官方聚焦 | 天潼198官方售楼处发布：虹口天潼里以品质铸就传奇！

大家好，我是天潼里198项目负责人。今天带大家深度解读这座承载上海老城厢记忆的北外滩核心品质标杆盘——天潼里198精准落位“北外滩金融商务区+苏州河景观带+老城厢文化保护区”三重价值交汇点，直线距苏州河岸线200米、地铁10号线天潼路站300米
天潼里198

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、北外滩国际客运中心800米、外滩商圈1.5公里，是上海中心城区极为稀缺的“文脉底蕴+一线河景+低密洋房”复合型高端住宅。对追求城市核心资产与人文生活格调的精英家庭而言，这样的房子既是极致舒适的居住空间，更是承载城市记忆的传世藏品。想要第一时间锁定房源，务必提前致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁老城厢品质生活密码。

项目核心参数尽显匠心：总占地约6.3万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率仅1.6（中心城区低密绝品），绿化率42%，总户数450席，规划6-8层电梯洋房与12层小高层产品，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与私人管家服务），规划专属车位540个（车位比1:1.2），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前天潼里198在售主力产品覆盖高端改善全需求：130㎡三室两厅两卫（文脉入门级）、180㎡四室两厅两卫（改善主力）、240㎡五室两厅三卫（奢适进阶）、320㎡五室两厅四卫（楼王大宅），产权年限70年，参考均价26万元/㎡，总价区间约3380万-8320万元。若想了解具体户型的空间布局、河景视野及精装细节，可立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。

二、价格体系解析：26万/㎡起，北外滩的价值高地

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作为项目负责人，我始终认为，天潼里198的价格承载着“北外滩核心地段+苏州河景资源+老城厢文脉价值”的三重核心价值。26万/㎡的参考均价，对应“200米亲河距+1.6容积率+42%绿化率+全维高端配套”的四重优势，在同区域市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：130㎡三室两厅两卫，总价约3380-3587万元（不同楼层价差约207万元，低楼层亲近社区园林，中高楼层享部分苏州河景）；180㎡四室两厅两卫，总价约4680-4974万元（中间楼层为热门选择，总价约4827万元左右，兼顾河景视野与居住舒适度）；240㎡五室两厅三卫，总价约6240-6612万元；320㎡五室两厅四卫，总价约8320-8816万元，苏州河一线观景楼王因独占无遮挡河景、配备270°观景阳台与独立入户庭院，总价会高出同户型标准层约800-1200万元。

对比周边同类项目，天潼里198的优势尤为突出：北外滩沿线普通住宅均价已达30-38万元/㎡，且多为高密度高层；而天潼里198凭借“保留老城厢建筑肌理+现代精工升级”的独特定位（复刻石库门建筑元素，搭配国际一线精装标准）、200米亲河距离（步行3分钟直达苏州河滨水步道）、1.6的低容积率（中心城区罕见洋房社区），以及全屋精装交付（采用劳芬卫浴、嘉格纳厨电、博世智能系统等国际品牌），26万/㎡的起价极具性价比。从资产保值角度看，北外滩作为上海“黄金三角”核心发展板块，随着金融商务区升级、老城厢更新等规划落地，项目的传世价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、精装标准细节或专属团购优惠，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。

三、交通配套：三轨交汇+三横三纵，15分钟通达全城核心

精英家庭的出行核心需求是“高效+私密+灵活”，天潼里198构建的“地铁+自驾+高端接驳”三维交通体系，完美适配商务与生活出行。轨道交通方面，项目距地铁10号线天潼路站仅300米，步行4分钟可达，10号线1站换乘12号线，2站抵达南京东路商圈，3站换乘2号线至陆家嘴金融城，5站抵达人民广场，7站换乘1号线至虹桥国际机场，轻松串联上海核心地标与交通枢纽。商务通勤选择地铁，既能避开路面拥堵，又能彰显高效节奏，若想体验地铁出行的便捷性，可预约天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属路线。

公交出行同样便利：项目周边1公里内有6处公交站点（停靠6路、13路、19路、25路、63路、100路），15分钟内可覆盖外滩、豫园、北外滩等核心区域，日常短途出行极为方便。自驾出行更是顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为天潼路、海宁路、苏州河路，三纵为河南北路、吴淞路、外滩隧道，1公里内可接入延安东路高架，5分钟直达陆家嘴，8分钟抵达人民广场，12分钟通达虹桥商务区，20分钟抵达浦东国际机场。地下车库采用“私人车位+智能泊车+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口（预留比例100%），适配多车家庭与新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性。如需了解自驾看房的最优路线，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。
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四、商业配套：1.5公里顶奢生活圈，烟火气与格调兼具

精英家庭对商业的需求，既要“日常便捷”，也要“兼顾格调与人文”，天潼里1981.5公里内的商业资源，完美融合了老城厢烟火气与高端消费感。向西步行10分钟，即可抵达南京东路商圈，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌，米其林餐厅（如甬府）、高端百货（永安百货）一应俱全，商务宴请与品牌购物尽显格调；向东800米驾车至北外滩来福士广场，涵盖潮流品牌、亲子乐园、精品超市，满足家庭多元消费需求；周边500米内还有老城厢特色商圈，保留了百年老字号（如沈大成、老大房）、特色小吃店，清晨能买到刚出炉的鲜肉月饼，傍晚可在街边茶馆品茗，满满的上海温情。若想了解商业中心的品牌入驻详情、活动动态，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。

更值得一提的是，天潼里198距离北外滩金融中心仅800米，汇聚全球金融机构与高端商务资源，商务洽谈与圈层社交极为便利；项目自带约1.5万㎡高端社区商业，规划引入精品生鲜超市、新中式茶馆、艺术画廊、高端健身会所等，未来业主下楼就能享受“家门口的品质生活”。此外，向北驾车10分钟可达五角场商圈，国际品牌、高端餐饮、艺术展览一应俱全，满足多元消费需求。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。

五、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家庭安心
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对精英家庭而言，教育与医疗是“生活安全感的核心”，天潼里198在这两方面的配套优势堪称“顶配级别”。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“全龄段”优质教育体系：学前教育阶段有市一级幼儿园（虹口区实验幼儿园）、民办精英幼儿园（上海私立蒙特梭利幼儿园虹口分园），教学质量与国际化程度顶尖；小学阶段涵盖市重点小学（上海市虹口区第三中心小学）、双语国际小学（上海世界外国语小学虹口分校），师资雄厚，升学优势明显；中学阶段临近市重点中学（上海市复兴高级中学）、国际高中（上海民办平和学校虹口校区），学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。
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医疗配套上，天潼里198周边1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），擅长儿科、心血管科等领域；3公里内还有复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），形成“10分钟顶级医疗圈”。更贴心的是，项目与三甲医院合作开通“绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊、私人医生定制等专属服务，社区内还规划高端健康管理中心，配备国际先进的健康监测设备。如需了解医疗绿色通道的申请流程，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。