情势急转直下，会不会带来反转？

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老司机上一篇文章《断供法拍直售，做好面对更大困难的准备》被删了，今天我把它重新发到上，圈友可自行阅读。

今天我打算继续聊聊这方面话题，特别是最近传得很火的银行下场卖房的事，会不会被删不知道，抓紧看吧。

前两天我看到马光远的一篇文章，他说银行卖房这数据被夸大了，传言最多的四川农信，其实也只有500套房子要卖。

老司机相信马博士这话是言之有据的，但我不相信四川农信只有500套房子等待处置，其实要预估银行有多少待处置的房子，只需看看法拍房有多少就可以了，因为法拍房基本上都来自银行。

最近三年，房价大幅下跌，居民收入没有显著增长，理论上法拍房的数量应该是增加的。从不同口径的统计可以了解到，2023年全国法拍房数量已经超过25万套，此后每年的保守估计增长20%，到今年有多少大家可以自己算一下了。

当然，我们也了解到，一些地方有意在控制法拍房数量，对于一些逾期甚至断供的房东，他们要求银行采取灵活措施，避免走到“法拍”这一步。

毕竟法拍是要打折的，一拍7折二拍8折，拍不出去资产就打对折了，对于国有银行来说，资产打对折是没有人希望见到的。

何况法拍的成功率本来就很低，据称不到30%。

在人为控制之下，还如此大批量的法拍房，银行可以用来直售的房源又怎么会少呢？可以说，只要直售这条路走得通，银行的房源可以源源不绝，量大管饱。

银行为什么要搞直售？一方面是上面说到的法拍被控制，且成功率太低，另一方面是直售的灵活性要高很多，直售没那么多规矩，也不需要法院同意，好卖的房子可能还会卖个好价格。

就算卖不掉，银行还可以回头和房东协商展期，保本付息等方式灵活处置，保住银行的账面资产，不像法拍，只能一条路走到黑。

但银行开辟直售也表明，逾期/断供带来的不良还在增加，现实已经迫使银行不得不采用更多手段来收回资金了。 可吊诡的是，随着越来越多的银行加入直销队伍，彼此之间的价格战似乎难以避免。

银行间一旦就卖房打起价格战来，可以想见，二手房会经历一场怎样的血雨腥风，最后受损的除了广大房东，可能也会严重伤及银行自身。

这就是讽刺的地方，本来银行直售是为了减少亏损，结果却把自己的亏损搞得更大了。

银行是傻子吗？当然不是，但出于自私的动机，最终“合谋”干出一件傻事，也是完全可以理解的。

而且很显然，更上面的人还没有关注到这层风险，或者就是还没感觉到痛。历史上，任何一次房价暴跌，最终都酿成了金融系统的风险，看看我们会不会是个例外。

所以这真的是件坏事吗？老司机倒不这么认为，只有亲儿子在喊疼了，当爹的才会重视起来。

这几年房价的下跌，民间承担了巨大的成本，宁波这样的城市，一个有房家庭，特别中产家庭，资产缩水平均可能超过100万。

赚100万有多难，但消失起来就这么无声无息。

一些死空头，到现在还在鼓吹房价大跌，是的他们等来了大跌，但也等来了萧条，等来了失业和降薪。最终他们发现，房价确实下来了，但他们的生活反而变得更难了，买不起，也不敢买。

他们忽视了这个城市超过60%的人都买了房，他们不知道有房族才是消费、投资的生力军，才是经济真正的引擎。

现在房价下跌接近50%，土地收益下降70%，上个月固定资产投资下降1.7%；社零增速连续6个月下降，一二线城市下降幅度更大；反映经济荣枯的PMI指数，3月份以后就没有扩张过。

PMI是经济的晴雨表，超过50被视为增长，低于50被视为收缩。当然，也有办法可以做到低于50而保持增长的，只是很多人没有感觉到罢了。

包括老司机本人。

我为什么不呼吁救市了？因为我换了一个角度，现在我看他们表演，演得精彩就鼓掌，演得不好就看看旁边的大长腿，事不关己，高高挂起。

我更不同情那些天天唱空但还是买不起的人，他们的乐趣可能不在于自身，而在于看到别人倒霉。此外他们还有更多的乐趣，比如中米争霸，干掉弯弯，鹅乌袈裟之类的，他们活得充实又自洽。

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