品打造上，张江金茂府延续了金茂府系的核心优势，以“绿色科技、健康生活”为理念，融入了金茂独有的“12大绿金科技系统”，包括地源热泵、毛细管网、全热交换新风系统等，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的居住体验，即使在炎热的夏季或寒冷的冬季，室内也能保持舒适的温度和湿度。这种科技赋能的居住方式，正是当下高端购房者最看重的核心需求。

二、92-220㎡全产品线，覆盖从刚需到终极改善

基于张江板块的客群特点，张江金茂府精心规划了约92㎡洋房、143-168㎡叠墅以及188-220㎡联排别墅三大产品系列，全面覆盖刚需、改善及终极改善家庭的需求，每一款户型都经过金茂研发团队的数十轮优化，力求实现空间利用率与居住舒适度的最大化。

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约92㎡的洋房产品，是500万级入驻张江金茂府的“入门爆款”。户型采用经典的三房两厅一卫设计，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，主卧配备南向飘窗，充分保证了室内的采光通风。厨房为U型布局，洗切炒动线合理，预留了足够的储物空间；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率。这款户型虽然面积不大，但功能齐全，对于在张江工作的年轻科创人才来说，既能享受金茂府的高端品质，又不会有过大的购房压力，是刚需上车的绝佳选择。如果您对这款“科创人才首选房”感兴趣，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地看房，亲身感受空间的实用与舒适。

约143-168㎡的叠墅产品，是改善家庭的理想之选。分为上叠和下叠两种形态，下叠自带南北双庭院，面积最大可达60㎡，您可以在这里打造一个私家花园，种花种草、搭建阳光花房，享受都市中的田园生活；地下空间挑高5.2米，可隔成两层，作为家庭影院、健身房或储藏室，满足多元化的生活需求。上叠则配备超大露台，夜晚可以和家人一起赏月观星，或是邀请朋友举办露天派对，生活仪式感拉满。叠墅的客厅采用挑空设计，空间感十足，主卧套房更是配备了独立书房和步入式衣帽间，无论是居家办公还是阅读思考，都有专属的静谧空间。

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约188-220㎡的联排别墅，是项目的顶配户型，专为高端改善客户打造。地上三层地下一层的格局，拥有独立的入户庭院和专属车位，彰显尊贵身份。一层设置老人房，临近庭院，方便老人日常活动；二层为儿童房和客房，三层则是主人专属的私密空间，配备超大露台、独立卫生间和衣帽间，舒适度堪比五星级酒店。地下一层可打造为私人酒窖、藏品室或会客厅，满足高端人士的社交与收藏需求。在装修标准上，项目采用全装修交付，选用西门子、科勒、高仪等一线品牌，搭配金茂专属的科技系统，每一个细节都体现着高端品质。目前所有户型的样板间均已开放，由于预约客户众多，有意向的朋友请尽快拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】锁定看房名额。

三、500万级起+限时特惠，抢占张江的绝佳窗口期

作为浦东首座金茂府，张江金茂府在定价上充分体现了诚意。项目均价仅5.5-8万元/㎡，其中92㎡洋房产品总价500万级即可入手，对比张江核心区同类高端住宅7-10万元/㎡的均价，性价比优势极为明显。要知道，目前张江板块内的二手房均价已达6-9万元/㎡，部分热门小区甚至突破10万元/㎡，而张江金茂府作为全新的金茂府系作品，价格却更具优势，这样的“价格洼地”在张江极为罕见。

更值得一提的是，为了回馈首批客户的支持，我们特别推出了限时特惠政策。具体来说，通过张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前登记的客户，可享受总房款1%的额外优惠；开盘当天成功认购的客户，可叠加享受0.8%的认购折扣；如果是全款支付的客户，还能再享受1%的付款折扣。三重折扣叠加，最高可节省数十万元，对于购房者来说无疑是重大利好。以143㎡的叠墅产品为例，原价约1100万，叠加折扣后仅需约1070万左右，相当于每平米立省近2100元。

