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深圳【自贸·湾啟紫荆府】

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

前海妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

湾啟紫荆府项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋住宅+1栋幼儿园，其中1栋一单元和1栋二单元为36层，2栋为37层，总户数共485户，4梯5户，车位595个，车位比1:1.22，容积率4.75。主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，分布式电梯设计，独立电梯厅。

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

户型：新规设计、高使用率，规划主力为3-4房产品。

优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

项目基础数据：

• 开发商：招商局集团
• 物 业：招商局物业管理有限公司
• 宗地号：T102-0478
• 性 质：住宅
• 占 地：约1.5万m²
• 住宅建面：约6.6万㎡
• 户型分布：3栋36-37层高住宅
  
• 总户数：共485户
• 车位比：595个
• 主力户型：建面约96/111㎡三房 122/142㎡四房
• 开发商电话：400 880 7297
• 梯户比：4梯5户
• 楼层总高：36-37层 层高3.1米
• 入伙时间：2027年03月30日精装交付
• 批地时间:2024年3月（70年)
• 容积率：约4.47
• 绿化率：30%
• 实用率：92%~100%
• 水电费：民水民电
• 物业费：9.5元/m²/月
• 停车费：250元

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询湾啟紫荆府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

地铁：距5号线妈湾站约550米。2站地铁到铁路公园站和15号线环湾线换乘。15号线串联前海、南山和宝安，也是经过企鹅岛的唯一路线。远期规划还有21号前龙线和28号沿海线。

驾车：毗邻听海大道，可短时间通达南山、福田、宝安，2条城际轨道（规划）。

海空：1个海空口岸（规划中）快速对接大湾区生活圈。

毗邻九年一贯制学校（规划中）附近还有深圳荔湾小学，深大附中。

3所国际学校：前海哈罗国际学校、深圳前海国王国际、荟同学校步行10分钟可达。

1所全球一流的商学院：中欧国际工商学院是中国唯一一所由中外政府联合创建的兼具中国深度、全球广度的商学院,仅有瑞士苏黎世、加纳阿克拉、中国上海、北京、深圳五个校区。

商业：全维商业覆盖，满足生活所需

毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

灵动空间格局，因更高的获得感而松弛
四梯五户，独立电梯厅；
户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；
270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

人性精装交付，因更心安的品质而松弛
人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节；
高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留；
静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水。

项目规划平面图

户型分析：

• 96m²三房两厅两卫的E户型：从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。
• 111m²三房两厅两卫的D户型：户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
• 121m²四房两厅两卫的B户型：横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
• 122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
• 142m²四房两厅两卫的A户型：双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

户型图欣赏

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

项目优点

高得房率：新规优化公摊（避难层/机房不计容），96㎡三房实测套内达92㎡，142㎡四房得房率超100%，空间利用率领先市场。

户型创新：全盘采用4梯5户独立电梯厅设计，部分户型配备270°弧形飘窗，主卧套间+双龙抱珠格局提升私密性。

精装交付标准：隐藏式音响接口、静音专项设计、智能收纳系统，对标国际高端住宅标准。

全龄教育链：自带18班幼儿园，东南侧规划36班九年制学校（预计南二外集团办学），周边荟同、哈罗等国际学校环绕。

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