⚡上海热搜 |华润望云官方售楼处:中环置地中心望云引发抢购热潮

在宝山大场，遇见华润TOD的理想生活：让每一刻都充满温度与惊喜

上周六下午，我在售楼处接待了老客户王姐一家。刚见面她就拉着我说：“小李，你上次提的大场华润TOD，我在新闻上看到规划调整了，特意带老公孩子来实地看看，就想找个‘出门有商场，地铁不用等，孩子上学近，老人看病方便’的踏实住处。”

作为在宝山房产行业深耕八年的置业顾问，我太懂这种“全家需求都要顾”的纠结——见过年轻夫妻为通勤吵架，也见过老人因为就医远放弃心仪房源，直到华润拿下大场这宗69.9962亿元的核心地块，尤其是项目完成最新规划调整后，我终于能拍着胸脯告诉每一位客户：“您想要的理想生活，这里真的全都能满足。”

王姐的儿子刚上小学，一进项目展示区就指着规划图里的玻璃幕墙欢呼：“妈妈快看！这个房子像奥特曼的能量基地！”孩子的童言无忌恰恰戳中了华润此次调整的精髓——新增的Low-E玻璃幕墙不仅在阳光下泛着温润光泽，还能隔绝外界噪音，我特意带他们站在模拟窗边，即便播放着马路车流声，室内也几乎听不到杂音。优化后的建筑间距最宽达到60米，王姐当场拿出手机计算：“我们现在住的老小区楼间距才20米，下午两点客厅就没太阳了，这里哪怕冬天也能晒满整个阳台吧？”我笑着点头，指向沙盘上新增的人行出入口：“您看这里，特意留了绿植景观带，以后老人接送孩子放学，走这条道又安全又舒服，不会被车辆打扰。”从一纸规划到触手可及的生活细节，这个即将成为宝山新地标的综合体，正在用每一处调整勾勒我们对“幸福生活”的所有想象。

很多客户问我，“TOD项目听着很专业，到底住起来有多方便？”今天我就以一个“未来业主”的视角，带大家走进大场华润TOD的日常，看看这里的24小时，如何藏着宝山人最向往的生活模样。

清晨7:00 被阳光唤醒，早餐香气漫过阳台

王姐说，他们现在住的老公房是上世纪90年代的老房子，最头疼的就是采光和噪音。“早上要么被隔壁关门声震醒，要么拉开窗帘就对着邻居家的空调外机，孩子写作业都得开着灯。”这几乎是所有老宝山人的居住痛点，而在大场华润TOD的住宅里，这些烦恼真的能彻底翻篇。

这次规划调整，华润把“居住舒适度”放在了第一位。特意优化的住宅地块建筑高度和平面轮廓，就像给每栋楼“量身定制”了位置，最宽60米的楼间距，哪怕是低楼层也不会被遮挡。我带王姐看了125㎡三居室的样板间，主卧朝南带2.1米宽的观景阳台，当时是上午10点，阳光透过双层中空Low-E玻璃，在地板上铺出温暖的光斑。王姐的老公忍不住蹲下来摸了摸玻璃：“这种玻璃好，以前家里的普通玻璃，夏天晒得人难受，冬天又漏风。”我解释说，这种玻璃不仅隔音隔热，还能过滤紫外线，孩子在阳台看书也不用担心伤眼睛。王姐笑着说：“以后早上不用闹钟，阳光自然就把人叫醒了，这种日子想想都舒服。”

从样板间阳台往下看，社区园林的雏形已经很明显了。规划调整时新增的绿化用地里，香樟和银杏的树苗都已经栽好了，工人师傅正在铺设塑胶步道。刚好有几位附近的居民在散步，一位阿姨说：“我们天天来这儿遛弯，看着这房子一点点建起来，这绿化比旁边的公园还用心。”王姐的儿子拉着爸爸的手，指着步道旁的儿童游乐区规划牌：“爸爸，以后我要在这里滑滑梯！”深吸一口气，空气里都是青草和泥土的清新气息，没有老小区的油烟味和汽车尾气，这才是清晨该有的味道。

