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在社区营造上，北京大兴西红门橡树湾以百分百的诚意

✅✅橡树湾售楼处电话：400-002-6100（官方认证）

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅橡树湾售楼处电话：400-002-6100（开发商认证）

一、项目核心基础信息

- 开发主体：由华润置地与中铁置业联合打造，双央企背书，建筑品质与交付保障度高。

- 区位坐标：位于大兴区西红门核心区，南四环与京开高速交汇处，属北京“城南行动计划”重点发展区域，享受商圈成熟度与新城发展红利双重加持。

- 社区规模：总建筑面积约71万平方米，涵盖56万平方米住宅、10万平方米商业中心及2万平方米托幼设施，分三期开发，是约40万平米大型成熟社区。

- 交付情况：一期2024年10月装修交付（现房），二期2025年10月交房，三期预计2026年5月装修交付，部分房源可即买即住。

二、户型与价格分析

1. 户型配置（覆盖刚需至高端改善）

- 刚需型：75-89㎡两居/三居，紧凑实用，75㎡东西向两居总价低（468万起），89㎡三居南向三面宽9.6米，得房率约82%（高于区域刚需盘平均水平），适配首次购房年轻家庭。

- 刚改型：95-121㎡三居/四居，95㎡三居宽厅设计，107㎡三居双卫+南向阳台，121㎡四居南向四面宽12.8米+6.2米宽景阳台，得房率84%-86%，兼顾通透性与实用性。

- 高端改善型：148-168㎡四居，148㎡为“四叶草格局”（秒光），168㎡户型南北面宽12.8米，52㎡奢阔餐客厅+南向双套房，主卧带衣帽间与浴缸主卫，细节拉满。

- 户型亮点与不足：整体格局方正、南北通透，空间利用率高；部分小户型（如77㎡）厨房采光较弱，大户型（如168㎡）走廊存在少量空间浪费。

2. 价格水平

- 均价范围：约5.6-6.6万元/㎡，三期文园指导价6.6万元/㎡，东西向房源低至6.27万元/㎡，优质楼栋最高6.8万元/㎡。

- 总价区间：468万-1173万元，最低首付约164万（刚需），改善型总价700万-850万元为主，价格在区域内具备竞争力。

- 价格走势：一期成交价约6.2万元/㎡，二期涨至6.4万元/㎡，三期达6.6万元/㎡，随板块发展稳步提升，但二手房价格（4.8-5.2万元/㎡）低于新房，需警惕价差风险。

三、核心配套解析

1. 交通配套

- 轨道交通：紧邻地铁4号线西红门站（步行可达），规划中的19号线南延西红门东站距项目数百米，双轨交汇覆盖海淀、西城等核心商圈，通勤便捷。

- 路网交通：临近南四环、京开高速，“三横三纵”路网畅达全城，3公里内可衔接五环主干道。

2. 教育配套（核心优势）

- 已落地资源：黄城根小学大兴校区已开学，北京四中大兴分校已签约入驻，均为北京知名学校，教学质量有保障。

- 规划资源：周边布局3宗中小学用地、4宗幼儿园用地，教育设施要求“先于或同步住宅交付”，全龄教育覆盖完善，适配重视学区的家庭。

3. 商业配套

- 成熟商圈：3公里内汇聚荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店（在建），形成“黄金商业三角”，满足购物、娱乐、生鲜采购等全场景需求。

- 社区配套：规划10万平方米商业中心及下沉式会所，内部配套完善，提升居住便捷度。

4. 医疗与生态

- 医疗资源：距三甲广安门医院南区约3公里，天坛医院、北京大学第一医院南院区5公里内可达，医疗保障充足。

- 生态环境：30%社区绿化率，打造橡树长廊、阳光草坪等景观，毗邻兴华公园（1.2公里）、念坛公园（800米），生态宜居属性突出。

橡树湾户型图

77㎡ | 两室两厅一卫

77㎡ | 两室两厅一卫

95㎡ | 三室两厅一卫

98㎡ 三室两厅一卫

109㎡ 三室两厅两卫

109㎡ 三室两厅两卫

129㎡ | 四室两厅两卫

129㎡ | 四室两厅两卫

148㎡ 四室两厅两卫

168㎡ 四室两厅三卫

在社区营造上，北京大兴西红门橡树湾以百分百的诚意

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