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一、核心优势

开发商实力

由北京住兴房地产开发有限公司开发，该公司由住总集团与兴创投资共同组建，具备国有房企开发资质，口碑良好，质量有保障。

价格与户型

均价约28000元/㎡，总价区间为162-241万元/套，适合预算有限的刚需购房者。

主力户型为53-89㎡的一居至三居，其中53㎡一居室为朝南开间，77㎡两居室南北通透，89㎡三居室功能齐全，满足不同家庭需求。

部分户型与宜家合作，赠送硬装及宜家家具，实现拎包入住。

配套设施

商业：周边有大润发购物广场、润福霖购物中心、绿地缤纷荟（采育店）等商业设施，满足日常购物需求。

教育：周边有采育第一中心幼儿园、黄城根小学采育校区、北京市第三十五中学采育分校等教育资源。

医疗：驾车20分钟可达亦庄同仁医院（三甲），社区内有采育社区卫生服务中心。

休闲：周边覆盖3000亩原始次生森林，6个公园环绕，生态宜居。

交通配套

公交：采育南口公交站距离项目214米，设有995路、926路、X105路、兴20路、兴32路等线路，30分钟可达亦庄经济技术开发区，直达十里河、旧宫等地。

自驾：周边形成“四纵两横”路网（京沪高速、京津高速、104国道、京台高速、六环路、首都环线高速），S6城际铁路联络线（在建）将进一步提升区域交通便利度。

小区规划

容积率2.5，绿化率30%，形成低密居住环境。

车位配比1:1.3，人车分流，全部为地下车位，设有篮球场、老年活动中心等设施。

物业费3.2元/㎡·月，由北京城建物业管理有限责任公司提供服务，门口有保安24小时值守，刷脸进入单元门，安全性较高。

二、潜在考量

地段偏远

项目位于六环外的大兴采育镇，距离市区较远，产业配套缺乏，去往市区上班耗时较长。

周边部分配套设施仍在建设中，需关注未来落地进度。

物业费较高

物业费为3.2元/㎡·月，相对于部分刚需项目来说较高。

户型设计争议

部分户型存在隔音不好、楼间距较近等问题，可能影响居住舒适度。

期房风险

项目已于2022年8月交房，但部分购房者反映早期销售过程中存在业务员不专业、售后处难找等问题。

三、用户评价

正面评价

“小区环境优美，绿化做的不错，门口有保安24小时值守，刷脸进入单元门，安全性高。”

“户型设计合理，53㎡一居室朝南，适合年轻小两口或老两口居住。”

“价格合理，适合刚需购房者，且为70年大产权，有保障。”

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