官方聚焦 |上海♐绿城逸庐官方售楼处官宣：美学宜居生活新标杆！

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绿城逸庐实景样板间8月30日起开放！！！

绿城逸庐，浦东内中环一缕清风，在上海你没见过的：新中式、如水墨江南雅致静谧的贵族楼盘！！！单刀直入，直接上重点！㈠ 先说位置：内中环地段，隔壁东侧张江、北面花木、2.0容积率，10.6平方公里楔形绿地内的一片全新低密社区，出门即公园(相当于生活在一个大型天然氧吧内，呼吸的每一口空气都富含负氧离子)㈡ 再说规划：整个地块前身为宅基地，2023年整片拆迁。推倒重建一片全新的北蔡东区纯粹高端住区；内部规划了约12块住宅用地，4所教育用地，约6块商业加文化用地。(目前包括本项目在内已拍出4块住宅，随着内中环的土地xique，土拍的越演越烈，区域内的住宅预计未来基本都在10W+)㈢ 接下来产品：好产品的底色shou先是开发商、开发商的品牌力和物业服务为好房子增加了5成的成功率！【绿城】：标签️❶Hao宅专家、❷地标项目、❸溢价率高、❹白月光、❺梦中情房、❻连续14年获得客户满意度领先品牌【产品】：小高层(14-16层)：约120㎡3房2厅2卫、约145㎡4房2厅2卫、叠墅：(4-5层)：约205㎡-220㎡的上下叠，4房4卫(全套房设计)全小区共267套房源，精装交付，只臻对业主开放且不收费用的会所，绿城的贴心服务，你值得拥有！更多细节，等您现场解锁实景示范区即将开启，想要实地感受绿城的产品力， 解锁更多信息，赶快丝我登记叭～想要了解【绿城逸庐】可以戳【立即咨询】私信↓开发公司：上海绿彰置业有限公司预售证号：青浦房管（2024）预字0000047号文内均为建筑面积，价格有效期至2025年12月30日。

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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

一线城市成交“领降”，二线城市继续分化

从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。

报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。

从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。

挂牌量“二连升”，去化周期拉长

挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。