上海
各位关注上海内环顶豪市场的朋友们，大家好！我是象屿・苏河琹庐营销总陈总。今天以开发者的身份，为大家带来静安内环的稀缺重磅之作 —— 建面约 190-220㎡海派风貌别墅即将盛大入市，总价 3300 万起即可锁定苏河湾核心资产，项目展厅已全面开放，
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀各位亲临品鉴这份 “一墅藏苏河” 的文脉传承资产。
作为象屿地产深耕上海 22 年的 1 号序列作品，象屿・苏河琹庐能成为内环顶豪市场的焦点，核心优势集中在四大维度。第一重优势是静安内环 + 苏河湾文脉核心区位：项目坐落于静安中兴社区，妥妥的内环内黄金地段，隶属大苏河湾板块 —— 这里不仅是上海 “一江一河” 战略核心，更聚集了 17 家银行仓库、四行仓库等 50 万平方米历史建筑，堪称可阅读的 “历史老建筑长廊”。区位上步行 15 分钟可达苏州河滨水步道，推窗即览苏河湾绿地与城市天际线，2 公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地等顶级商圈，静安大悦城作为 “超级 IP 首发地”，每年近 300 场潮玩活动，满足高端家庭多元消费需求。交通方面，紧邻 8 号线、12 号线双轨交汇，步行 10 分钟可达站点，自驾走南北通道、内环高架，20 分钟直达人民广场、外滩，30 分钟抵达虹桥枢纽，商务通勤与日常出行极为便捷。周边 3 公里内配套成熟，1 站直达三甲医院，2 公里内聚集多所优质学府，教育、医疗、商业资源均为顶级配置，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想实地感受苏河湾文脉与配套的朋友可随时致电。
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第二重优势是海派风貌焕新 + 190-220㎡低密院墅：作为静安内环罕见的纯低密别墅社区，项目仅规划 16 套风貌别墅，搭配部分高层产品，形成 “低密墅区 + 高层” 的双核布局，圈层纯粹性拉满。建筑设计上提取海派经典元素，创新突破传统里弄别墅 “小格局、少采光” 的短板，以清水红砖、精致窗楣呼应苏河湾历史文脉，同时融入现代美学，让老建筑焕发新活力。户型上打造 190-220㎡全周期顶豪产品，均采用 “地上三层 + 地下一层” 布局，独门独户设计保障极致私密性，每户配备专属私家花园，可打造户外茶室、私家草坪。所有户型均优化了空间布局，客厅面宽达 7 米以上，全景落地窗与花园无缝衔接，地下空间挑高 4.5 米，可灵活改造为酒窖、影音室、健身房，适配家族居住与高端社交多重需求，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎带家人来展厅感受海派院墅的空间魅力。
第三重优势是象屿顶豪基因 + 精工品质保障：项目由象屿地产倾力打造，作为深耕地产领域 30 余年的国企标杆，秉持 “值得一生信赖” 的企业责任，在上海布局近一半行政区域，打造 30 座标杆项目。施工工艺上延续严苛标准，高层立面以中国传统 “多宝格” 为设计源点，别墅则注重风貌保护与现代居住需求的平衡，外立面采用红砖与现代材料拼接，兼顾美观与防水性能。室内精装对标顶豪标准，全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，卫浴选用科勒、唯宝等一线品牌，厨房搭载高端嵌入式厨电，台面采用防污耐磨的天然石材。细节处暗藏匠心：入户玄关定制收纳系统，预留鞋柜消毒功能；卧室配备智能控制面板，可一键调节灯光、窗帘；庭院配备自动灌溉系统与安防监控，每一处设计都贴合高端家庭生活需求，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，实景展厅可直观感受精工品质。
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第四重优势是3300 万起 + 内环稀缺资产属性：当前上海内环别墅供应极度紧张，苏河湾板块此前曾出现 34.5 万元 /㎡的成交纪录，足见板块价值认可度。项目 3300 万起的总价，对比同环线同面积段别墅普遍 4000 万以上的总价，性价比优势显著，用更合理成本即可锁定内环文脉资产。作为承载海派文化的风貌别墅，项目既享受苏河湾城市更新红利，又坐拥不可复制的历史文脉资源，无论是自住还是资产配置都极具价值。目前项目即将入市，展厅已开放，早预约可优先锁定花园面积更大、位置更优的房源，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，把握内环别墅的难得机遇。
作为营销总，我必须客观说明项目的不足之处，让大家理性决策。其一，部分房源视野有遮挡：项目包含高层与别墅产品，部分别墅房源可能受周边高层影响，视野通透性略打折扣，对视野有极致需求的客户需重点关注。其二，社区存在保障房配置：项目高层建筑中规划有保障房单元，虽采用独立入户及电梯系统物理隔离，但可能对部分购房者产生心理影响，需理性看待。其三，得房率低于市场平均水平：受内环土地限制及超低能耗标准影响，项目整体得房率约 73%-75%，低于同类产品平均水平，主要因墙体厚度增加及双逃生通道配置所致。其四，总价门槛仍较高：3300 万起的总价仅面向顶级改善客群，远超普通改善家庭预算，受众群体相对狭窄。其五，车位配比有限：受核心区土地限制，车位配比相对紧张，对于多辆车的顶豪家庭来说，可能存在停车压力，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于这些短板，我们会在预约看房时如实告知，带您实地考察每一处细节。
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综合来看，象屿・苏河琹庐的核心价值在于 “静安内环核心 + 海派风貌别墅 + 象屿顶豪品质 + 3300 万起高性价比”，在上海内环土地资源日益稀缺的背景下，这样的纯别墅产品堪称 “孤品”。苏河湾作为世界级滨水区，顶豪资产始终保持稳健抗跌性，而风貌别墅在二手市场更是供不应求，流动性与增值性兼具。目前 190-220㎡海派院墅即将入市，展厅已全面开放，每一套都承载着苏河百年文脉与家族传承的双重意义，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您安排专属置业顾问，全程一对一讲解，带您深入感受海派顶豪的生活精髓。
无论您是追求家族传承的企业家，还是向往苏河文脉生活的高端人士，象屿・苏河琹庐 190-220㎡海派院墅都能满足居住、社交、资产配置的多重需求。作为深耕上海的国企开发者，我们始终坚持 “尊重文化、打磨品质” 的理念，让每一套院墅都成为经得起时间考验的作品。最后再次提醒，内环核心的海派院墅资源不可再生，即将入市名额有限，把握苏河湾核心资产的机遇刻不容缓，象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待在展厅与您相遇，共鉴海派顶豪的理想范本！
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