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最新消息：后滩首个住宅项目「澐启滨江」预计11月中上旬取证认购！预计推出建面约123-286㎡高层！

⛩项目名称：「澐启滨江」

项目简介：浦东后滩品质住宅

最新动态：预计11月中上旬取证认购

区域板块：浦东后滩

产品介绍：预计推出建面约123-286㎡高层

️商业配套：环通商业广场、上海君康商业广场、环球都会广场等

交通配套：7/19号线（在建）

绿化：世纪文化公园

1地段

后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！

项目地理位置还是比较优越的，板块周边就有南北高架、济阳路高架、龙耀路隧道和打浦路隧道，双高架和双隧道优势让自驾通勤基本没有很大压力，去黄浦、徐滨以及浦东东/南部等都很方便。

从7号线后滩站导航步行至项目距离820米左右，步行时间12分钟左右，另外，项目周边还有19号线德州路（在建）地铁，项目基本属于地铁上盖，未来19号线德州路站开通运营，那么离地铁更近。

从滨江东岸绿道一直往北走，沿途东侧就是上海地产集团、中农投、IMP环球都会广场等商办组团，只能说有总比没有好。

一直再往北走走到世博文化公园西南入口这，我个人觉得整体后滩板块配套到这基本就“结束”了，毕竟走到这其实离项目步行距离已经不近了（根据《世博-前滩城市主中心规划》，世博文化公园在功能定位上为独立板块）。

但世博文化公园内部环境还是很好的，散散步撇撇情操不要太好哦。附近有上海久事国际马术中心以及在建的上海大歌剧院等配套设施，未来世博文化公园势必承载生态、人文娱乐类功能载体，这也与其后滩板块目前定位不谋而合。

2产品

8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里地块，总成交价244.7亿元，其中后滩地块目前关注度很高!

07-01地块，三类住宅用地，占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方;

04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方;

两幅地块均无需配建保障房，要求中小套户型不低于40%(合计约9.93万方)，全装修比例100%!

据了解，07-01地块或将率先入市，目前该地块设计方案已公示，拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户！

项目地面无车位，全人车分流，主要出入口位于南侧德州路，车行出入口分别位于德州路、济明路、德恒路;所有住宅楼栋首层全架空，设置有大面积的下沉式庭院、地下会所以及风雨连廊！

华润后滩项目项目总平面图：

项目规划了七栋百米高层住宅（28-32层）、1栋83米高住宅（25层）和一栋86米高住宅（26层），容积率非常大。全部楼栋均采用一层架空设计，西侧四栋南偏西建筑群下设置了超大尺度的下沉庭院。

小区内部配有一个豪华社区均有的会所，应该是集运动、社交等功能于一体。社区主要人行出入口配有层次丰富的景观体系，应该是很符合豪宅的奢华格调。地块东南侧，1-1和1-3号楼下做了公建配套和底商，沿路配有豪华景观廊架。3-1号楼东侧也有部分配套。健身活动场地和儿童活动设施位于3-1号楼南侧和西侧，低区住户开窗后可能会有噪音干扰。

华润后滩项目户型分布图：

大户型2梯2户，小户型3梯4户设计，其中值得注意的是123㎡小户型在此玩了一个高明的“空间魔法”：用3梯4户的配置，给123㎡的边套也变出了“一梯一户”的尊贵感。这让南向两面宽的短板，瞬间被极强的入户私密性和仪式感所弥补。

户型图过程稿：

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