⭐大华静安年华官方售楼处：于静安内中环贵壤，镌刻华贵生活新章

大华静安年华官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420地处静安内中环核心，由大华集团打造高端住宅。项目涵盖108-123㎡三至四房高层及叠墅，均价约13万/㎡。大华静安年华官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420周边交通、商业、教育、医疗资源丰富，且自带商业与多元会所设施，以创新设计和高品质精装，定义静安高端居住新标准。

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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1号线延长路站旁

大华静安年华

将推出建面约108/123㎡3-4房高层

&建面约180-220㎡左右叠加

最新户型曝光！

大宁久光展厅即将开放！

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

全新户型如下：

建面约108㎡三房：

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目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系“三阳台”户型的项目，且三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用“南向双阳台+北向阳台”的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台全部朝南，更为罕见。

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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8855-420（最新售楼处电话）从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底。

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建面约123㎡四房：

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约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间······

别家边套还在用飘窗“凑数”，大华这个户型直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能“C位采光”，南向双卧空间平权！

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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8855-420（最新售楼处电话）五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！三私密性、尊贵感、实用性全拉满。

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根据设计方案，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！从项目总图上提供的数据来看，24F高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊，首层局部有架空；5-6F住宅为精装叠墅产品。

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高层首层架空，整体为三梯五户设计，置高约3.1米左右，中间三户有北连廊。高层住宅下面，还设置了部分2-3层的商业&社区配套设施，以及屋顶花园。

项目还设置了三幢5-6层的叠加产品。从市场常见的叠加产品逻辑推测，项目可能采用“下叠+中叠+上叠”的三叠设计，或部分楼栋为“下叠+上叠”的两叠布局。

大宁板块，大部分住宅以大平层户型为主，叠加产品近年来并不多见。上一次叠加入市还要追溯至2022年的静安府西区，其推出的建面约168-179㎡叠加，均价10.87万/㎡，迅速去化。

3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

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地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷；容积率：2.5

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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

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1号线延长路站旁

大华静安年华

将推出建面约108/123㎡3-4房高层

&建面约180-220㎡左右叠加

最新户型曝光！

1地段

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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8855-420（最新售楼处电话）交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：扬波中学、风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

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商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

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医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

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2产品

2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。

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位置：沪太路延长路东南角，大宁瑞仕花园以南，宜川四村以东

面积：1.07万㎡

容积率：2.5

限高：80米

用途：商品住宅

中小户型（多层≤100㎡，小高层≤110㎡，高层≤120㎡）：40%

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公共服务设施：2800㎡

保障房：0

高端人才住房：0

装修标准：≥5000元/㎡（集采价）

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成交价：24.8564亿

成交价对应的可售商品住宅楼板价：10.4万/㎡

成交价对应的可售商品住宅整盘微利售价：16万/㎡

竞得开发商：大华

根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。

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整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。

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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8855-420（最新售楼处电话）高层住宅下面是2-3层的商业&配套。高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。

项目户型图如下：

建面约108㎡三房：

过程稿仅供参考，最终以实际为准

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建面约123㎡四房：

过程稿仅供参考，最终以实际为准

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