王姐最关心的早餐问题，在这里根本不是事儿。从住宅单元楼出来，步行3分钟就是项目自带的社区商业街区，华润特意规划了便民早餐店，我跟老板提前打过招呼，当天特意留了刚出炉的生煎包。王姐咬了一口，汤汁瞬间在嘴里爆开：“这味道跟我小时候在老西门吃的一模一样，底酥肉鲜，以后早上不用再早起做早饭了。”除了生煎包，现磨豆浆、粢饭团、小笼包应有尽有，都是老上海的经典味道。买好早餐带回家，妻子在厨房切水果，孩子坐在餐厅的儿童椅上自己拿着小勺子吃，阳光透过餐厅的窗户洒进来，把一家人的影子拉得很长，这样的清晨没有匆忙的催促，只有慢悠悠的温馨。

最让王姐惊喜的是地下室的规划调整。华润在住宅地块增加了近2000㎡的地下室建筑面积，一部分专门做了非机动车停放区，还装了充电桩，王姐老公的电动车以后再也不用停在楼下风吹雨淋了。另一部分是智能快递驿站，刷脸就能取件，还有冷链柜专门放生鲜快递。“我上次买的海鲜，下班晚了取件都化了，这里有冷链柜就太方便了。”王姐的话道出了很多上班族的心声。这些藏在细节里的贴心，不是喊口号的“以人为本”，而是真真切切能感受到的温暖。

上午8:30 地铁无缝衔接，通勤路上从容不迫

年轻客户小李是我的邻居，在陆家嘴上班，之前租住在松江九亭。第一次来咨询时，他顶着黑眼圈说：“每天早上6点半就得起床，挤1号线转2号线，地铁里连个扶手都抓不到，下班到家都快8点了，根本没时间陪女朋友。”这几乎是所有在市区工作的宝山年轻人的通病——要么住得近但房子旧，要么房子新但通勤远。而选择大场华润TOD，通勤真的能变成一种“从容的享受”。

作为纯正的TOD综合体，“地铁零距离”可不是噱头。项目紧挨着地铁7号线大场镇站，这次规划调整最贴心的就是新增了一条从住宅地块直达地铁站的人行连廊，全程有顶棚，我特意带小李体验了一次“雨天通勤”——模拟下雨时，连廊里滴水不沾，地面也做了防滑处理。早上8点半出门，牵着女朋友的手慢慢走，8点40分就能坐上地铁，15分钟到静安寺，25分钟到人民广场，30分钟直达陆家嘴，比他之前租的房子快了整整40分钟。小李掐着表惊呼：“以后我能多睡半小时，晚上还能早点回家做饭，这日子也太香了！”

连廊里的细节更让他惊喜：专门设置了临时休息区，放了几张长椅，还有充电插座，要是早上出门早，还能在这儿歇会儿刷会儿手机；儿童等候区铺了软垫，摆了几个小玩具，以后有了孩子，哪怕出门磨蹭点，也不用担心孩子在地铁站外哭闹。小李当场就给女朋友打了电话：“我们定这儿吧，以后再也不用为通勤吵架了。”他说，每天省下的1小时通勤时间，周末能陪女朋友去逛印象城，晚上能一起窝在沙发上看电影，这种“被时间善待”的感觉，才是生活该有的样子。

对于经常出差的商务人士来说，这里的交通优势更是“刚需”。规划调整时优化的地面交通流线，把住宅出入口和商业出入口彻底分开，不会出现开车出门被购物车流堵着的情况。从项目出发，开车5分钟上南北高架，10分钟接入中环，去虹桥机场只要20分钟，比住在市区某些地方还方便。我有个做外贸的客户，每个月要飞好几次国外，他说：“以前住静安，高峰期上高架就要半小时，这里出门就能上快速路，再也不用提前两小时去机场了。”

中午12:00 商圈就在楼下，午餐选择丰富多样

张女士是附近写字楼的行政主管，每天中午最头疼的就是“吃什么”。“外卖要么凉了，要么油乎乎的，出去吃要走20多分钟，来回路上就半小时，根本没时间休息。”她跟我吐槽时，手里还攥着没吃完的便利店饭团。我笑着说：“等我们项目的商业开了，您再也不用为午饭发愁了。”

