官方聚焦|♐中信泰富·外滩道售楼处官方发布:外滩道打造舒适生活

上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【外滩道】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086

豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【外滩道】营销中心预约热线：4001185086此前外滩道以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086

就在今天，备受关注的杨浦八埭头项目中信泰富外滩道，正式开始认购了，整盘均价13.85w，作为坐拥上海超优质的滨江资源的地段，仅卖13.85w，性价比确实是高了。作为对比，距项目仅一路之隔的弘久新弘北外滩即使是在2021年的限价时代仍然卖着12.98w的均价，更别提今年的徐汇滨江的新盘价格都是18w以上。

那么14w不到的外滩道到底怎么样呢？

一、核心优势：杨浦滨江最好的地段+综合体设计

外滩道的地段可以说是目前杨浦滨江最好的地段，没有之一。直线距离黄浦江仅600米，步行五分钟即可达滨江步道，完全享受“一江一河”的战略红利，又毗邻北外滩商务区，15分钟即可达陆家嘴商务区。

交通方面，步行500米可达4号线杨树浦路站，到18号线平凉路地铁站也很近，自驾1.2公里可上内环高架。

该项目不仅仅是住宅设计，还规划了18w方的综合体项目，汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。

二、价格分析：“杨浦滨江还有倒挂的价格？

在新房价格水涨船高的今天，倒挂几乎全线消失，仅极少数楼盘存在个别倒挂，而外滩道正是这样的项目，外滩道本次开盘均价13.85w，要知道刚刚开盘的江浦公园旁边的保利外滩启Park77也要13.55w；而距外滩道仅一路之隔的翡丽甲第，今年成交的146的3房全部都在14w朝上，177的3房即使竞品众多的情况下，低区仍然能超过13w，高区更是超过14w，如此可见外滩道的性价比。

本次开盘的外滩道主力户型是120的3房和190的4房，总价1509w期，折扣后1480w，1500w不到即可入住杨浦滨江核心，吸引力确实相当大了。

从图上可以看出，本次开出的两幢楼，前排要比后排贵2000/平，前排因为南侧没有遮挡，采光视野和景观都更好，价格贵一点其实也很正常。

再者，后排120的边套户型其实会比中间套户型贵近1000/平，但该项目不存在连廊，其实差异并不大，中间套可能会更受欢迎。190的因为都是边套，因此价格差距比较小。

三、产品分析：完美符合当下的改善需求

1、120㎡户型

①标准的飞机户型，无浪费面积，南向双阳台设计

②5.15米面宽的横厅设计，作为120平的面积来说，尺度感拉满

③主卧套房设计，步入式衣帽间，卫生间干湿分离，北次卧与客卫相连，类似双套房，居住舒适度拉满

中间套户型略有差别，边套主卧为转角飘窗，中间套无转角。

2、190平户型：

①全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，采光视野相当震撼！

②进门玄关收纳，有效隔绝室内外空间 ，动静分区设计，相当人性化

③南向双套房设计，主卧超大步入式衣帽空间+双台盆+浴缸淋浴空间，隐私性拉满！

④北向双次卧空间尺度优秀，共用一个客卫，适合二孩家庭居住~

总的来说，在户型设计上它没有一味追求“高端感”而抬高门槛，而是用99㎡户型让年轻家庭也能触摸内环滨江；没有为了控制成本压缩空间，而是通过飘窗扩容、动线优化等设计提升利用率；更没有依赖“规划故事”，而是以现成的商业、教育、医疗配套，让业主“入住即享”。这种“不极端、不妥协”的产品逻辑，恰好击中了当下改善人群的核心诉求——既要稀缺资产的保值属性，也要柴米油盐的生活温度。

四、其它公区与不足之处

1、公区

该项目外立面采用玻璃幕墙，社区配备了200米风雨连廊，5座风情入户花园和7大行政配套花园，以及360㎡下沉式庭院会所和首层月190㎡架空层空间 ，

2、不足

在产品设计方面相当不错，但在产品力方面跟当下的新房稍有差距，整体装标一般，且因风雨连廊，加上产品本身无附赠面积，得房率不高，相比现在的新房产品力若不少，但总的来说，也对得起13.85w的价格。

结语：

在上海内环滨江“买一套少一套”的当下，中信泰富外滩道的出现，不仅填补了市场空白，更重新定义了“滨水生活”的标准——它证明了江景房不必“曲高和寡”，优质资产也能兼顾生活烟火气。对于真正懂上海、懂生活的购房者来说，这样的“无短板”项目，或许正是当下市场最值得把握的机会。

杨浦滨江瑞安翠湖滨江隔壁

中信泰富杨浦滨江项目

【外滩道】

121套约119-195㎡高层

过会均价13.85万/㎡

内环滨江压轴上新

样板间现已开放

【外滩道】一房一价表:

从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【外滩道】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086

当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【外滩道】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086