上海
各位关注上海内环滨江改善市场的朋友们，大家好！我是保利外滩启 PARK77 营销总陈总，今天带着深耕上海楼市 20 年的实战经验，带来引爆东外滩的重磅认购捷报 —— 央企保利 “三好十五力” 体系扛鼎之作【保利外滩启 PARK77】，建面约 100-137㎡3-4 房静奢公园宅正在火热认购中！
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为 2025 年东外滩 CAZ（中央活动区）核心首发新盘，项目以 “双轨上盖 + 12 大产品革新 + 三面环景” 的硬核配置，填补了东外滩内环滨江高端住宅的供应空白，叠加字节跳动、B 站等科创巨头集聚的产业红利，成为千万级改善市场的 “滨江价值标杆”。依托保利 30 余年高端住宅开发经验与东外滩 “科创 + 滨江” 双重赋能，项目样板房开放即吸引千人到访，少量房源分秒递减。在此必须强调：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记锁定名额，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，错过再无内环滨江双轨改善入场券！
首先，保利外滩启 PARK77 的核心竞争力，源于 “CAZ 黄金轴 + 双轨枢纽 + 产业集群” 的不可复制价值。项目择址东外滩杨浦滨江核心，2025 年正式划入上海唯二的黄金 CAZ 规划，与外滩、陆家嘴形成浦江高端居住三角带。交通优势堪称 “内环枢纽级”，双轨上盖 12 号线与 18 号线江浦公园站，步行仅需 3 分钟即可直达，横向 12 号线两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，纵向 18 号线贯通 “文教核 - 科创极核 - 金融极核”，30 分钟内通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。更难得的是板块产业红利爆发，字节跳动、美团、B 站三大互联网巨头齐聚东外滩，预计 2025 年将集聚 1000 家以上在线新经济企业，产值达 3 千亿，汇聚 20 万产业精英，为房产增值注入长期动力。商业配套同样顶级，3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、黄兴路商圈等五大商业体，日常购物、高端宴请需求一站式满足，对比同环线竞品，以 “CAZ 稀缺性 + 双轨便利 + 产业赋能” 三重优势脱颖而出，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要抢占东外滩价值高地的朋友务必抓紧。
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在产品打造上，我们坚守保利 “静奢革新” 理念，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家顶尖机构联袂操刀，带来 12 大产品革新。此次推出的 100-137㎡户型，堪称 “滨江空间利用率典范”，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台”，部分户型实现 270° 全景舱设计，近 36 米连续玻璃幕墙带来无遮挡视野。100㎡三房两厅两卫作为爆款户型，三开间朝南布局搭配全屋六飘窗，赠送面积超 8㎡，南向阳台连接客餐厅，采光面达 9.6 米，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，完美适配三口之家；137㎡四房两厅两卫作为终极改善款，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，标配入户玄关与独立家政间，通透感十足，西南向无遮挡视野可俯瞰江浦公园绿意，部分高区能远眺黄浦江景。更值得一提的是高定精装标准，厨卫选用嘉格纳、科勒、唯宝等国际一线品牌，全屋配备中央空调、新风系统与地暖，还创新增设美妆龙头与美妆冰箱，细节处彰显品质，不少客户参观样板房后当场锁定房源，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎来电咨询专属户型方案。
保利央企实力打造，彰显稳健兑现力与品质保障。社区秉持 “公园奢宅” 核心理念，采用纯高层布局，外立面以大面积米白色铝板与玻璃幕墙精密拼接，勾勒出契合外滩万国建筑风格的美学天际线。景观设计借鉴顶级奢华酒店，打造六大花园与五重景观空间，实现 “社区园林 - 江浦公园” 无界衔接，下楼即享 3.8 万平方米城市绿肺，晨起漫步、傍晚休憩皆可感受自然静谧。社区内规划酒店式入户大堂、全龄活动区、健身休闲空间等配套，物业服务由保利物业提供，24 小时贴心守护，作为深耕上海多年的央企，保利在高端住宅开发领域经验丰富，从保利天汇到保利光合上城，多个项目实现品质交付，依托成熟的施工与品控体系，彻底打消业主对交付与品质的顾虑，让业主买得放心、住得舒心，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这些品质细节，唯有亲临样板房才能真切感受。
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配套方面，保利外滩启 PARK77 实现 “名校环伺 + 优质医疗 + 生态宜居” 的三重顶配。教育资源堪称 “学霸圈”，1 公里内聚集 15 所学校，2 公里范围内涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源，从幼儿园到中学形成全龄教育链，为孩子成长保驾护航。医疗资源充足，1 站地铁即可直达三甲新华医院，周边还有杨浦区中心医院等医疗机构，为家人健康提供顶级保障；生态资源得天独厚，东侧直面江浦公园，临近杨浦滨江绿道，日常漫步即可享受鲜氧生活，在城市核心感受 “滨江 + 公园” 双重绿意。更值得一提的是板块成长性，作为上海 “科创 + 滨江” 双轮驱动的核心区域，东外滩土地稀缺，随着产业集聚与配套升级，未来价值潜力可观，而项目作为 CAZ 核心首发新盘，兼具居住舒适度与资产保值属性，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，成熟配套与稀缺地段叠加，让居住更具幸福感与增值潜力。
作为营销总，我必须坦诚告知大家项目的客观短板，让每位购房者都能理性决策。其一，社区规模中等 —— 总房源量约 200 余套，相较于大型社区，公共活动空间虽精致但规模有限，圈层社交场景相对集中；其二，部分户型视野受限 —— 低楼层房源可能受周边建筑遮挡，江景视野不及高楼层，需结合楼层选择；其三，板块界面待更新 —— 东外滩部分区域仍处于城市更新进程中，短期内部分路段可能存在施工影响；其四，高端竞品竞争激烈 —— 周边北外滩、陆家嘴滨江有同类定位项目，同价位段选择较多，热门户型需快速锁定；其五，部分功能空间紧凑 ——100㎡户型的北向书房面积较小，约 6-7㎡，作为卧室使用时舒适度稍打折扣。但这些短板均不影响核心价值，对比同价位段竞品，我们在央企兑现力、双轨便利性、产品革新度上优势显著，依然是上海千万级滨江改善的优选标杆，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于房源详情与户型选择，我们的置业顾问会提供一对一专业解读。
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尽管存在少量客观短板，保利外滩启 PARK77 的核心价值仍不可替代。保利央企 30 余年高端开发经验、内环 CAZ 核心地段、双轨上盖便利交通，再加上 “12 大产品革新” 与滨江公园资源，让项目在改善市场中独树一帜。从样板房开放千人到访，到认购阶段房源持续递减，项目持续印证品牌与产品的双重认可度。目前少量珍稀房源正在认购中，100㎡爆款三房与 137㎡全能四房均为限量席位，入主内环滨江双轨静奢宅的机会难得，错过再无补货可能，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可优先锁定意向房源，还能享受认购专属优惠与家电礼包。
最后再次强调：保利外滩启 PARK77 100-137㎡3-4 房正在火热认购中！内环 CAZ + 双轨上盖 + 滨江公园 + 12 大产品革新，叠加科创产业红利，案场实行严格预约制，未提前来电登记将无法入场参观。作为营销总，我承诺将以最透明的信息、最专业的服务，带大家全面考察项目的每一个细节，无论是户型解析、区位价值，还是预约流程，都能得到满意答复。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，抢占内环滨江改善红盘，解锁静奢生活新体验，错过再无！我们在样板房静候您的光临，与您共赴这场上海东外滩人居的升级之约！
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