百度热搜@越秀外滩樾售楼处官方发布:黄浦外滩的传世院墅范本

大家好，我是越秀・外滩樾营销总监杨总，带您执掌外滩百年风华。作为越秀地产 TOP 系 “樾系” 落子上海的标杆之作，越秀・外滩樾凭借 “外滩 1 公里核心 + 海派风貌双联院墅 + 1.2 低密容积率” 的三重顶级稀缺性，未开即吸引超 600 组高净值客户预约。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今项目实景示范区正式开放，建面约 238-338㎡海派风貌院墅重磅亮相，总价 4000 万起即可拥有一栋属于自己的外滩旁风貌别墅！想亲鉴百年文脉与现代墅居的融合？越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入风貌示范区哦。

一、项目概况：海派风貌传承，外滩的传世院墅范本

越秀・外滩樾坐落于上海外滩 “第二立面” 核心板块，隶属黄浦区城市更新战略高地，直线距离外滩万国建筑群仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达黄浦江畔，坐享 “外滩金融集聚带 + 百年文脉街区” 的双重价值叠加。作为外滩街道近 20 年来罕见的纯别墅供应，项目正处《黄浦区 2035 远景目标纲要》定义的 “活力新走廊” 上，承接外滩核心势能的同时，更以城市更新标杆姿态重塑顶豪居住标准。
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项目总占地面积约 3.2 万方，总建面约 3.8 万方，以仅 1.2 的超低容积率规划 32 席海派风貌双联院墅，是外滩核心区极为稀缺的纯低密墅居社区。依托越秀地产 30 年高端住宅开发经验与 “樾系” 产品基因，项目采用 “保留修缮 + 复用更新” 的城市更新策略，在延续石库门里弄肌理的基础上，创新打造双联别墅形制，既保留老上海的风貌记忆，又赋予更高舒适度与私密性。外立面甄选手工青砖砌筑，搭配陡坡屋面与老虎窗等经典元素，局部嵌入花砖与拱廊设计，复刻邬达克时代的建筑风华，与新华路 “外国弄堂” 等历史风貌区形成文脉呼应。

社区景观以 “海派里弄 + 现代园林” 为核心理念，打造 “一轴两巷三院” 的沉浸式景观体系：入口复刻百年骑楼门廊，以对称水景与迎宾绿植营造仪式感；中间贯穿两条风貌巷道，铺陈老上海花砖与名贵乔木，重现里弄邻里温情；每户配备独立庭院，最大庭院面积达 80㎡，可打造私人花园或社交露台。此次推出的 238-338㎡户型，是基于 300 组顶豪家庭需求优化的 “传世户型”，均为地上三层 + 地下一层格局，得房率高达 92%，远超同区域大平层产品。
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238㎡双联院墅采用 “前庭后院” 双庭院设计，一层客餐厅连通约 40㎡南向庭院，6.8 米挑高客厅搭配落地玻璃，将庭院绿意引入室内；二层双卧室套房均带景观露台，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴；三层整层为总统套房，含书房、露台与星空卫浴，私密感拉满。338㎡户型升级为 “三庭院 + 双露台” 配置，一层增设长辈房套房，二层儿童房区域配备独立活动空间，地下一层可改造为私人酒窖、艺术展厅或影音室，适配家族传承与高端社交需求。所有房源均为精装交付，装修标准达 8000 元 /㎡，甄选劳芬卫浴、嘉格纳厨电等国际顶奢品牌，融入智能安防与全屋地暖系统，细节处嵌入老建筑构件复刻装饰，实现历史底蕴与现代舒适的完美融合。想亲鉴风貌与品质的双重魅力？越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问带您品鉴 338㎡实景样板间。
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二、价格与折扣：外滩价值洼地，传世资产错过再无

项目此次推出的 238-338㎡海派风貌院墅，总价 4000 万起，单价约 16.8 万 /㎡。对比外滩临江豪宅 25 万 +/㎡的价格，项目在占据核心区位与风貌稀缺性的同时，价格优势极为显著；周边新华路、衡山路等历史风貌区的老洋房单价已突破 50 万 /㎡，且多为房龄超百年的老旧物业，而越秀・外滩樾作为全新打造的风貌院墅，不仅品质更优，更免去老房改造的隐性成本，实际价值优势进一步凸显。

针对实景示范区开放，特别推出两重专属礼遇：提前 3 天通过电话预约并到访，可获赠海派文化定制礼盒（含外滩百年建筑画册与非遗手作青砖）；认购即享 “一对一软装定制服务”，由国际知名设计团队量身打造适配风貌空间的装修方案，同步赠送庭院景观设计服务。值得注意的是，项目仅 32 席传世院墅，目前预约客户已突破 600 组，按 15:1 的预约比计算，热门 338㎡户型预计将出现 “百组抢一房” 场景，稀缺性堪称外滩孤本！
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三、周边配套：全维顶配，世界会客厅的成熟生活圈

1. 交通：三轨交汇，畅达全球核心

项目交通优势堪称 “城市心脏”，尽享 “三轨 + 双干道” 的多维网络。距离地铁 10 号线豫园站步行仅 600 米，2 站直达南京东路，换乘 2 号线可快速抵达陆家嘴、虹桥枢纽；紧邻地铁 8 号线、14 号线，3 公里内覆盖外滩、人民广场等核心商圈。自驾通过延安东路隧道、南浦大桥，10 分钟可达陆家嘴金融中心，15 分钟至新天地商圈，25 分钟畅达浦东国际机场，满足全球商务出行需求。

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2. 商业：千亿商圈，一站式顶奢消费

3 公里范围内汇聚 120 万方超级商业体量：步行 10 分钟可达豫园商城，感受传统与现代融合的消费体验；紧邻南京路步行街、外滩金融中心，涵盖 LV、爱马仕等国际顶奢品牌与米其林星级餐厅；项目周边规划约 12 万㎡风貌商业街区，将引入高端零售与文化业态，打造 “可逛可购可社交” 的城市漫步空间。日常购物可依托社区自带的精品商业配套，满足高频生活需求。

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3. 文化与教育：文脉深厚，全龄精英教育

文化资源堪称 “海派策源地”，周边 1 公里内有外滩万国建筑群、豫园、老城隍庙等历史地标，定期举办艺术展览与非遗活动；项目所在区域曾是上海近代工商业核心，留存大量历史印记，为生活注入深厚文化底蕴。教育资源优质完备，1 公里内有上海市实验小学、格致中学等名校，3 公里范围内涵盖上海外国语大学附属中学等优质学府，从基础教育到高等教育实现全龄精英培养。
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关注文化与教育的家长们，越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划分与文化资源配套。

4. 医疗与生态：健康护航，城芯绿意环绕

医疗配套顶尖完备，3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等 4 所三甲医院，配备国际先进诊疗设备与专业团队，为家人健康提供顶级保障。生态资源稀缺珍贵，步行 15 分钟可达外滩滨江绿地，20 分钟至人民广场绿地，周边还有延福绿地等城市绿洲，茶余饭后可漫步滨水廊道，尽享 “江景 + 城芯绿肺” 的双重景观。

想体验城芯绿意生活？越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受外滩旁的宜居质感。
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置业预警：32 席传世藏品，外滩 1 公里再无院墅

作为越秀 “樾系” 深耕上海的标杆之作，越秀・外滩樾凭借 “外滩 1 公里核心区位、海派风貌双联院墅、1.2 低密容积率” 三大核心优势，成为高净值人群的 “传世资产” 首选。目前已有金融机构高管、文化名人等抢先预约，32 席藏品即将售罄！
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