官方聚焦|华润云启滨江售楼处发布:云启滨江以品质铸就传奇!

未开先热，一席难求，这盘简直爆了！

这个周末，

上海楼市的焦点只有一个——

澐启滨江

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11月1日至2日，澐境会客厅尚未正式开放，仅凭VIP客户接待便已上演“人山人海”的盛况，现场气氛热烈，预约不断，市场热度可见一斑。

目前，澐启滨江创意展示间已经正式开放！这里没有观望，只有渴望！

一场关于滨江生活的传奇，正蓄势待发。黄浦江畔，一场热度风暴即将再次点燃！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

上周末两天，到访澐境会客厅BUND SAPCE品鉴的VIP客户络绎不绝，挤满了展示空间。

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沙盘区宾客如云，洽谈区座无虚席，样板房里置业顾问与客户聊得热火朝天，甚至楼下都大排长龙！
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这不是一次普通的楼盘亮相，而是一场提振市场信心的现象级事件。澐启滨江以无可辩驳的第一热度，点燃了仍在经历周期调整的上海楼市，宣告了真正优质资产的号召力与影响力！

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澐启滨江的爆火我并不意外，从拿地开始这个项目的咨询量就始终居高不下。没办法，它的稀缺属性是真的拉满了！

首先，项目是上海CAZ一线滨江的绝版作品，同时占位新黄金三角几何中心，地段直接封顶！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

其次，项目距离江面仅约300米，中高区无敌瞰江视野，是目前和未来新房供应中的绝版资源！

最后，项目还是浦东唯一新规后滨江产品，也是绝版一线滨江新规后作品，品质断代领先当前动辄20万/㎡甚至30万/㎡的滨江二手住宅！

三重稀缺性融于一体，真正的地段产品双王炸，这样的时代置业机遇谁想错过？这样的划时代作品谁又不想一窥端倪？保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

原以为澐启滨江会带来滨江豪宅新封面，结果它的目标远不止住宅本身，而且要构建一种江、城、人共生的未来滨江居住新范式！

这是什么概念？

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约澐启滨江本就是一线板块的封藏之作，却开创了一种新的滨江生活方式，等于真正做到前无古人后无来者！这样的城市孤品无疑是能恒久穿越周期的时代藏品，一旦错过，永不再现！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

那么项目到底带来了怎样的颠覆？且听阿斌娓娓道来：

滨江最新和唯一的新规产品+全新定制化+好房子全维升级，三栖系统中枢迭代！

如果说澐启滨江是CAZ一线滨江的封藏之作，那么项目滨江头排的大户型无疑是能穿越市场周期的时代藏品！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约项目的滨江大户型，以无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗打造270°环幕江景舱，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。

中高区视野的实景模拟，大家可以感受下这份震撼：

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当然，除了窗外绝版的视野，在新规的赋能下，澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体，以“三好十二优”体系为指引，升级三栖理念全维度升级，带来了全生命周期滨江封面之作。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

你一定好奇什么是三栖理念呢？一句话总结：“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅）保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约，“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

我们具体来看建面约245㎡4房户型：

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本！

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

① 独立电梯厅 | 归家仪式感的序章

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置。电梯门开启的刹那，便是家的领域。这道专属缓冲带，让归家成为从喧嚣到宁静的优雅过渡，尊崇感从踏入门前便开始累积。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约而且这个空间的装标也是非常精致的，1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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②60+㎡的S湾私人会客厅，搭配约8米宽景阳台！

该户型打造视觉通廊，强调从玄关开始，视线即可穿透客厅，直达黄浦江。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约超过60平米的开放式空间（客厅、餐厅、X空间、阳台一体化），功能灵活，可满足大型派对或家庭休闲，尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。

新规赋能，项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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③约17㎡中西餐厨一体化，美食与情感的交融场！
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从爆炒到烘焙，从中餐到西点，双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气，这里收藏着最温暖的日常仪式。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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④三卧全尺度奢适，主卧临窗浴缸瞰江！X空间定制方案可选，实现多场景布置！
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每个卧室都是独立的精神领地，尺度感与舒适度兼具。尤其是是主卧套房，临窗独立浴缸倒映江景，泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上，品味与奢华在此刻共鸣。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

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另外该户型还有X空间定制方案可选，实现多场景布置。

⑤北次卧套房270°转角飘窗，直览小区园林景观！
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北次卧同样是套房配置，如果是三代同堂居住，长辈也能获得足够的舒适度与私密性。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

而且次卧堪称绿色观景舱，270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷，迎合长辈对自然的渴望。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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华润后滩•雲启滨江

区域板块：浦东后滩九宫格C卫

容积率：3.2

建筑规划：9栋25～32层 高层

主力户型：125.00㎡～286.00㎡,少量空中别墅

预计销售单价：14万～18万（仅供参考）

预计拿证时间：25年11月中旬

认购时间：25年11月17～21日之间

预计开盘时间：25年11月底

样板间参观：目前可参观125.00㎡和245.00㎡

服务热线：135-6470-7232

欢迎参观

据目前看房反馈，江景房高区，成为竞争最多的客户群体,仅供参考

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除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。

项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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综上所述，绝版的江景视野+新规赋能的颠覆性户型+武装到牙齿的奢侈装修，澐启滨江头排大户型俨然是滨江豪宅新的居住典范，对于追求品质生活的豪宅客户来说，是不可错过的选择！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