作为华润万象系列的商业配套，这个约8万方的购物中心可是“下足了功夫”。这次规划调整不仅增加了1.2万方商业建筑面积，还优化了动线设计，把餐饮区、购物区、娱乐区划分得清清楚楚，不会像有些商场那样绕来绕去找不到地方。从张女士的写字楼出来，过个马路走5分钟就到商场，我指着规划图给她介绍：“这里有您爱吃的日料店，旁边是轻食沙拉店，要是同事聚餐，楼上还有火锅和烤肉，想吃什么都有。”

中午12点，我带张女士去看了商业样板区的模拟场景。她一眼就看到了常去的那家日料店LOGO，激动地说：“这家店我以前要开车去静安寺吃，以后下楼就能吃到新鲜的刺身和寿喜锅，太幸福了！”商场B1层规划了大型生鲜超市，下班顺路就能买齐晚饭的食材，比去远处的菜市场省事儿多了。张女士说：“我老公总抱怨我下班晚没时间买菜，以后他接孩子放学，我顺便买好菜，回家就能做饭。”

最让张女士感动的是“亲子餐厅”和“老年食堂”的规划。她的父母从老家来帮忙带孩子，老人总觉得做饭麻烦，又舍不得吃外卖。“老年食堂菜品清淡，还能刷老年卡打折，我爸妈中午去那吃，营养又省心；周末带孩子来商场玩，亲子餐厅里有专人看着孩子玩游乐区，我和老公终于能安安静静吃顿二人餐了。”说着她眼眶都红了，“买房不是买个房子，是买个能让全家都舒服的生活，华润这点真的太懂我们了。”这种把“家庭需求”刻进商业规划里的细节，让冰冷的商场变成了有温度的生活空间。

商场的玻璃幕墙设计更是点睛之笔。这次规划调整特意把外立面换成了全景玻璃幕墙，不仅看起来高端大气，还特别节能环保。中午的阳光透过玻璃洒进来，明亮却不刺眼，我带张女士坐在模拟的餐厅座位上，窗外就是项目的景观步道，樱花树随风摇曳，“以后中午在这儿吃饭，看着外面的风景，比在办公室对着电脑舒服多了。”张女士掏出手机拍了照片，说要发给同事们“炫耀”一下未来的午餐环境。

下午3:00 教育医疗齐全，家人需求全满足

刘先生和妻子是典型的“改善型家庭”，儿子明年上小学，父母也准备搬过来一起住。第一次来咨询时，刘先生就明确说：“别的都可以商量，孩子上学和老人看病这两件事，必须方便。”这几乎是所有上有老下有小家庭的“刚需”，而大场华润TOD，早就把这些“心头大事”融入了规划里。

我特意开车带刘先生一家去大场中心小学实地考察。从项目出发，走新增的人行步道，15分钟就到学校门口，全程不用过马路，沿途还有监控和安保巡逻。“这路太安全了，以后孩子上三年级就能自己走路去上学，我们也不用天天请假接送。”刘先生的妻子高兴地说。大场中心小学是宝山区的重点小学，我找熟人打听了，师资力量在全区都排得上号，去年的升学率比周边学校高出15%。更让人惊喜的是，这次规划调整中，华润主动和教育部门对接，计划在项目旁边配建一所公办幼儿园，预计2026年投入使用，刚好能赶上刘先生未来二胎入园。“以后两个孩子都能在家门口上学，省去多少择校的烦恼啊。”刘先生当场就拍板，说这所学校就是他的“定心丸”。

医疗配套更是让刘先生的父母彻底放了心。距离项目仅1公里的上海市宝山区大场医院，是二级甲等综合医院，我带老人去实地看过，内科、外科、儿科都很齐全，挂号缴费都能手机操作，还有专门的老年人服务窗口。“以前住老家，看个感冒都要跑半小时，这里步行10分钟就到，太方便了。”刘先生的父亲说。要是有重大疾病需求，项目距离复旦大学附属华山医院北院（三甲医院）也才3公里，开车10分钟就到，我特意查了，这家医院的心血管科和骨科在上海都很有名。有一次刘先生的母亲突发高血压，我陪他们去大场医院急诊，从出门到看上医生只用了15分钟，老人事后说：“住在这里，心里特别踏实。”

