为什么回迁房没人愿意买了？拆迁户吐槽：3个缺点太难以接受

据数据显示，在二手房市场，仍有10%左右的回迁房。这种房子价格明显低于普通商品房，公摊也更小，

但近年来，市场上却出现了回迁房滞销，甚至无人问津的现象，

很多人一提起回迁房，就避之不及，这究竟是怎么回事？

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什么是回迁房？

其实，所谓的回迁房，讲的通俗点就是，开发商在征收土地，就需要赔给居民房子和拆迁款，

这时候开发商就要优先给当地的居民把房子盖好，让他们有房子住，而给他们盖的这个房子就是回迁房。

一般回迁房的价格比商品房更加便宜，而且工单面积小很多，乍一听这种房子买来挺划算的，但实际情况并没那么简单，里面有很多限制和问题。

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回迁房会有哪些风险？

1.回迁房的质量更差

众所周知，商品房之所以在市场受人们的欢迎，很多都是因为它的质量和管理等方面都有良好的口碑，所以像这样的房子，一般更好卖。

但回迁房的性质和商品房则不同，回迁房是在拿到土地之后，对原有的拆迁居民的安置。

而一些开发商为了节约成本，缩短工期，在建造回迁房时，可能存在偷工减料，建造标准远不如商品房。

所以很多回迁房普遍存在隔音隔热差，防水不足，户型设计不合理等诸多问题，给拆迁户们的日常生活带来困扰。

2.回迁房物业服务质量堪忧

很多人之所以不愿意选回迁房，还有一个原因就是这种房子居住体验太差，主要表现为人群素质，物业管理等方面。

毕竟回迁房里面居住的大多是村民或者租户，而租客多的地方又往往人员比较混杂，居住体验差，就不难理解了。

而且回迁房的物业管理也远不及现在的商品房，一般承包这类小区的物业服务公司都是一些不知名的公司，虽然物业收费便宜，但服务质量肯定比不上大物业公司。

所以如果入住回迁房，就不得不面对物业服务差，那项设备设施维修不及时，居住舒适度大大下降等苦恼。

3.回迁位置与周边配套设施不足

一般回迁房都位于城市的郊区，远离市中心，虽然房子和设施都是新的，但周边配套不成熟，

比如商超，医院，学校等配套都不充足，年轻人上班通勤时间长，老年人一日三餐都费劲，小孩子上学也很麻烦。

3.房产交易的困难重重

综上各项原因，相比普通商品房，回迁房的价值也大打折扣。所以这类房子基本上没有什么升值空间，很多人买入之后，都陷入了资产快速贬值。

卖出时，如果没有价格上的大幅优惠，这种房子很难顺利成交。

除此之外，回迁房的产权问题也令人堪忧，因为这种住宅既不完全属于商品房，也不是完全的公房，这就导致居住者的权益和利益无法受到法律的保障。

一旦买入这样的房子，倘若发生产权争端，购房者很可能面临钱房两失的风险。

而且，因为受到政策影响，一般回迁房都无法抵押贷款，这也就意味着，如果买入回迁房，就需要全款购房，这就大大增加了购房者的压力。

所以表面上看，回迁房的价格便宜，但实际上权衡各种利弊之后就会发现，买回迁房不是价格问题，更重要的是，买入以后的生活便利和一系列法律纠纷。

所以为了避免这种情况，如果坚持购买回迁房，一定要格外谨慎！建议寻求专业的法律咨询，避免产权麻烦。

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除了回迁房，还要记住这“3不买”

1.商住两用房，不买

一般商住两用房也比普通商品房的价格更便宜，但这种房子的最大弊端就是：

第一，产权年限一般只有50年或60年，远不如普通住宅70年

第二，商住楼属于商业地产，贷款利率比普通住宅更高，而且不能用住房公积金贷款，这样就提高了贷款成本。

而且现在很多城市购买商住楼都不能解决户口问题，同时无法享受学校，商业，居委会等配套服务，这就可能给生活带来更多麻烦。

2.交易过户超过两次的房子，不买

如果1套房子转卖过于频繁的话，这里面可能存在更高的风险，或者说房子存在严重的质量问题，又或者邻居的素质比较差，小区管理混乱等等，

总之，教育过户超过两次的房子，一定是有猫腻的。

买了这样的房子，就得承担各种隐藏问题，而且每次过户都意味着要缴纳一大笔税费和手续费，这些钱都是血汗钱！

3、有危险源的房子，不买

如果小区附近有存在影响健康，可能带来安全风险的危险源，这种住宅坚决不买，

比如附近有变电站，高压输电线，化工厂等等，这些地方周边的环境空气质量都很差，长期居住可能影响健康。

总之一句话，买房子一定要理性，理性再理性，既要衡量自己的需求和经济实力，还要考虑到可能存在的风险，千万不要跟风买房！