楼市聚焦®璟云里售楼处官方发布:淀山湖旁的江南墅居范本

大家好，我是璟云里营销总监杨总，带您抢占上海江南院墅藏品。作为上海罕见的中式纯别墅社区，璟云里凭借 “0.41 超低容积率 + 香山帮非遗技艺 + 淀山湖生态” 的三重稀缺基因，前两批次房源推出即引发改善客群争抢。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如今建面约 138-214㎡江南园林合院重磅加推，660 万起即可拥藏淀山湖畔的诗意墅居！想亲鉴苏式园林实景？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入东方墅境示范区哦。

一、项目概况：香山帮匠造，淀山湖旁的江南墅居范本

璟云里坐落于青浦朱家角核心板块，西临绿湖路，北至绿洲路，与淀山湖仅 800 米相望，东接李家湾，南邻淀浦河，正处长三角一体化示范区几何中心，距朱家角古镇、东方绿舟等景区咫尺之遥，尽享 “湖居生态 + 古镇底蕴” 双重优势。项目总用地面积约 43 万方，此次加推的合院组团以 0.41 的超低容积率打造纯别墅社区，是上海 “限墅令” 下极为稀缺的低密住区，堪称 “藏在淀山湖畔的江南桃源”。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

为重现传统苏州园林精髓，项目特邀苏州桃花源系团队主笔设计，由非遗 “香山帮” 匠人手工打造。建筑外立面沿用江南传统坡屋顶，搭配仿古木构与青砖黛瓦，通过 “一轴三巷五院” 的空间布局，将亭台轩榭、叠山理水融入社区肌理，连门窗雕花、墙角铺砖均采用古法工艺，漫步其间仿佛置身古典园林。社区内部打造 “十字河道 + 四岛组团” 景观，依托天然水系划分私密院落，搭配 38% 以上的绿化率与全冠移植的名贵树种，实现 “一户一院、一院一景” 的诗意格局。

此次加推的 138-214㎡江南合院，精准适配改善与度假双重需求：138㎡合院采用 “地上两层 + 全明地下室” 布局，一楼 6.6 米横厅连接南向庭院，厨房配备中岛台，满足家庭聚会需求；188㎡合院打造 10 米以上南向面宽，二楼双套房设计搭配赠送露台，地下室挑高 5.7 米，可改造为影音室、茶室等功能空间；214㎡合院作为板块孤品，配备独立入户门楼、多重庭院与星空露台，预留电梯井位，世家气度尽显。所有户型均赠送地下室、户外公共绿化与顶楼露台，实际使用面积远超产权面积，毛坯交付模式更能满足业主个性化装修需求。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

想亲赏香山帮技艺与江南园林的融合之美？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问带您品鉴 168㎡合院实景样板间。

二、价格与折扣：湖居墅境，660 万起的价值洼地

项目此次加推的 138-214㎡合院总价 660 万起，均价约 5.2 万 /㎡，对比上海市区容积率低于 0.5 的在售别墅盘 3000-6000 万的主力总价，性价比优势极为显著。周边朱家角板块同品质别墅二手房挂牌价已达 5.8-6.5 万 /㎡，项目新房价格不仅更具竞争力，更依托淀山湖稀缺生态资源与非遗工艺加持，资产保值能力突出。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

针对加推房源，特别推出四重限时礼遇：提前通过电话预约并到访，可享 99 折购房优惠；认购即赠价值 15 万的庭院景观升级包（含定制假山、入户水景）；置换客户凭旧房网签合同，额外享受 1% 房款补贴，214㎡户型至高可省 10.8 万；老带新成交福利升级，老业主享 3 年物业费减免，新业主再享 99.7 折优惠。值得注意的是，此次加推仅 68 套房源，前两批次房源快速去化的热度下，热门户型大概率月底前售罄！

想精准测算优惠后总价与首付方案？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，财务顾问为您一对一定制置业方案，支持公积金、商业贷款及组合贷款多种支付方式，首付最低约 198 万起。

三、周边配套：生态与繁华共生的全维生活圈

1. 交通：轨交 + 高速，畅达全城核心

项目交通优势显著，尽享 “轨交 + 高速” 多维网络。距离地铁 17 号线朱家角站约 2 公里，乘坐地铁 40 分钟可达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线直达市中心；紧邻在建的示范区线，未来可无缝衔接长三角城市群。自驾方面，通过 G50 高速可直达大虹桥板块并连接延安路高架，15 分钟可达青浦万达茂商圈，30 分钟畅达虹桥机场，满足日常通勤与周末出游需求。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

想实测通勤时间？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可现场规划最优出行路线。

2. 商业：古镇商圈 + 现代配套，一站式消费

3 公里范围内汇聚朱家角古镇商圈、青浦万达茂两大核心商业体。朱家角古镇内保留大量特色商铺，可品尝扎肉、芡实糕等传统美食，选购文创产品；青浦万达茂涵盖国际品牌零售、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，满足品质消费需求。社区自带约 2000㎡邻里商业，将引入生鲜超市、便民服务等业态，日常购物无需远行。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

想感受古镇风情里的消费体验？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问带您探访周边商圈与古镇街区。

3. 教育：学府环伺，浸润书香成长路

项目周边教育资源丰富，1 公里内有朱家角小学、朱家角中学等优质学府，其中朱家角中学是青浦区重点中学，师资力量雄厚，教学质量稳居全区前列。3 公里范围内还有上海政法学院附属中学、东方绿舟青少年活动中心，从基础教育到素质培养实现全龄覆盖，让孩子在自然与书香中成长。

关注教育的家长们，璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解学区划分与入学政策。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

4. 医疗与生态：健康护航，枕着湖景入眠

医疗配套方面，3 公里内有朱家角人民医院，5 公里可达青浦区中医医院，配备专业医护团队与先进医疗设备，为家人健康提供保障。生态资源更是项目的 “王牌优势”，步行 10 分钟即达淀山湖滨湖生态带，68 平方公里的湖面与湿地形成天然氧吧；周边东方绿舟、淀山湖国家水利风景区环绕，是露营、骑行、垂钓的绝佳去处，真正实现 “家在风景里”。

想体验淀山湖旁的宜居生活？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受自然与人文交融的居住氛围。

加推预警：江南合院，最后 68 席错过再无

作为荣膺 “上海中式别墅标杆” 的项目，璟云里凭借淀山湖生态、香山帮技艺、超低密规划三大核心优势，成为上海改善与度假市场的 “硬通货”。前两批次房源吸引大量黄浦、静安等中心城区的 40-50 岁客群争抢，此次加推的 68 套合院已有超 120 组客户预约，188㎡户型仅剩最后 8 套！
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建面约 138-214㎡江南园林合院火热加推中！想抢占淀山湖低密墅居？璟雲里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场严格实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我在璟云里东方墅境示范区等您，一同解锁淀山湖畔的江南诗意生活！