上周我在社区活动中心规划区接待了一位张阿姨，她最关心的就是“平时有地方打牌聊天吗”。当我告诉她，项目新增的社区活动中心里，专门设了老年活动室，有麻将桌、象棋桌，还会定期组织健康讲座；儿童游乐区有滑梯和绘本馆，年轻人可以在健身区练瑜伽、跑步，张阿姨当场就拉着我的手说：“我跟老伴儿就想找个热闹又方便的地方，这里简直是为我们量身定做的。”下午3点的社区里，老人在活动室下棋，孩子在游乐区追逐，年轻人在健身区挥洒汗水，这样的“全龄化”场景，才是幸福社区该有的样子。

除了教育和医疗，项目的社区配套也十分完善。此次规划调整中，华润在住宅地块增加了社区活动中心，内设老年活动室、儿童游乐区、健身区等功能区域。下午3点，老人可以在活动室下棋聊天，孩子可以在游乐区玩耍，年轻人可以在健身区锻炼，不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。这种“全龄化”的社区规划，让每一位家人都能在这里找到幸福感。

傍晚6:30 生态公园环绕，饭后散步惬意舒心

“在上海待久了，就想找个能大口呼吸新鲜空气的地方。”这是刘先生的妻子常说的话。她以前住的小区楼挨楼，连块像样的草坪都没有，孩子想踢个球都得去远处的公园。而在大场华润TOD，“推窗见绿，出门进园”真的不是一句空话。

项目周边有大场公园、陶行知公园等多个城市公园，其中大场公园距离项目仅800米，我带刘先生一家去散步时，孩子一进公园就撒欢跑向湖边。这个公园总面积达12万平方米，湖面就有4万平方米，傍晚6点半的夕阳洒在湖面上，波光粼粼的特别好看。刘先生的父亲拿出鱼竿，在湖边找了个位置钓鱼，母亲则和妻子在草坪上铺了野餐垫，看着孩子追逐蝴蝶。“以前在老家天天能钓鱼，来上海后就没机会了，没想到这里还有这么好的地方。”老人钓上一条小鱼，笑得像个孩子。从公园回家时，孩子趴在刘先生肩膀上睡着了，嘴里还嘟囔着“明天还要来喂天鹅”。

这次规划调整中，华润特意在项目与大场公园之间修了一条景观步道，我带客户去体验时，刚好赶上樱花盛开的季节，粉白色的樱花花瓣落在步道上，像铺了一层地毯。附近的居民早就把这里当成了“网红打卡点”，一位大叔拿着相机拍照，笑着说：“以前要去顾村公园看樱花，现在在家门口就能拍大片，以后这里就是我们的‘后花园’。”步道两旁种满了樱花树和梧桐树，春天赏花，夏天纳凉，秋天看落叶，冬天观雪景，四季都有不一样的风景。刘先生的妻子说：“以后每天晚上吃完饭，一家人沿着步道散散步，比窝在沙发上看电视健康多了。”

项目内部的园林更是“宝藏”。华润请了打造过上海迪士尼乐园景观的团队，设计了“一轴两园三庭院”的格局。中央景观轴长达100米，种满了桂花和玉兰，秋天一进小区就能闻到桂花香；“亲子乐园”里有沙坑和攀爬架，“康养花园”则种了薄荷、薰衣草等香草植物，能安神助眠。三个庭院分布在住宅之间，种了不同的果树，春天有桃花，夏天有石榴，秋天有橘子，孩子可以在这里认识植物，体验采摘的快乐。傍晚时分，我带着刘先生一家在园林里散步，鸟鸣声、花香、晚风，这才是“向往的生活”该有的样子。

