消火栓无水，业主不同意花钱维修，发生火灾损失90万，物业公司是否应该赔偿？

这个火灾发生在重庆某小区，就是李先生他家着火了，然后烧掉90万，物业公司虽然也积极救火了，但是消火栓没水，损失还是造成了。

消防部门对物业公司进行了处罚，李先生觉得，那这事儿物业公司有责任啊，我得告个状，就把物业公司告了，让物业赔90万。

在法庭上，被告物业公司辩称：

1、火灾发生的原因系室内电气线路故障引发，加之原告自身处置不当，导致火势蔓延和扩大，故损失与被告无关。

2、被告不是公共区域消防设施的所有人，仅依据被告与小区业委会签订的《物业服务合同》，受委托履行消防设施的管理、维护等责任。

3、小区的消防设施早已损坏，因无钱维修无法正常工作。被告不应承担赔偿责任。

4、物业公司已经多次依法启动动用维修资金（大修基金）维修消防设施的业主表决工作，因未获得合法的票数没有通过。

5、物业公司又向主管部门申请紧急动用大修基金维修消防设施的工作，但在等待审批过程中，就发生了本案的火灾事故。

本案的争议焦点：被告物业公司在火灾事故中是否存在过错？

法院认为，物业服务企业应当按照法律、法规规定以及物业服务合同的约定及相关行业规范确定的维修、管理和维护义务，提供相应的服务。

本案中，结合原告陈述，被告答辩以及查明的事实：

1、物业公司对火灾的发生有无过错

本案中，依据消防部门出具的《火灾事故认定书》载明的事实，起火原因为客厅沙发处电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾，起火部位位于客厅沙发。

并无证据证明火灾的发生系被告物业公司的行为所致，被告物业公司对此并无过错。

2、物业公司对火势的蔓延、损失的扩大无过错

本案中，按照物业服务合同的约定以及法律、法规的规定，被告物业公司对管理区域内的共用消防设施确有维护管理，提供消防安全防范的义务。

依据被告举示的证据材料，被告物业公司按照合同约定已定期对消防系统进行了测试检查。

在火灾发生之前，被告已就消防设备设施老化、消防管网等存在的问题需动用专项维修资金进行整改，上门征求业主意见；

在部分业主不同意的情况下，也及时依照紧急使用物业专项维修资金的流程履行了自己的职责；

并就消防设施整改事宜多次联系业主委员会，均因维修资金无法启动而搁置。

火灾发生时，虽然室内消防栓存在无水的情况，以至于未能及时扑灭火情，但被告物业公司已尽到了对小区消防设施设备的维修、管理义务；

在火灾发生后，被告积极扑救，配合灭火，故被告对此并无过错。

综上，法院认为，原告请求被告赔偿财产损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。

（来源：重庆忠县消防）

靠山屯的话：

住宅楼的主人是全体业主，物业是受聘请来做管理的。那么，住宅楼的消防设施坏了，谁掏钱修？当然是全体业主，不可能物业公司自己掏腰包。

物业公司只要尽到发现的责任，尽到启动维修的责任，这就可以了，如果业主就是不同意修，不同意出钱，那责任也并不在物业公司这边。

法院的判断大概就是这个意思，对此你是怎么看的呢？

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靠山屯闲话

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