【官方聚焦】热搜好房｜新城市领院售楼处发布打造理想品质生活

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

新城市领院位于黄埔大道的北侧，靠近鱼珠，南向望江，和金融城东区直线距离约300米左右，跟兰亭盛荟只有一路之隔。

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开发商：新城市集团
开盘时间：2024年5月1日
交付时间：2025年12月31日，精装
占地面积：13093㎡
建筑面积：12160㎡
绿地面积：9223.8㎡
总栋数：1栋16层小高层，28栋叠院
总户数：68席（高层30席；叠院38席）
楼层高：小高3.3米
容积率：0.93
绿化率：70.45%
车位数：182个，1：3.7
物业公司：第一太平戴维斯（全球排名前五）
物业费：130㎡-1300元/套/月，230㎡-2250元/套/月
车位：每一户业主，还赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权。
产品：130㎡三房/224-229㎡四房

项目楼栋分布和户型：
全盘就1栋16层的小高层和28栋叠院（分上叠，下叠两户），整个楼盘一共只有68套！
小高层2梯2户板式设计，3.3米层高。值得一提的是，小高层8楼以下是旧规，8楼以上是新规，新规产品使用率更高。

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项目距离最近的地铁5号线东圃站步行约600米左右，门口就有公交站。
自驾的话，从桃园西路右转就是黄埔大道，可以直接上环城高速，到广州各区都算比较方便。

项目教育配套：
目前该地段派位学区的学校几乎是村小，对口的是前进村小学、广州市第十八中学。

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小区自身没有带商业，日常所需可以去兰亭盛荟的底商和周边的临街商铺。其次主要是依靠鱼珠CBD大配套来反哺，围绕着5号线三溪地铁口，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布。

项目休闲配套：
项目独具匠心地将“云山珠水”引入园林中，加上项目外部，有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，公园总体量约22万㎡。

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项目旁边的兰亭盛荟三期有配建社区医院，2公里范围内还有天河区人民医院等公立医院。

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1、地段稀缺性项目处于金融城东区，紧邻珠江新城、天河智慧城和鱼珠港，属于大湾区核心发展区域。金融城作为广州第二CBD，汇聚超60家世界500强金融总部，未来将吸引50万+金融、科创精英人口，地段价值显著。
2、产品稀缺性全盘仅68套，包括16层小高层和28栋叠院，容积率0.93，绿化率70.45%，是金融城核心区罕见的低密纯住宅项目。小高层层高3.3米，叠院产品稀缺，上车门槛相对亲民。
3、园林与绿化，项目绿化率达70.45%，自身绿地面积9223.8㎡，周边500米内环绕天合公园、杨桃公园等约22万㎡绿地，营造“家在公园里”的居住体验。
4、交通与配套距地铁5号线东圃站约800米，自驾可通过黄埔大道快速连接环城高速，通达广州各区。周边有山姆会员店、美林天地等商业配套，医疗资源包括天河区人民医院等。
5、品质与交标由汉森伯盛、普邦园林等知名设计团队打造，采用大金中央空调、博世厨电等高端配置，赠送独立产权车位及永久使用权储物房，物业费由第一太平戴维斯管理。
6、准现房所见即所得即买即入住，等待成本低。
项目待改善分析：
1、周边环境项目周边有石溪村、前进村等城中村及钢材市场，城市界面较杂乱，短期内旧改可能性低，可能影响居住体验。
2、教育配套，目前对口公立学校为前进村小学和广州市第十八中学，教育质量有待提升，对追求优质教育资源的购房者吸引力有限。
3、规模与圈层，小区规模较小，总户数仅68席，可能缺乏大型社区的丰富配套和活跃圈层氛围。
项目适合人群：
项目适合追求高端居住体验、不介意短期周边环境问题的改善型购房者或长期投资者。其稀缺的地段、低密产品和高绿化率是核心优势，但需权衡周边环境和教育配套的短板。若注重生活便利性和圈层品质，需结合自身需求综合考量。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：17层，2梯2户，130.225平，2025年12月31日

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