晚上8:00 品质住宅空间，享受家庭温馨时光

“房子不是冷冰冰的钢筋水泥，是装着一家人喜怒哀乐的地方。”这是华润的设计理念，也是我带客户看盘时最常说的话。刘先生一家第一次去看143㎡样板间时，妻子当场就哭了——因为户型里的“老人房”带独立卫生间，还有朝南的飘窗，刚好符合她对父母养老房的所有想象。这次规划调整中，华润对户型的优化，真的做到了“懂生活、懂家庭”。

对于刚结婚的年轻夫妻，105㎡三居室绝对是“刚需首选”。我带小李和他女朋友去看时，女孩一眼就看中了客厅的阳台：“以后在这里放个吊椅，晚上能看星星。”这个户型南北通透，客厅面宽3.8米，阳台1.8米宽，阳光能从早上晒到下午。厨房是U型布局，我特意让设计师留了双开门冰箱的位置，小李的女朋友喜欢做饭，她说：“以后可以买个大冰箱，囤满爱吃的食材。”主卧15㎡，带独立卫生间，保证了小两口的私密性；两个次卧，一个可以做儿童房，一个可以做书房，就算有了孩子也不用换房。小李算了笔账：“这个户型比同区域的其他项目多了一个房间，性价比真的太高了。”

刘先生一家最终定了143㎡四居室，这个“四开间朝南”的户型真的太适合多代同堂了。客厅、主卧、两个次卧都朝南，我带他们去看时，四个房间都洒满了阳光。客厅面宽4.2米，搭配2.4米宽的全景落地窗，刘先生的儿子当场就在客厅跑了起来：“以后我可以在这里拍皮球啦！”主卧是豪华套房，20㎡的空间里，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，刘先生的妻子说：“每天早上在飘窗上化妆，心情都变好了。”最贴心的是老人房，不仅带独立卫生间，还靠近入户门，老人起夜方便，出门买菜也不用穿过整个客厅。刘先生说：“以前总担心一家五口住不下，现在看来，每个人都有自己的小空间，太完美了。”

很多客户看完样板间，都会被华润的“细节控”打动。刘先生的母亲有风湿，卫生间的防滑地砖和扶手让她特别安心；卧室的双控开关，不用下床就能关灯，刘先生的父亲说：“这个设计太懂我们老人了。”厨房的防水插座和台面挡水条，解决了做饭时的后顾之忧；客厅的USB充电插座，手机充电再也不用找插线板。有位做装修的客户说：“这些细节看似简单，却要花很多心思，华润能做到这个份上，真的很良心。”这些藏在角落里的贴心设计，不是为了炫耀，而是真真切切地为业主着想。

精装修交付更是“懒人福音”。刘先生本来担心装修麻烦，看到样板间后彻底放心了——方太的抽油烟机和燃气灶，吸力大还好清洁；科勒的智能马桶，冬天坐上去暖暖的，还有自动冲洗功能；美的的中央空调，每个房间都能独立控温，老人怕冷、孩子怕热的问题都解决了。最让人惊喜的是新风系统，我特意做了实验，在室内点燃香薰，不到5分钟味道就消失了。刘先生的妻子说：“以后再也不用为装修吵架了，拎包就能入住，太省心了。”华润用这些一线品牌，不是为了抬高价格，而是为了让业主住得更安心、更舒适。

深夜10:00 安心守护，央企品质保驾护航

“我同事买的期房烂尾了，现在还在维权，我就怕遇到这种情况。”这是刘先生最开始的顾虑，也是很多购房者的“心病”。尤其是现在楼市波动，买错房的代价太大了，而选择大场华润TOD，这些顾虑真的能彻底打消。

华润置地作为央企，实力真的不用多说。30多年的开发经验，在上海打造过华润外滩九里、华润静安府等多个高端项目，这些项目的二手房价格比周边高出20%，就是因为“华润品质”这四个字。这次大场TOD项目，华润花了69.9962亿元拿地，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”。我带刘先生去看了华润的交付小区，入住5年的房子，外立面还是崭新的，园林维护得比新小区还好。“央企就是靠谱，不会为了省钱偷工减料。”刘先生看完后说。这种“交付即安心”的底气，不是普通开发商能比的。

