测评，壹湾府是什么时候拿地的吗？属于什么档次，口碑和质量如何

关于深圳壹湾府的拿地时间、档次、口碑及质量情况，结合公开信息整理如下：

拿地时间：项目于2020 年 9 月 29 日通过公开招拍挂方式拿地，地块编号为 A816 - 0069，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，其中住宅用地占比约 85%，商业用地占比约 15%，住宅部分产权 70 年，商业部分产权 40 年，土地使用期限从拿地当天正式起算。

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档次定位：定位为中高端改善型住宅，算是龙华核心区的品质标杆项目之一。其硬件配置契合中高端住宅标准，比如外立面采用成本远高于普通住宅的铝板 + LOW - E 玻璃幕墙组合；社区内打造五层空中花园，还有约 5.6 米挑高的独立入户大堂，绿化率达 40.04%；室内精装选用国际品牌，户型覆盖 86 - 118㎡三房至四房，主打品质居住体验，再加上核心地段的完善配套，整体处于区域中高端梯队。不过因小区仅 2 栋楼且包含保障房，缺乏大规模纯粹高端社区的配置，并非聚焦高净值人群的富人区，居住人群以刚需和改善型购房者为主。

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口碑情况：口碑呈现明显分化，正反评价差异集中在项目规模、配套等方面：

• 正面评价：多数购房者认可其核心优势，一是地段和配套优越，紧邻壹方天地等大型商圈，日常购物娱乐便利，且配建幼儿园，邻近九年一贯制的龙华创新实验学校，教育资源能满足需求；二是交通便捷，距离地铁 4 号线龙华站约 600 - 800 米，未来还将形成四线轨交网络，自驾依托龙华大道也能快速通达各区；三是户型设计合理，均为南向户型，承重墙少，格局可灵活改动，空间利用率高。
• 负面评价：部分购房者对项目短板较为顾虑，一方面小区体量小，园林等公共区域有限，且包含保障房，降低了居住纯粹性；另一方面容积率达 5.76，相对较高，可能会让居住空间显得拥挤，早晚高峰还可能出现电梯等待时间长的情况；此外周边正处于旧改阶段，施工产生的噪音、灰尘会影响居住舒适度。
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建筑质量：建筑质量较高，暂无相关质量投诉或负面问题曝光。从建筑细节来看，外立面的铝板与玻璃组合不仅美观，还具备极强的耐腐蚀性和自洁性，耐久性远超普通涂料外墙；住宅内部户型方正通透，采光通风效果好，精装环节选用的装修材料和品牌都较为优质，能体现出对建筑品质的严格把控。另外项目工程进度正常推进，预计 2025 年 12 月底精装交房，进一步侧面印证了其建设过程中的质量管控较为稳定。

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