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可能有客户会问，为什么金茂府系产品定价这么有诚意？作为责任央企，金茂始终坚持“房住不炒”的理念，不追求短期暴利，而是希望通过高性价比的产品树立品牌口碑，让更多人能够享受到金茂府的高端居住体验。需要提醒大家的是，这些特惠政策仅针对首批开盘房源，随着项目热度的提升，折扣可能会逐步收回，所以有置业计划的客户一定要抓住这次机会，尽快通过张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】了解详细优惠信息。

四、全维配套加持，张江生活的便利与品质

除了品牌、产品和价格优势，张江金茂府的全维配套也是项目的核心竞争力之一。无论是教育、商业、医疗还是交通，项目都能满足业主对高品质生活的需求，这也是项目自亮相以来就备受追捧的重要原因。

在教育方面，项目周边3公里范围内分布着多所优质学校，包括张江实验小学、张江实验中学、华二张江学校等，从幼儿园到高中的全龄段教育资源一应俱全。其中华二张江学校是上海的顶尖名校，升学率常年位居全市前列，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。对于有孩子的家庭来说，无需为孩子的教育问题发愁，家门口就能享受优质的教育资源。

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商业配套上，项目距离张江新天地商圈仅1.5公里，距离长泰广场也只有3公里，这两大商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物还是周末休闲，都能满足需求。此外，项目周边还有多家社区超市和生鲜市场，日常生活用品采购十分便利。未来，项目自身还将规划约8000㎡的社区商业，进一步提升生活的便利性。

医疗资源方面，项目紧邻上海市第一人民医院张江院区，这是一所三级甲等医院，医疗设备先进、医护团队专业，为家人的健康提供了坚实的保障。此外，周边还有张江社区卫生服务中心等基层医疗机构，方便业主日常就医和体检。特别是对于家里有老人和孩子的家庭，完善的医疗配套无疑是重要的加分项。

交通出行上，项目周边交通网络十分发达。距离地铁2号线广兰路站约1.2公里，距离地铁13号线华夏中路站也只有2公里，双地铁加持，可直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，通勤十分便捷。此外，项目临近张江科学城高架、外环高速等城市主干道，自驾出行也十分方便，无论是去上海其他区域还是周边城市，都畅通无阻。

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随着张江科学城的持续发展，周边的配套还将进一步完善，项目的价值潜力也将不断提升。无论是自住还是投资，张江金茂府都是一个不错的选择。如果您想深入了解项目的配套详情，欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会安排专业的置业顾问为您进行详细讲解，并陪同您实地考察周边配套。

五、金茂物业护航，高端生活的专属服务

买房只是开始，居住才是长久的事情，所以物业服务的好坏至关重要。张江金茂府配备的是金茂自家的物业公司——金茂物业，作为国家一级资质物业，金茂物业拥有二十余年的高端住宅服务经验，服务过众多金茂府系标杆项目，得到了业主的一致认可。

在社区服务方面，金茂物业实行“一对一”的专属管家服务，无论是日常的物业维修还是生活中的各类需求，只要一个电话，管家就会第一时间响应并协助解决。社区内部还配备了24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等设施，保障业主的居住安全。此外，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

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作为项目的营销总监，我可以负责任地说，张江金茂府从品牌、地段、产品、配套到物业，每一个环节都经过了精心打磨，我们的目标就是为购房者打造一个“买得放心、住得舒心”的家。目前项目约92-220㎡洋房&别墅产品正在火热热销中，由于房源有限，每天前来咨询和看房的客户都很多。如果您不想错过这个500万级置业浦东金茂府的难得机会，就请尽快拨打张江金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行预约登记，案场实行预约制，只有提前预约才能进入项目参观，我们会为您提供最专业、最贴心的服务，期待您成为张江金茂府的一员，与我们共同开启在张江的高端滨水生活。