华发海上都荟：双轨交汇处的理想生活新范本

华发海上都荟售楼处电话：400-1010-064

在繁华都市的脉络中，寻找一处既能享受便捷交通，又能拥有宁静居住环境的理想家园，是许多人的梦想。华发海上都荟，作为华发股份匠心打造的品质标杆项目，以其独特的区位优势、卓越的产品品质和完善的配套设施，为追求高品质生活的您呈现一个理想的生活新范本。

一、国企匠心，品质保障

华发股份，作为珠海国资委旗下的国有大型房企，深耕地产行业40余载，拥有国家一级房地产开发资质。自2004年成功在上海证券交易所挂牌上市以来，连续多年跻身《财富》“中国500强”榜单，以“精工品质、稳健交付”著称。在上海，华发股份先后打造了静安府、蟠龙四季、半岛华庭等28个品质标杆项目，赢得了市场的广泛认可和赞誉。华发海上都荟，作为华发股份在上海的又一力作，延续了华发一贯的高品质标准，为您的品质生活保驾护航。

二、双轨交汇，畅达全城

交通的便捷性是衡量一个楼盘价值的重要指标。华发海上都荟地处松江洞泾新城板块，紧邻地铁9号线和12号线（在建中）双轨交站点，距离9号线洞泾站直线距离约786米，12号线西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离同样约786米。双轨交汇的交通格局，让您轻松实现“住在近郊、工作在市区”的便捷通勤需求。乘坐9号线，8站即可直达徐汇滨江商圈，10站抵达徐家汇核心区，全程约35分钟；未来12号线通车后，还可1站换乘地铁1号线，快速抵达人民广场、静安寺等市区核心板块。此外，项目周边沪闵高架、嘉闵高架等交通动脉环绕，驾车25分钟内可接入徐汇滨江、漕河泾开发区，30分钟抵达虹桥枢纽，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足您“高效通勤”的需求。

三、多元户型，满足全龄需求

华发海上都荟规划有高层、叠加等多种产品类型，涵盖建面约89 - 136㎡的高层住宅与叠加别墅，满足不同家庭结构和生活阶段的需求。

• 高层住宅：建面约89㎡的三房两厅一卫户型，主打“徐汇通勤刚需首选”，做到“三开间朝南 + 全明格局”，客厅面宽达3.9米，连接约6.2米观景阳台，最大化引入阳光；主卧带观景飘窗，次卧空间紧凑实用，书房可灵活改造成儿童房或储物间，完美适配新婚夫妻或三口之家，且总价可控，降低上车门槛。建面约115㎡的三房两厅两卫户型，定位“品质刚需改善”，在89㎡户型基础上升级为双卫设计，避免家庭成员早晚高峰使用卫浴的尴尬；主卧升级为套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性；客厅面宽拓宽至4.1米，阳台与客厅相连，活动空间更显宽敞，适合对居住品质有要求的三口之家。
• 叠加别墅：建面约136㎡的叠加别墅（上叠 + 下叠），瞄准“墅质改善家庭”。下叠自带约25㎡私家庭院，可打造花园、休闲区，一层设置老人房，方便长辈起居；上叠配备约18㎡星空露台，可满足烧烤、观景等休闲需求；二层与三层为居住区，四房两厅三卫布局，主卧套间带独立书房与全景飘窗，另外三间次卧空间充足，可满足二胎家庭或多代同堂需求。所有户型得房率均在79% - 85%之间，高层得房率远超同区域平均水平，叠加别墅得房率更是高达85%，空间利用率优势显著。

四、低密社区，诗意园林

华发海上都荟以“墅质社区”为定位，容积率仅1.8 - 2.1，是同区域少有的低密住区。社区规划采用“高层 + 叠加”的高低配布局，既保障了社区整体的通透性，又为叠加别墅业主营造了私密的居住氛围。内部景观打造“一轴两园三庭院”格局，中央景观轴长达180米，搭配樱花步道、中央水景、亲子乐园、老年休闲区等多重景观节点，绿化率高达35% - 46%。同时，社区采用“人车分流”设计，保障业主出行安全；叠加别墅区域单独设置出入口，提升居住私密性，让业主享受“墅级”居住体验。此外，项目还邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活。

五、完善配套，便捷生活

华发海上都荟周边配套设施完善，为您的生活提供全方位的保障。

• 商业配套：项目自带约3000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等基础业态，方便业主日常生活；周边3公里范围内有奉浦万达广场、苏宁生活广场等大型商业综合体，涵盖永辉超市、星轶影城、星巴克等主力业态，餐饮、购物、观影一站式搞定。此外，项目北侧规划有15万平方米的TOD综合体（预计2027年开业），将引入盒马X会员店、新能源汽车体验中心等新兴业态，未来在家门口就能享受国际化商业体验。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，社区自带12班制公办幼儿园，步行3分钟可达；1公里范围内有区重点小学——华发实验小学，教育质量稳居区域前列；2公里内有市重点中学——滨海中学，高考本科率连续多年超92%，文科与科技创新教育特色鲜明。此外，板块内还有华师大二附中松江实验学校等优质教育资源，满足您孩子全龄段的教育需求。
• 医疗配套：项目周边3公里内有3所优质医院，奉贤区中心医院距离1.8公里，是三级乙等综合医院，与仁济医院建立医联体，可直接预约专家门诊；奉浦社区卫生服务中心距离600米，开设全科、儿科等基础科室，提供24小时急诊服务；上海中医医院奉贤分院距离2.5公里，以中医调理为特色，针灸推拿科对颈肩腰腿痛治疗效果显著。
• 生态休闲：华发海上都荟周边生态资源丰富，位列新城绿环青松生态廊道范围，未来将形成宽约1公里的蓝水绿植的大地景观带。近揽4A级佘山国家森林公园、被誉为“上海小故宫”的4A级广富林遗址公园、上海六大郊野公园之一的广富林郊野公园、华东地区最大的4A级辰山植物园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，浓郁负氧离子环绕，真正做到了“出门即公园”。

六、精装交付，细节彰显品质

华发海上都荟高层精装交付，配备方太智能厨房四件套、唯宝卫浴、日立中央空调等国际一线品牌，打造高品质居住体验。室内装修延续国企高标准，配备地暖、中央空调、新风系统“三大件”，同时融入智能温控系统、净水系统等贴心设计。厨房配备嵌入式冰箱、燃气灶、洗碗机，台面采用防油耐脏天然大理石；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，部分户型卫生间设海景窗；高层与洋房全屋配中央空调及新风系统，叠拼别墅额外配备地暖系统，同时融入智能门锁、全屋智能控制系统等贴心设计。对比同价位楼盘简装交付，华发海上都荟的精装标准不仅节省装修成本与时间，更实现美学与现代的完美融合。

华发海上都荟，以其国企匠心的品质保障、双轨交汇的便捷交通、多元户型的全龄适配、低密社区的诗意园林、完善配套的便捷生活和精装交付的细节品质，为您打造一个理想的生活家园。如果您渴望拥有一处集繁华与宁静、品质与舒适于一体的理想居所，那么华发海上都荟绝对是您的不二之选。

售楼处电话：400-1010-064，欢迎您随时来电咨询或亲临售楼处参观，我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，带您开启理想生活的新篇章！