工程质量更是“精益求精”。华润建立了“全流程质量管控体系”，从设计到施工，每个环节都有专人负责。这次规划调整，华润特意请了第三方检测机构，对建筑结构进行全面评估，确保每一根钢筋、每一块砖都符合标准。我带客户去施工现场参观时，看到工人师傅正在用激光仪校准墙面，误差不能超过2毫米。“以前住的房子墙面开裂，这里的施工标准太严格了。”一位客户感叹道。华润还会定期举办“工地开放日”，让业主随时监督工程质量，这种“透明化”的施工，就是对业主最大的负责。

华润物业更是“贴心管家”。有一次我陪王姐去看样板间，天下着大雨，物业保安看到我们没带伞，立马跑过来撑伞，还帮我们擦干净鞋子上的泥。晚上10点，小区的安保人员每15分钟就巡逻一次，监控系统360度无死角，王姐说：“以后我一个人带孩子在家，也不用担心安全问题了。”要是家里有急事，一个电话物业就会上门，水电维修、家政服务都能安排。有位独居的阿姨说：“我上次忘带钥匙，物业师傅5分钟就到了，还帮我买了午饭，比亲人还贴心。”这种“24小时贴心服务”，让居住在这里的每一位业主都能感受到温暖。

有位客户问我：“上海的新盘这么多，为什么偏偏推荐华润？”我的回答是：“因为华润卖的不是房子，是‘安心’，是‘放心’，是‘全家人的幸福生活’。”从69.9962亿元拿地，到规划调整时的每一处细节优化，从工程质量的严格把控，到物业服务的贴心周到，华润用央企的责任和担当，为业主打造了一个真正的“安心之家”。

写在最后：选择大场华润TOD，就是选择一种理想生活

在上海这座快节奏的城市里，我们都在寻找一个能“慢下来”的家——不用为通勤早起，不用为吃饭发愁，不用为孩子上学奔波，不用为老人看病担心。而大场华润TOD，就是这样一个“完美之家”。这里有10分钟直达市区的地铁，让通勤变成享受；这里有下楼就能逛的商场，让生活充满便利；这里有家门口的优质学校，让孩子赢在起跑线；这里有步行可达的医院，为家人健康保驾护航；这里有推窗可见的公园，让生活回归自然。

这次规划调整，更是华润对“理想生活”的升级。优化的建筑结构让居住更舒适，增加的建筑面积让空间更宽敞，新增的玻璃幕墙让小区更美观，新增的人行出入口让出行更方便。每一处调整都不是盲目改动，而是基于上千份业主调研问卷，基于对家庭生活的深刻理解。未来，这里将成为宝山的新地标，不仅提升了区域形象，更能吸引更多人才和资源，让住在这儿的业主享受到区域发展的红利。

此次规划调整，更是华润对理想生活的进一步升级。优化的建筑结构、增加的建筑面积、新增的玻璃幕墙和人行出入口，每一处调整都体现了华润对居住体验的极致追求。未来，这里将成为宝山的新地标，吸引更多的人才和资源流入，也将为居住在这里的人们，带来更加美好的生活。

现在，大场华润TOD的示范区已经开放，105-143㎡的优质房源正在火热预约中。每次带客户去样板间，都能看到他们眼里的向往——年轻夫妻规划着未来的小家，中年夫妻盘算着老人孩子的需求，老人们则关心着散步和就医的便利。作为你的专属置业顾问，我会根据你的家庭情况，为你推荐最适合的户型，帮你计算最划算的置业方案，从看房到签约，全程贴心陪伴。上周王姐一家已经签了合同，她笑着说：“终于找到能让全家都满意的房子了。”

上海的土地资源越来越稀缺，宝山的发展也越来越快，像大场华润TOD这样“位置好、配套全、品质高”的项目，真的不多见。楼市的机遇总是稍纵即逝，很多客户犹豫了几天，心仪的户型就被别人定走了。我在宝山卖了八年房子，从来没有像现在这样笃定——选择大场华润TOD，不是买一套房子，而是选择一种更幸福、更安心的生活方式。我在售楼处备好了热茶和点心，等着你带着家人来，一起聊聊未来的美好生活。

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