陕西
北京海淀【半壁店地块】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅半壁店地块售楼处电话：400-0026-100转接6666
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅半壁店地块售楼处电话：400-0026-100转接6666
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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海淀区红盘+西四环+地铁五路居站700米+3-5层纯低密洋房+容积率1.43+“好房子”+会所——保利半壁店地块。
在售户型140㎡-170㎡-200㎡-240㎡-280㎡精装奢阔四居，共300套，总价预估1500万起，预估2027年交房，预计12月初开放售楼处和样板间，最快12月底开盘！
一、保利海淀半壁店项目概况
2025年5月20日，520这个美妙的日子，保利+建工最终以45.45亿元摘得半壁店地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。它的楼面价比功德寺地块7.1万元/㎡的楼面价，每平还高了7000
- 海淀正西四环，五路居地铁西侧700米
- 区域10年新房空白
- 3-5层纯低密电梯洋房
- 外立面：暖色调石材+陶板
- 保利国宾级东方豪宅定位
- 140-170-200-240-280平米精装奢阔四居，共300套
- 预估2027年交房，具体时间待定
- 销售单价待定，总价预估1500万起
目前政府报规阶段，预计12月初开放售楼处和样板间，最快12月底开盘
1、首先，必须️先夸夸它
✅ 近5年最低密！
纯洋房，住感拉满，容积率1.43，比周边小区密度低一半！3-5层真洋房，最高才15.89米，正南正北排布，楼间距宽到能晒满整个阳台的太阳
✅ 央企+全能配套
生活不用等，央企开发，品质兜底超安心，步行到地铁6号线田村站，南侧就是永建体育公园，遛弯健身不愁；京粮广场、五棵松万达都在周边，通勤购物一站式搞定！
✅ 细节控狂喜！
空间设计太懂生活 3.15-3.2m舒适层高，不压抑不局促，近30㎡超4m高的入户大堂，回家仪式感拉满；东区下沉庭院+地下会所，西区镂空景观廊架，散步遛娃有专属天地。
2、接着，再夸夸它的户型
全四居改善，每款都戳痛点
四叶草格局不浪费空间！总面宽10.5m，北次卧也有近3m面宽，G型厨房带岛台，朋友小聚超方便，主卧+南向次卧都带飘窗，阳光洒满房间
✅170平四室三卫（主力爆款）
占比43%的闭眼入款！11.8m大面宽，南向双套间设计，长辈房带独卫超贴心，四叶草布局让三代同堂互不打扰，厨房岛台能边做饭边陪娃互动。
16.5m巨幕面宽+南向三套房，主卧奢华到自带专属衣帽间！还配独立保姆间，高端改善一步到位，东地块户型还能享下沉庭院，私密性拉满。
还有彩蛋！一层全带下跃，顶层10套退台上跃，稀缺户型手慢无
前方预警，以下全是缺点，扎心的那种❤️❤️❤️❤️
二、6座大山，真够保利喝一壶
❎ 1、合伙人建工退出
2025年5月20日，520这个美妙的日子，保利和建工继“海淀保利嘉华天珺”后再次合体，喜结连理。
但……
蜜月期刚2个月，建工选择了退出，这么快就分手了……
近日，该项目开发主体——北京慧海常筑置业有限公司的工商登记信息发生变更，其股东北京建工地产有限责任公司将其持有的136050股股权质押给了合作方保利（北京）房地产开发有限公司。
（图源：国家企业信用信息公示系统）
根据国家企业信用信息公示系统最新信息，此次出质的股权数额结合此前已出质的300股股权，北京建工地产有限公司已将其持有的总计136350股股权份额出质予保利（北京）房地产开发有限公司。
此次股权质押的标的公司——北京慧海常筑置业有限公司，为海淀区半壁店地区城中村改造项目公司。
❗️合作方中途退出，对项目新盘是一个忌讳，也是非常伤士气的，在一定程度上表现出建工对地块能交出让市场满意的答卷，进而让投入回本的信心不足
❎ 2、京门铁路10米贴脸开大
给西郊机场运送航油的京门铁路（西直门-门头沟）一到两个月送油一次，每次送油需要持续3~7天不等，偶尔也运送些其他的机场物资。
❎ 3、飞机就在头顶上
就在西郊机场航线下，飞机飞超低，项目北侧1.8公里就是西郊机场，低容积率的原因是，这里处于西郊机场航线，禁止新建高楼
❎ 4、地铁12号线车辆段就在家门口
地铁12号线车辆段也在规划
（1）2016年批复“田村新建停车场一座”
（2）2024年调整为“综合利用方案”，未来可能建TOD❓
（3）2025.11.6推进高压线入地招标
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