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天津新城·万青云启

天津新城·万青云启是位于天津市西青区海泰高新区的纯洋房社区，由新城控股代建，主打高品质住宅产品。以下是该项目的关键信息：

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基本信息

地址：西青区海泰高新区海泰发展一道和海泰发展二路交口

占地面积：2.2万㎡

建筑面积：约5.8万㎡

容积率：1.5

总户数：344户

产品类型：4-11层洋房，部分带阁楼、下跃

物业公司：万科物业

核心优势

教育配套：紧邻12年制天津外国语学区（高新区华苑外国语学校），提供目送式教育，学区资源稀缺性强。

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产品设计：

全系三室户型，面积段为96㎡、112㎡、126㎡，出房率高达92%-98%。

奇偶层错层露台设计，赠送面积可观，部分户型可改造为阳光书房或休闲空间。

主卧飘窗、无柱悬挑设计（126㎡户型），提升空间利用率与居住舒适度。

社区配套：

3000㎡云朵公园，与河景对望，兼具景观与降噪功能。

约2000㎡架空层泛会所，涵盖运动、亲子、阅读等功能，打造全龄生活场景。

入户大堂采用普拉达绿奢石景墙、星空顶等高端配置，营造五星级归家体验。

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价格与进度

参考总价：96㎡约180万，112㎡约220万，126㎡约250万（具体以实际开盘为准）。

项目进度：已排卡，预计近期开盘，首批推出楼栋及价格待定。

区域价值

位于南开区旁，承接主城外溢需求，兼具滨城政策红利（如建筑规范优势）。

周边配套完善，涵盖地铁3号线、11号线，以及大悦汇、永旺等商业，医疗资源丰富。

该项目以高定产品力和稀缺学区资源为核心竞争力，适合对教育有需求、追求品质生活的改善型购房者。建议关注官方开盘信息，结合自身需求实地考察。

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