北京
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当海淀上地核心区迎来近十年首宗低密宅地，中海以 75.02 亿元、256 轮竞拍拿下的树村地块，让 “圆明玖序” 一登场便自带 “文脉核芯、低密规制、产业环绕” 的三重光环。这片距圆明园遗址公园仅 1.2 公里的土地，北邻树村公园、南依清河滨水景观带，被北京体育大学与清华、北大等高校环伺，形成 “双园一河 + 高校矩阵” 的独特人文生态基底。以 1.6 的容积率规划 16 栋 4-6 层建筑，8 栋叠拼与 8 栋洋房仅 278 户的纯粹社区，在 18 米控高限制下，通过 22 米加宽楼间距与口袋公园植入，实现 “户户观景” 的低密格局，成为海淀内城近乎绝版的墅级住区范本。
稀缺价值更藏在 “资源顶配与职住平衡” 的双重馈赠中。教育配套堪称 “海淀标杆”—— 上地实验小学、清华附中上地学校等名校环伺，2026 年启动的 101 中十二年制新校更添全龄教育保障，层级远超普通区域配套。产业优势尤为突出，腾讯、百度等科技巨头总部近在咫尺，1.2 公里直达地铁 13 号线，20 分钟通勤中关村，精准匹配科技精英需求。建筑立面采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙的质感组合，将圆明园的人文气韵与现代顶豪美学相融，配合南北产业住宅联动开发（含上地首个五星级酒店），让项目未开先火，成为高净值人群布局海淀的必看选项。
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