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奥体心上 百合沁香

奥体芯 建筑面积约155-230㎡ 绿城纯洋房新上作品

回顾园区30载的发展，就是一部城市中心的进化史。

从以商务金融为主导的湖西CBD 1.0时代，到以国际商务为标签的湖东2.0时代；

再到如今，一个集萃了金融、商业、居住、文体、教育于一体的完全体——奥体板块，正作为园区3.0时代的核心，冉冉升起。

1、这里是苏州规划起点最高的地方，天然的价值坐标！

如今的奥体，承接了园区30年发展成果的精华，是毫无争议的园区新核心，也是唯一拥有开发空间的核心。

从城市发展战略来看：

去年8月份，奥体斜塘河以南退二进三片区官宣“扩容”，调整后面积扩大一倍，增至142.52公顷，以住宅和工业用地为主，配套公园绿地、教育、商业等服务设施。

这里是园区核心最后、也是唯一大面积纯粹住宅用地集中区。

毫无疑问，这里就是园区新高度的全新地点，而绿城·沁百合就在这全新的未来里。

从板块发展前景来看：

作为湖东核心区超60公顷的综合性体育中心，奥体补足了园区大型文体设施的短板，推动城市新中心的崛起，奥体板块能级不断跃升。

中国体育场馆协会的数据显示：苏州奥体2024年举办363场赛事演艺活动，累计观众人次达127.6万人次，外地观众占比84.24%。

直接经济效益47.71亿元，间接经济效益97.84亿元，新增就业岗位36012个。

奥体经济成为了新时代的经济助推器，是资金和人口的强磁铁，这种能力在苏州是独一无二的。

2、这里是苏州资源浓度最高的地方，园区速度疯狂兑现！

奥体板块作为园区发展的全新增长极，得益于“园区速度”，板块内的商业、交通、文体等重磅利好正在高速兑现。

以绿城·沁百合为原点——

商业方面：约1.5公里内有奥体中心商业广场、斜塘老街，约3公里辐射苏州中心、IFS、久光等顶级商圈，还有圆融国际广场、江苏首座来福士等即将落地；

交通方面：板块内3轨并行，绿城·沁百合距地铁6号线金家堰站直线约300米，1站到奥体中心，3站到湖东CBD；驾车通过金鸡湖大道、中环东线，可快速抵达苏州各区；

文体方面：家门口就可以享受超50场大型赛事和演唱会，苏州当代美术馆、苏州之眼等也近在咫尺；

教育方面：板块内的人大附中苏州学校校区已经正式启用，更是为板块价值注入了强劲的底气。

1、从产品形态来看，绿城·沁百合是板块内唯一的纯洋房社区。

放眼整个板块，绿城·沁百合约1.8的容积率已是最低序列，更关键的是，它是板块内唯的清一色9-11层纯洋房社区。

| 鸟瞰示意图

板块内大部分的次新还停留在高低配的规划，存在17层乃至更高的高层产品，沁百合是板块内唯一的纯洋房社区。

同时，项目建面约154-233㎡的面积段，也是板块内的“最大尺度”。这意味着更高的置业门槛，也圈定了更为纯粹的塔尖圈层。

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