一文读懂中建·山水雅境优缺点!分析一下中建·山水雅境值得买吗?

中建东孚「境」系高配序列产品

中建·山水雅境

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以“森境会所+开放式架空层”双重场所营造

荟聚圈层风雅志趣

定制全龄社交主场

共鸣高品质生活向往

中建·山水雅境森境会所

规划休闲洽谈、棋牌室、轰趴室、健身房

瑜伽室、四点半学堂、琴房等功能区域

集社交、运动、休闲、娱乐于一体

为业主提供格调尊崇的休闲娱乐场所

01.雅聚的从容

>>>> 休闲洽谈区

开阔空间及考究卡座搭配艺术摆件

无形间释放私人定制场所的静谧与优雅

商务洽谈、品茗闲谈、礼宴宾朋

尽显主人从容气度

◐实景图，以实际交付为准

02.欢娱的纯粹

>>>> 棋牌室/轰趴室

专属棋牌娱乐空间

私密纯享，以棋会友、雀神争霸

言笑之间胜负之外

是“偷得浮生半日闲”的松弛

◐实景图，以实际交付为准

沙发区、MINI水吧台

多媒体影音设备等细节感满满

生日派对、亲友聚会

自家社区即可轻松安排

◐实景图，以实际交付为准

03.焕活的轻醒

>>>> 健身房|瑜伽室

会所设置健身器材与瑜伽区

跑步、撸铁、瑜伽

让注重身材管理的业主不必远行

即可开启健身计划

◐实景图，以实际交付为准

04.共创的缤纷

>>>> 四点半学堂

安全、舒适的环境

是专属孩子的快乐星球

阅读、陪护、互动

探索知识海洋

拓宽生活边界

盛放欢乐的课外时光

◐实景图，以实际交付为准

05.艺享的沉浸

>>>> 琴房

洞察高净值人群对个性化空间的追求

精心打造琴室

热爱音乐的业主

可尽情沉浸于音乐海洋

亦可举办迷你音乐会，尽展才艺

◐实拍图，以实际交付为准

中建·山水雅境

结合建筑、空间、自然环境关系

室内室外联动

打造集景观会客、海浪书屋、儿童休闲

等多重功能的开放式架空层

为全龄社交营造更有温度的邻里空间

01.交流随心开启

>>>> 景观会客

公园化的场景设计

抬头可见的诗画景观

透露着轻松、自由的气息

让人们可以随心坐下来休憩、赏景、交流闲谈

◐效果图，以实际交付为准

02.求知自然触发

>>>> 海浪书屋

自家楼下的创意性学习空间

共享书籍、趣味坐席

玩乐之余，触发孩子的求知欲

让知识拓展自然而然

◐效果图，以实际交付为准

03.童乐尽情释放

>>>> 儿童休闲

从健康、教育、兴趣出发

设计不同年龄段玩乐设施

即使是晚上或下雨天

亦可于此放心畅玩

◐效果图，以实际交付为准

喧嚣都市中

家是心灵港湾，亦是能量补给站

中建·山水雅境

于森境会所、开放式架空层

酝酿精神的盛宴

让业主的情感与社交有处安放

感受由内而外的风雅

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。