黄浦江的时代答卷：澐启滨江，以“江域共生”重塑水岸文明！

在上海，黄浦江不仅是一条水系，更是一部流动的史诗。它见证城市百年变迁，也承载着滨水生活的无限想象。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约当城市发展步入“终章语境”，上海caz一线滨江封藏之作终于给出了回应江河与城市关系的终极答案——不是再造一座临江豪宅，而是构建一种江、城、人共生的未来范式。

①江域汇流：从“观江”到“入江”的生活革命！

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，项目通过慢行系统与立体街廓，将滨江绿带自然引入社区腹地，使人人欣羡的滨江沿岸散步、骑行、游憩等行为成为业主的日常。
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澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
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同时，打造精致的滨江街区，直接链接地铁与滨江商业。组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景，使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

自此，黄浦江不再是远观的风景，而是融入生活的底色。江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象，与温暖的日常点滴，在此交织共鸣。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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②云境建筑：与城市共写的江岸群像！

建筑，是澐启滨江与城市对话的语言。

设计以整体性思维，将楼宇转化为参与黄浦江天际线塑造的“建筑群像”。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

为了生成更完整的园林底盘，西侧退让28米，搭配近50米宽的园林视觉通廊，使低区的住户也能被自然包裹。
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项目立面灵感取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

③森境系统：立体生长的全息生境！

澐启滨江重新定义“景观”的本质：不是点缀，而是生长的基底。

项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。

“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。

归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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新规对公共空间的释放，为社区生活打开了全新想象。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约澐启滨江正以此为契机，将政策红利转化为业主触手可及的日常体验：项目近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

而且架空层通过挑高设计与风雨连廊，打造出“双归家动线”——无论晴雨，从单元门到家门，皆可在连廊的从容庇护下悠然往返。

与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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综上所述，澐启滨江，以“江、云、森”三重体系，系统性地解答了江、城、人如何共处的时代命题。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约在这里，黄浦江不再只是地理坐标，而是生活的磁场、精神的锚点。它标志着滨水开发从物理占有走向情感共鸣，从空间竞争升维至范式创造——这不仅是上海滨江的终章之作，更是一场江河生活新叙事的开篇。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

如果展开地图，你会发现澐启滨江的地理位置是真的绝了！

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约它占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

产业方面更是规模宏大！

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800 亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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以上全部是肉眼可见已成熟的地方，而澐启滨江的未来显然不止于此，因为它是世博-后滩九宫格滨江豪宅区的首发作品。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约要知道，上海CAZ中央活动区+一线滨江，这样的地段规划能级几乎已经封顶。但一定要优中选中，CAZ滨江豪宅集群或许是更高能级的存在！

时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个，澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个，也是几近完美的一个。因为它吸取了“前辈”的经验，实现了在巨人肩膀上的再超越。

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首先是生态资源上的超越！

陆家嘴商办有余生态不足是公认的。

那你知道吗？保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的，占比达到约35.6%，极致的生态宜居！

而作为世博最前端，澐启滨江还能纵享前滩和徐滨的生态。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

澐启滨江的生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

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其次的纯粹的圈层。

以前的几大豪宅小区虽然有区隔，但难免与老小区、高架、历史建筑鱼龙混杂，不纯粹。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

澐启滨江和前滩一样，都是统一规划的豪宅区，特点就是没有“新旧混搭”的违和感，没有高架噪音，没有老破小的杂乱，没有高压线的压抑。把所有“不完美”都排除在外，只留下“纯粹的美好”。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

甚至比起前滩，澐启滨江拥有更大的街区尺度，更多元复合的城市功能和更近距离接触城市绿芯的设计。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

诚如前文所言，保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约澐启滨江没有将自己封闭成一座“孤岛”，而是通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。这种城心繁华里独树一帜的烟火日常才最珍贵！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

外滩、陆家嘴、前滩之后，黄浦江的价值叙事，终于回归生活本身。

后滩，这片被时代珍藏的约300米亲江宝地，等来了它的旗舰作品——澐启滨江！保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

它回应了终极改善的所有期待：新规下的舒适尺度、推窗即景的江岸生活，与举步可达的都会繁华。无需纠结，这里是地段与产品难得的双赢之选。

所以我认为，在上海能同时安放安全感与幸福感的收藏级作品，澐启滨江便是答案。保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

调减住房限购政策
外环外购房不限套数：沪籍居民家庭及成年单身人士，外环外购房无套数限制，外环内限购 2 套；非沪籍居民家庭及成年单身人士，连续缴社保或个税满 1 年及以上可不限套数购买外环外住房，满 3 年及以上可限购 1 套外环内住房。
统一单身与家庭购房规则：成年单身人士不再单独区别对待，统一按照居民家庭的标准执行住房限购政策，保障单身群体的自住购房需求。
优化住房公积金政策
提高绿色住房贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）贷款额度上浮 15%。调整后首套最高 184 万元，多子女家庭首套可达 216 万元；二套最高 149.5 万元。
支持提取公积金付首付：缴存人购买上海新建预售商品住房时，可提取本人及配偶的公积金支付首付款。
“又提又贷” 不影响额度：提取公积金支付首付款后，不会减少公积金贷款额度的计算基数，实现提取和贷款的双重支持。
优化个人住房信贷政策：银行业金融机构不再区分首套与二套住房的利率定价，而是结合自身经营状况、客户风险水平等因素，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率，以此减轻购房者的利息负担。
完善个人住房房产税政策：符合条件的非沪籍居民家庭，购买的第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除，该政策从 2025 年 1 月 1 日起可适用。