楼市聚焦|中建玖上琅宸售楼处官方发布:打造舒适生活

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黄浦江的风在中国第一座公园吹了157年，为城市展开"千园之城"的浩瀚构想，生活在上海的人，只需漫步，就能在繁花与浓荫间，听每一处风景讲述自己的故事。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

上海中环内54座公园南向所建总有动人的风景

历来城市精萃资源所在，总有与之匹配的地标相伴。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约放眼上海中环内54座公园，上海大厦正南观礼黄浦公园，在中国第一座公园诞生地的上空笑谈风云，写下令人惊叹的园景故事；中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

以百年求索路的进取，上海科学会堂目藏复兴公园的优雅；

昔日"远东第一高楼"，则在人民公园的摩登中，携手镌刻国际化的园居底蕴；

上海外国语大学与鲁迅公园相望，传递全球视野的园校思辨。

当这些独一无二的珍物，早就被历史署名我们还能如何收藏自然与城市的珍稀？

在无法私有的历史地标面前幸会一座正南向公园观礼台

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约打开上海公园地图，这座浦西中心城区最大的公园——大宁公园，北侧二十载留白之地，为我们提供了谨有的观礼席位。历史地标与名校或许无法私有，但还有这座浓荫园邸，容纳当代上海的公园想象。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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【中建-玖上琅宸】，不仅是观览城市公园的绝佳席位，更观礼国际静安的磅礴进程，观阅推动时代的产业浪潮。

从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

市北高新科创脉搏，为新静安的发展腾飞注入大国力量；

百年繁华底蕴，于世界的橱窗中点亮上海摩登烟火气；

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约大宁公园约68万方浓荫，将生活的向往宁静收藏。1公里黄金三角坐标系内，汇集城市、产业、自然三大高浓度资源，演绎从独占资源到成为资本，一部时间恒产诞生的过程。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约天赋高台为底盘，【中建-玖上琅宸】以产品观悟东方文化的世界表达，也观纳动容世界的生活品位。探索上海土地与建筑中的故事，从城市文化中寻找答案。让园-庭-院的优雅布局，成为项目东方气质的骨架。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

三园之上，溯源豫园精神，再造立体山林，让曾经的园林风雅成为如今的公园日常。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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那些打动了时光的历史地标，已成为凝固于时光中的不可藏之物，幸好我们还能在大宁全域中央公园式CBD的起点，幸会谨有的观礼席位。

【中建-玖上琅宸】公园之上观礼台，只为献予这座城市的收藏家！

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9月21日，项目首次开盘，140套房源当日售罄！

大宁公园对面，1/20号线地铁口600米全新盘——【中建玖上琅宸】二批次开盘热卖中

将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房
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数套410m²大户型

装修标准4000元/m²

过会均价146850元/m²，总价1436万起

认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵

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超规格示范区，为海派奢居重新立序！

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

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再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

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从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

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这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

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这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

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9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

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地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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公园嵌入式浮岛社区

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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约3000m海派奢谧会所

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

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生活配套

一流的教育资源：

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）

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双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
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一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

▲大宁久光百货

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商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

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正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
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南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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调减住房限购政策
外环外购房不限套数：沪籍居民家庭及成年单身人士，外环外购房无套数限制，外环内限购 2 套；非沪籍居民家庭及成年单身人士，连续缴社保或个税满 1 年及以上可不限套数购买外环外住房，满 3 年及以上可限购 1 套外环内住房。
统一单身与家庭购房规则：成年单身人士不再单独区别对待，统一按照居民家庭的标准执行住房限购政策，保障单身群体的自住购房需求。
优化住房公积金政策
提高绿色住房贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）贷款额度上浮 15%。调整后首套最高 184 万元，多子女家庭首套可达 216 万元；二套最高 149.5 万元。
支持提取公积金付首付：缴存人购买上海新建预售商品住房时，可提取本人及配偶的公积金支付首付款。
“又提又贷” 不影响额度：提取公积金支付首付款后，不会减少公积金贷款额度的计算基数，实现提取和贷款的双重支持。
优化个人住房信贷政策：银行业金融机构不再区分首套与二套住房的利率定价，而是结合自身经营状况、客户风险水平等因素，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率，以此减轻购房者的利息负担。
完善个人住房房产税政策：符合条件的非沪籍居民家庭，购买的第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除，该政策从 2025 年 1 月 1 日起可适用。