网上好多人喷国家要征房产税，征这税无法律依据

开征房地产税的最大问题是，除了小产权房，其它的与法无依，没办法征税，到底征的是什么税。

​如果针对房产本身进行征税，则没啥可征的。那几块砖头，不值什么钱，而且随着年限的不断增长，不断贬值。到了一定年限后，还可能成为负资产。

​这儿坏了，那儿漏了，时不时需要维修，还需要反过来倒贴钱。

​如果针对土地本身进行征税，则逻辑上存在问题。

​因为我们国家的城镇土地，不属于个人所有，而属于国家所有。房地产开发商在拿地时，需要先付一笔土地出让金，相当于租金，期限为70年。在付了租金后，拿到了土地使用权。等房子卖出去后，房子所在的土地使用权，再一并转让给购房者个人。

​也就是说，对于购房者个人来讲，不是土地的所有者，而是土地的租客。

​对于租客来讲，租金已经付了，“地东”是国家。国家这个“地东”，在拿到租金后，现在又跑过来说要求你对使用它的土地，进行交税，这个在逻辑上存在硬伤。

​核心的尴尬之处，在这儿。

房产税（Building Tax），又称房屋税，是指以房屋的占有或使用为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋所有权人征收的一种财产税，属于个别财产税的范畴。

房产税是一个古老的税种，欧洲中世纪时就出现过“窗户税、灶税、烟囱税”等类似税种，中国周代的“廛布”、唐代的间架税以及清朝和民国时期的房捐也都属于房产税。在中国，1950 年 1 月政务院公布《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税；1986 年 9 月 15 日，国务院发布《房产税暂行条例》；2009 年 1 月 1 日起，外商投资企业、外国企业和组织及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税；2011 年 1 月，重庆与上海成为全国首批征收个人住房房产税试点的城市；2021 年 10 月 23 日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房产税具有税源狭窄、征收成本低、税源稳定等特点。征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，按年征收、分期缴纳，从价计征税率为 1.2%，从租计征税率为 12%，纳税人可通过办税服务厅、自助办税终端或网上办理相关业务。

以下从几个方面来阐述国家不应该征收房产税的观点：

对居民经济负担的影响

● 加重普通家庭经济压力：对于大多数普通家庭而言，房产是主要的资产，也是生活的必需品。征收房产税意味着家庭在已经承担了购房的高额成本后，还要额外支付一笔费用。例如，一个家庭为了购买一套自住的房产，已经背负了巨额的房贷，每月需要偿还高额的本息。如果再征收房产税，无疑会进一步加重他们的经济负担，影响家庭的生活质量，可能导致在教育、医疗等其他重要方面的支出减少。

● 打击中低收入群体：中低收入群体往往是通过多年的积蓄和贷款才实现了拥有房产的梦想。房产税的征收可能会使他们原本就不宽裕的财务状况更加紧张。而且，他们的房产增值空间相对有限，征收房产税可能无法通过房产增值来弥补支出，从而陷入经济困境。

对房地产市场的冲击

● 抑制房地产市场活力：征收房产税会增加房产的持有成本，这可能导致潜在购房者持观望态度，减少购房需求。对于房地产开发商来说，销售速度放缓，库存积压增加，可能会影响到房地产行业的投资和开发热情。长此以往，可能会导致房地产市场活跃度下降，相关产业链如建筑、装修、家具等行业也会受到牵连，进而影响整个经济的发展。

● 引发房价波动：为了转嫁房产税成本，部分业主可能会选择提高租金或出售房产。如果大量业主同时出售房产，市场上房源供应增加，可能会导致房价下跌。而房价的大幅波动不仅会影响到已经购房的居民的资产价值，还可能引发金融风险，因为银行的大量贷款都与房地产相关。

税收征管难度大

● 房产价值评估困难：不同地区、不同类型、不同年代的房产价值差异巨大，要准确评估每一套房产的价值是一项非常复杂的工作。需要建立专业的评估机构和评估标准，投入大量的人力、物力和财力。而且，房产价值会随着市场情况不断变化，评估工作需要定期进行，这进一步增加了征管的难度和成本。

● 征管成本高：征收房产税需要建立完善的征管体系，包括纳税人信息登记、税款征收、监督检查等环节。由于房产数量众多，分布广泛，征管部门需要投入大量的资源来确保税款的足额征收。此外，还需要应对纳税人的申诉和争议，这也会增加征管的复杂性和成本。

可能存在的不公平性

● 重复征税问题：在我国，购房者在购房过程中已经缴纳了土地出让金、契税等多种税费。如果再征收房产税，可能存在重复征税的问题。土地出让金本质上是购房者为使用土地支付的费用，而房产税又对房产价值进行征税，这可能会让购房者觉得不合理。

● 区域差异导致的不公平：不同地区的经济发展水平和房价差异很大。在一些经济发达地区，房价较高，征收的房产税也会相应较多；而在经济欠发达地区，房价较低，征收的房产税相对较少。这可能会进一步加剧地区之间的贫富差距，不利于区域协调发展。而且，对于一些因城市发展需要而进行拆迁安置的居民，他们获得的房产可能是为了保障基本生活，如果征收房产税，可能会给他们带来不必要的负担。