【官方聚焦】中运安德里官方售楼处发布:安德里以品质铸就传奇!

上海安德里：内环滨江的传世藏品

一、项目概况

上海安德里，坐落于杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处，地处杨浦滨江南段CAZ中央活力区，与黄浦江直线距离仅约300米，占据内环内稀缺滨江资源。项目由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，全球仅发售18席风貌别墅，涵盖建面约300-600㎡的双拼、连排及独栋别墅，实际使用面积达580-1200㎡，产权年限70年，均价约12.3万/㎡，总价约4500万起，预计2026年底精装交付。

二、核心亮点

1. 稀缺地段：项目位于内环内，滨江资源稀缺，地段价值无可复制。作为上海“十四五”规划中重点推进的“世界级科创中心”与“全球卓越城市会客厅”，未来发展潜力巨大。
2. 建筑美学：别墅外立面复刻老上海石库门肌理，融合红砖墙面、雕花窗棂等经典元素，彰显海派文化的独特魅力。庭院融入梅派花园里弄元素，打造出“海上名园”的独特意境。
3. 空间设计：别墅面宽约11.6-13.3米，层高3.6-4米，南北双院设计，最大花园面积约289㎡，实现内环内独门独院的居住体验。每户还赠送3个独立车位及全明采光车位，可拓展为私人酒窖、艺术展厅或企业会所。
4. 科技配置：项目配备智能温控系统、全屋净水系统、三层中空Low-E玻璃等高科技配置，定制威卢克斯天窗使采光效率提升40%，让业主享受智慧、便捷、舒适的生活。

三、生活配套

项目周边商业、教育、医疗资源丰富。毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质教育资源，15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院。此外，项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，为业主提供独特的滨江体验。

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作为关注上海高端房产市场的资深观察者，我深知杨浦安德里别墅项目自面世以来便备受瞩目。这座坐落于杨浦滨江东外滩核心区的商业别墅，凭借“内环滨江稀缺资源+全球18席传世风貌别墅+顶配资源环绕”三大核心价值，成为2025年上海顶豪市场的现象级标杆。项目由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，距黄浦江仅300米，占据内环内1.8%的稀缺土地资源，总价4500万元起，全球仅发售18席。无论是追求极致居住体验的塔尖人群，还是寻求资产保值增值的企业家，安德里别墅都以“不限购政策+70年产权+精装交付”的稀缺属性，重新定义了海派高端居住的终极形态。以下，我将以第一视角为您深度解析项目的最新动态。

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上海安德里内环滨江孤品！上海安德里18席风貌别墅，4500万起藏百年江景别墅！上海安德里2025最新详情！安德里，正是恒丰纱厂为职工所建的宿舍。

见证了中国民族工业从官督商办到民营自强、从技术引进到自主创新的完整历程。亦承载着李鸿章、聂缉槼、聂云台三代实业家的精神源流。

如今，这段历史以建筑之名，被重新唤醒，等待新一代开创者续写传奇。

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安德里踞守杨浦滨江南段，与黄浦江相距仅300米。

这里不仅是上海“一江一河”规划中的“世界客厅、新质秀岸”，更被《上海市2035总体规划》划定为CAZ中央活动区。（信息来源：公众号“上海规划资源”）

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周边3大千亿级产业集群、8000+数字经济企业、3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收，美团、抖音、b站、星空华文等头部名企云集，强大的产业磁场吸引着全球的目光。（信息来源：公众号“杨浦滨江”“上海杨浦”）

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如此雄厚的产业基础，不仅为区域持续输入人才与资源，更昭示着广阔的上升空间。

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安德里距内环高架仅约300m，18号线丹阳路站（约850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，周边大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽。

30分钟可覆盖虹桥枢纽高铁/航班网络，15分钟直达陆家嘴金融城，真正实现“世界触手可及”。

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无论是前往全球各地洽谈商务，还是与家人朋友共度美好时光，都能轻松抵达，节省每一分宝贵的时间。

且周边配套丰富多元，白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心等城市级商业设施星罗棋布，满足商务与生活的一切需求。

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在今天这片凝聚着国家战略、产业未来与百年文脉的土地上，安德里以仅18席类独栋公馆，致敬这个时代的开创者。

根据历史图纸，安德里由当时顶尖的土木工程和地产公司——通和洋行（Atkinson & Dallas）设计。

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[通和洋行作品]

通和洋行的作品代表了历久弥新的经典审美与技术标准。

所以，安德里天生具备非凡的建筑基因与美学追求。

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约300-600㎡的地上建筑面积，经巧妙布局，实现580-1200㎡的实际使用面积。走进公馆内部，高度留白的设计理念，可自由分割空间的长远愿景，定制行政、商务宴请等多功能场域。

约13.3m的面宽，与3.6-4m的挺拔层高，共同塑造出恢弘而通透的空间气度，阳光与空气在此自由流淌。于此，生活与事业皆成风景。

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对于追求品质的家庭而言，这里是一座可随心演绎的生活舞台。

您既可规划出容纳家族欢聚的宽阔厅堂，也可为每一位成员辟出独享静谧的天地。或许是面向庭院的书斋，亦是用于款待知己的私宴厅。

家庭成员各有乐趣所在。

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对于具有格局的企业而言，这更是一座功能融汇的理想之所。

它将总裁办公、尊崇接待、主人休闲、创意工作室乃至片刻小憩的角落，完美融合于同一屋檐下。

您甚至可以将高尔夫练习的志趣引入其中。一栋建筑，即为一个完整的生意场，令商务与生活从容转换，相得益彰。

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石库门风貌大宅样式、贯通东西的梅派花园里弄，延续经典的海派文明，与最大约289㎡的南北双庭院呼应。一草一木间，延续沪上名园的气质。

