广东
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基本信息
【开发商】国贸集团
【占地面积】33000㎡
【建筑面积】100000㎡
【产权年限】70年
【总住户数】859 户
【楼栋总数】7栋
【容积率】3
【绿化率】35%
【车位比】约1:1
【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户
【层数】32/33层
【物业公司】国贸物业
【物业费】住宅 3.5 元/㎡
【周边配套】1.2万㎡体育公园/九年一贯制学校/山姆会员店/云门New Park商场
【装修标准】精装交付
【土拍情况】2023年5月[楼面价24650/㎡]
【地址】白云区约500米嘉禾望岗地铁站·云门NEWPARK北侧20米
—— 国贸云上-栋座分布 ——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云新城中轴北嘉禾望岗TOD，属于白云区最核心中轴[白云新城CBD-设计之都-嘉禾TOD]，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。
产品方面：目前在售5栋/6栋 85-142㎡平层三至四房尾货，属于刚改型/舒适型/计容新规3.0产品（刚改型/改善型）
价格方面：目前在售均价4.12-5.3万/㎡左右，具体看户型跟楼层，该盘单位户型越大单价越高，该盘产品定位都属于刚改型，地段决定了该盘拥有较好的学铁商生活配套以及城市面貌，且该盘的定价跟周边（新世界）高端产品对比价差比较明显，跟云门NEWPARK一路之隔；可以参考对面新世界云耀、越秀贝好家·嘉悦云启、华远云和墅广州地铁云庐越秀公交·天悦云山府
以下是项目自身对目标客群的定义
白云嘉禾TOD商圈【国贸云上】项目深度分析
No.1
板块规划：
01
先看区域
白云新城北嘉禾望岗TOD成熟区
该盘位于白云新城北嘉禾望岗TOD的云门NEWPARK一路之隔，周边拥有云门、金铂天地广场、时光汇、安华汇等商场综合体。属于「白云主城中轴」城市面貌与配套非常成熟的片区！
—— 云门NEW PARK 商场综合体 ——
—— 项目周边配套 ——
而白云主城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套，周边如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。
而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！
—— 白云新城中轴 ——
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—— 白云新城“国宾中轴” ——
项目位于广州设计之都北延区，又在泛白云新城范围，就在去年，嘉禾望岗商务核心区规划获批，国贸云上将成为板块首发新盘，项目南侧的白云智慧城项目已完成地块收储并启动招商；引入数据科技、智慧电商、智慧医药等风口产业，总投资80亿。
—— 嘉禾望岗片区-效果图 ——
论配套成熟度，白云新城、设计之都和嘉禾望岗商务核心区这条白云主城中轴线将是全白云最核心片区，论商业配套，项目附近已有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等商场地标，且往后还有多项商配宅地开发，前景无限。
—— 嘉禾望岗商务核心区规划示意图 ——
按照规划，嘉禾望岗将打造为“白云新城嘉禾望岗商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”，未来这里不仅通勤便利，将虹吸巨量的高精尖人才汇聚于此，价值潜力不言而喻。
——嘉禾望岗TOD-区域规划图——
白云嘉禾TOD商圈【国贸云上】项目深度分析
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No.2
项目交通配套：
02
交通配套
四地铁交汇TOD站 2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站500米
项目距离广州最顶配的四地铁交汇站超级TOD嘉禾望岗地铁站500米（2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站）
白云嘉禾TOD商圈【国贸云上】项目深度分析
No.3
项目教育配套：
03
教育方面
对口公办省级培英中学附属小学
项目内配建一所12班公办幼儿园，项目西北侧规划配建一所公办九年一贯制学校，目前项目销售透露该校区建成后将由培英集团接管（具体招生政策以教育局规划为准）
项目周边还拥有华附幼儿园、华附实验小学、华新学校、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东实验中学（永平校区)等名校聚集。
—— 国贸云上周边教育配套 ——
广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。
培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。
—— 国贸云上-12年一站式教育体系 ——
—— 国贸云上内置12班幼儿园示意图 ——
白云嘉禾TOD商圈【国贸云上】项目深度分析
No.4
项目环境配套：
04
居住环境
中芯低密度住宅 臻稀纯住区
国贸云上的园林是由大师团队inter-design设计，属广州定制化园林美学。
项目社区打造一轴七景，打造中轴景观线超约米项目，都市森屿景观设计，亲近自然时光。
——轻奢美学立面，酒店式入户大堂——
——都市森屿景观设计——
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小区近188米南北跨立的景观轴线，一路贯穿门庭、水园、森境、百花、童趣、邻里、茶茗7大景观。归家路上由热闹慢慢过渡到静谧，带来游园般的归家仪式感。
——国贸云上-园林示意图——
国贸云上的园林更兼顾了日常的使用场景。针对0-12岁孩子不同阶段再做细分，为不同年龄的小朋友打造专属成长领地。
——国贸云上-园林示意图——
白云嘉禾TOD商圈【国贸云上】项目深度分析
No.5
户型产品分析：
05
高品质舒适刚改型
约85-142㎡ 品质刚改型/改善型CBD低密洋房！
蝶形设计 户户朝南
项目3.0的容积率在白云城市中轴上，属于碾压级优势，在保持低密度的同时还实现每一户的景观最大化。项目采用豪宅围合式布局，中间留出大面积中央园林，将每一户的通风、采光和视野效果都拉升到最大。
其实常规的蝶形设计梯户比会比较高，不过国贸云上做了定制化升级，相对罕见地将梯户比控制在了2梯4户（部分楼栋2T5，部分楼栋2T2）。
广州精英的人居标准新定义
根据开发商透露，国贸云上每一个户型的确定，都经过60次以上的户型推演，15次以上的户型模拟演练，超200户的白云常住业主调研。
项目主推建面约85-143㎡3至4房产品！属于广州计容新规3.0产品：使用率超过103%；是白云首先执行半开敞空间的面积上限比例加大的项目！
做工精细，细节到位
项目利用玄关位置打造“S墙设计”，柜子嵌入墙体中，能拉平墙面，利用玄关折角预留玄关柜的位置，形成更连贯动线的同时，提升客餐厅空间的利用率。
——国贸云上-S墙收纳空间示意图——
舒适的尺度表现
项目拥有超高的使用率，例如105㎡四房户型，客厅开间可以进行拓展，可以媲美市面上140+㎡的豪宅，带来不输大平层的居住体验。
——国贸云上-270°转角飘窗示意——
建面约85㎡丨三房两卫（仅剩顶楼）
高使用率，全屋赠送/半赠送空间多处
4开间全部朝南，三房带主套设计
实用率与性价比上可谓发挥到极致
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