♐绿洲·拾光里官方售楼处发布：—绿洲·拾光里，启幕理想生活新篇

普陀中环内地铁口上盖新出一手整层纯居住公寓建筑面积69-89平豪华装修大型购物中心就在楼下交通便利购物方便

══上海普陀绿洲中环中心公寓「绿洲·拾光里」══

售楼处电话☎：400-8123-224（一对一热情服务)

【绿洲·拾光里营销中心】

售楼部服务热线400-8123-224（最新官方认证电话）

上海普陀绿洲·拾光里官方售楼处电话：400-8123-224「预约看房专线」绿洲·拾光里营销中心地址/官方售楼热线：400-8123-224√√(官网已认证）

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

【绿洲·拾光里】

定格每一刻幸福瞬间

品味时光给予的馈赠……

基础信息

• 项目名称：绿洲拾光里绿洲中环中心
• 地址：上海普陀区中环旁
• 售楼处电话： 400-8123-224

户型与价格

• 在售面积：33-91㎡（含）
• LOFT产品
• 总价范围：239万-569万（不同面积段）
• 交付标准：精装全配（含中央空调、软装）

建筑与设施

• 层高：4.5米（LOFT产品）
• 产权年限：50年
• 梯户比：4梯20户（部分信息显示5梯20户）
• 地下车位：1300个
• 停车费用：800元/月

交通配套

• 地铁：步行约400米
• 13号线真北路站
• 公交：青泸线、67路、94路等多条线路覆盖
• 自驾：1000米内可达中环高架

周边配套商业：118广场、近铁城市广场月星环球港教育、医疗：未明确提及，需进一步咨询

其他费用

• 水费：5.99元/吨
• 电费：0.8元/度
• 物业费：10元/㎡（部分信息显示9.8元/㎡）

项目背景

• 拿地时间：2005年
• 竣工时间：2013年4月
• 交付日期：2022年12月31日 ‌

上海普陀绿洲·拾光里官方售楼处电话：400-8123-224「预约看房专线」绿洲·拾光里营销中心地址/官方售楼热线：400-8123-224√√(官网已认证）

一、限购政策

1. 区域差异化限购

• 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
  。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
• 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
  
• 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

1. 籍购房条件

• 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
  
• 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

1. 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
   

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
  
• 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
• 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

1. 公积金贷款

• 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
  
• 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
• 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
  

三、房产税政策

1. 籍家庭优惠

• 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
  
• 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
  

1. 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
2. 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
   

四、普通住房认定标准

1. 面积与价格限制

• 单套建筑面积≤140 平方米；
• 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
• 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

1. 多子女家庭支持

• 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
• 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
  

1. 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
   
2. 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
3. 离婚购房政策

• 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
• 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。