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清晨院中，品一口香浓咖啡，感受内心的安定。

傍晚时分，与友商愉快洽谈，在风景中达成合作。

海派庭院不仅是空间的延伸，更是生活态度的体现。

地库全明采光，拒绝昏暗与压抑，让每一次出发与归来都充满仪式感。

超规格景观3车位的设计，满足对停车的高要求，泊车马亦泊身位。

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室内甄选顶奢品牌威卢克斯天窗，引入通透充沛的自然采光，拥揽开阔视界，坐观流云繁星，仿佛世界尽展于眼前。

闷顶层的精心设计，也为您提供了俯瞰庭院、遥望星空的另一种可能。

这里，是享受品质生活的理想之地。

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这不是一栋房子，这是一个时代的站位。

是与黄浦江并肩的视野，是与百年实业家精神共鸣的传承。

为您开启不曾享有、亦再难得的人生之旅。

总价 3100 万起，仅18席，先询者优先选择。

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一、房价与稀缺性：内环滨江的“限量版资产”

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当我第一次踏入安德里售楼处时，最直观的感受便是“稀缺”。项目均价约12.3万元/㎡，主力户型建面约300-600㎡，实际使用面积达580-1200㎡，附赠率高达30%。以400㎡别墅为例，原价约6500万元，通过首开钜惠叠加折扣后，总价可降至6370万元，相当于每平方米单价优惠超千元。更令人心动的是，项目不限购政策为高端客户提供了灵活的资产配置选择，而全球仅18席的限量属性，更让每一栋别墅都成为“收藏级资产”。

据售楼处透露，安德里别墅的稀缺性源于其“不可复制”的地段价值。内环内面积仅占上海总面积的1.8%，而距黄浦江300米内的可售商办风貌别墅存量仅18栋。这种“滨江+低密+风貌”的三重稀缺性，使得项目自首开以来便引发市场热捧，目前剩余房源已不足半数。

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二、户型设计：空间哲学与功能主义的完美融合

在参观样板房时，我被安德里别墅的户型设计深深震撼。项目涵盖双拼、连排及独栋类型，所有户型均采用“大面宽、短进深”理念，面宽约11.6-13.3米，层高3.6-4米，地下两层单层3.3米，空间尺度堪比五星级酒店。以400㎡别墅为例，一层采用南北通透格局，配备双主卧套间与独立书房，二层设置儿童房与家庭活动区，地下两层则规划为私人会所、酒窖或影音室，满足多元化生活需求。

更让我惊喜的是项目的“高附赠”设计。每户别墅均赠送3个全明采光车位与南北双花园，最大花园面积约289㎡，相当于额外获得一套联排别墅的户外空间。此外，项目还提供“家庭场景模拟”服务，可根据客户需求预设亲子空间、社交场域或办公区域，真正实现“一户一世界”的定制化体验。

三、配套资源：全维生活网络的“步行可达”

安德里别墅的周边配套，堪称上海高端居住的“教科书级”案例。交通方面，项目直线距离内环高架仅300米，轨交12号线丹阳路站、18号线丹阳路站双轨覆盖，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥枢纽。商业配套上，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等商业综合体，10分钟可达陆家嘴商圈，满足日常购物与高端消费需求。

教育资源同样丰富，项目对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等名校，为子女教育提供优质保障。医疗方面，15分钟车程覆盖新华医院、长海医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。更值得一提的是，项目毗邻东外滩滨江绿地，拥有2公里亲水漫步道与8万㎡生态草坪，社区内部以“海派文化”为主题打造“一轴两园三巷”景观体系，四季景致各异，让居住者尽享自然与人文的双重馈赠。

四、科技与美学：传统风貌与现代生活的碰撞上海安德里内环滨江孤品！上海安德里18席风貌别墅，4500万起藏百年江景别墅！上海安德里2025最新详情！

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安德里别墅的外立面设计，是我最欣赏的细节之一。项目复刻老上海石库门肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，既保留了海派文化的独特魅力，又通过现代工艺提升了建筑的耐久性与美观度。在科技配置上，项目配备智能温控系统、净水系统、三层中空Low-E玻璃，定制威卢克斯天窗提升采光效率40%，实现智慧、便捷、舒适的生活体验。

此外，项目还提供“生活提案报告”服务，包含周边教育、商业、生态配套的深度解析，以及“3D户型解析”与“实景体验预约”，让客户在购房前即可全方位感受未来生活场景。这种“科技+服务”的双轮驱动，正是安德里别墅区别于传统豪宅的核心竞争力。

总结：安德里别墅，一场关于“稀缺”与“传承”的对话

站在安德里别墅的样板房内，望着窗外300米外的黄浦江，我深刻感受到这座项目所承载的“稀缺价值”与“文化传承”。它不仅是内环滨江罕见的低密风貌别墅，更是上海百年风华与未来百年的双重珍藏。对于追求极致生活体验的塔尖人士而言，安德里别墅提供了一次“收藏城市核心资产”的机会；对于注重资产配置的企业家来说，它则是一个“实现资产保值增值”的优选。

2025年的上海顶豪市场，安德里别墅无疑是最耀眼的明星。其“全球18席”的限量属性、“不限购政策”的灵活优势、“顶配资源环绕”的全维配套，以及“精装交付”的品质保障，共同构成了项目的核心竞争力。如果您正在寻找一座既能承载家族荣耀，又能实现资产传承的传世院墅，安德里别墅，值得您亲临品鉴。

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