中环麓岛售楼处官方发布,以璀璨为墨,书写中环旁的生活华彩篇章~

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约房间可扩容至约8㎡，做卧室、书房或儿童房都不局促，也彻底告别市面 2+1 房 “北房小到用不了” 的尴尬。不仅如此，中环麓岛更让每处空间都能生长出自己的生活节奏。另外他们还附赠东芝双开门隐形冰箱，远超同价位段产品。项目深知厨房物品繁杂、使用高频易乱，打造了超容量橱柜，用立体收纳化繁为简 —— 吊柜拉篮、餐具厨具专属收纳区一一配齐，做菜时伸手就能拿到调料，真正做到 “藏纳有道，拿放有序”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

在上海中环，一场关于居住“确定性”的价值兑现，正在悄然发生。

市场的反应是最真实的温度计。在正式开盘之前，四天认购166组的成绩，让中环麓岛成为近期上海当之无愧的“认购王”。

11月13日，中环麓岛迎来首次开盘！

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

现场人气如潮，客户认购踊跃，单日成交突破8成，表现亮眼。

中环麓岛的热销并非偶然，从项目亮相，至产品发布、展示空间开放，项目短短一个月的时间接待了近1800组客户，火热至极。在当下市场实属难得，而首开的热销也映证了当下楼市的热销公式：

「确定性」的板块与「新代际」产品的叠加效应

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约因此，这不是一次简单的首开即热销，而是一场市场对中环麓岛价值的集体认可，是100多次信任票的投递，也将中环麓岛热销的开端。这一成绩，如同传奇红盘的一次宣告，不仅印证了中环麓岛本身的产品魅力，更反映出一个深刻的趋势——在当下充满不确定性的市场环境中，购房者更加渴望“确定性”的价值保障。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

15万方T字公园环绕

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

全上海罕见实得率近100%的户型 ...
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛

首推建面约108-133㎡3房 主力总价约700万级

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

一房一价

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

01、

基本信息

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

今年6月，第五批次土拍首日，中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块，宝山区南大地块分为5个住宅地块（容积率为2.5-2.6）和1个办公和商业地块（容积率为7.2），中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约建设用地总面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约32.2万㎡。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；

91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；

93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。

根据设计方案显示，该地块拟建5幢16-17F高层住宅1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

为了匹配这座公园城的重量级地位，中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团，共同执笔这一灵感篇章。特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队，从建筑、景观到室内，多维度共构这座国际生活公园大城。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。在这里人、园、城无缝链接，通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，重新定义了现代国际都会的生活范本。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

PARK-TOD是影响全球的国际生活范式，纽约巴特利公园城，伦敦国王十字区，无不彰显着国际TOD的生活新方式。中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约匹配纽约、伦敦的世界级基因，又以“上海门户科创中心“实现维度超越，可以说它不止是上海新核，是生产、生活、生态三者的有机融合，更是创新浓度与生活密度的时空聚敛，是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中建东孚在红线外的投入，堪称一场“史诗级”的践行：其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园，并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计，在保留原水系的基础上，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约让自然回归自然，两者相互呼应，形成一个T字型的超大公园体系；以生息街道+溪谷公园的形式，打破了传统市政路的封闭感，实现商业、休闲、自然无缝衔接；中建东孚用城市会客厅+四季花径，将项目与城市交接处，打造成了南大智慧城的开放式空间。它既是从归家到社区的仪式过渡，也是面向市民的共享客厅。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

我们从三个维度来展现一下这件事情：

1、从“观景”到“融景”的立面革命！

中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野地标级的建筑质感

• 手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

• 手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。

它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感

结合局部弧形玻璃超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

• 社区天际甲板与立体吧台：

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。

它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。

从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。

总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！

中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

• 约57米超尺度社区大门：

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

• 酒店式单元门厅与奢石立面：

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。

这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。

• 全风雨连廊系统：

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。

• 宝山首个“天光地库”：

通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

3、91地块全域架空！

• 社区外，中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道。
• 社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。

02、

推售信息

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

市面上的 3 房，无论新房还是二手，总逃不开得房率低、空间利用率差的通病。

而中环麓岛直接用 “越级空间力” 破局，把 “空间浪费” 变成 “每寸都实用”。

这份突破的关键，在于全系三阳台设计，这也是未来难再有的 “空间红利”！

最新规划下，阳台实行 “比例 + 阈值” 双控，120㎡户型阳台最大仅 12㎡、200㎡仅 16㎡，往后三阳台少见，像中环麓岛这样的产品更是难寻。

例如，约110㎡的3房户型，光3个阳台的面积就有约13㎡，而且只算一半面积的价格。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

客厅+南向次卧的阳台，光是进深就有约1.8米，远超同类产品的1.2米。未来空间拓展能力非常强。

约3.05米层高，面宽3.6米，完全超过了好房子的标准。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约前沿中横厅设计实现 0 走廊、0 浪费，餐厅 + 过道约5 米面宽，哪怕放6人桌仍留足过道空间，面积直接对标市面 130㎡以上户型。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

主卧 270° 景观飘窗几乎无墙垛的设计，定制L型飘窗垫，沿转角的两面墙，安装定制靠垫，再放上1-2个小抱枕就是把飘窗变成“发呆圣地”。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约直接定制L型整体储物柜，柜体设计成抽屉+开门柜组合，就能打造成特定的储物空间。甚至可改造成全明梳妆台，为生活更添一份优雅。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

建面约 133㎡3房，更是把“灵活尺度” 揉进日常。

南向总面宽约12.5 米，比同价位户型足足多出 0.6 米！这份余量，直接撑起了约6.3 米的大横厅。

—— 这里可以是独属于自己的工作室、电竞房，也可以成为亲子嬉戏、好友小聚的核心场。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

餐厅+客厅，再配上约1.8 米深的等宽大阳台，有着近 50㎡的开阔区域，阳光漫进来时，连呼吸都透着舒展。

这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型，哪怕是市区很多上千万的豪宅中都是很少见的。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

项目对「高定细节」突破，实现越级的人性化配置。

装修配置，从源头就透着 “越级” 的诚意 ——华为全屋智能、日立中央空调地暖、百朗新风、东芝双开门隐形冰箱、杜拉维特智能马桶……

这些高端品牌更在细节处改善居住痛点，最明显的地方，就是对厨房的 “高定打磨”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

厨电五件套（油烟机、灶台、净洗中心、洗碗机、蒸烤一体机），甄选的是方太奢品级零售臻品，而非将就的工程机。光是这一套设备在市场上的零售价，就高达约5.28万！中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

作为更懂中式厨房的品牌，方太直接拉满了厨房的情绪价值。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约自动升降的隐藏式油烟机，挥一挥手就能开启，低吸设计牢牢锁住油烟不扩散；烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹等功能，适配多样烹饪场景。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约方太更新款的「集成净洗中心」，集成了885mm的大单槽、17套大容量洗碗机，瞬间释放了厨房的空间。大单槽内独有“净食机”不仅能鱼肉降嘌呤、果蔬去农残，甚至还能虾蟹暂养。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

洗碗机敲敲面板即可开门，独家专利的高能气泡洗，水汽混动，清洗能力强，直接破解顽固污渍的清洗难题。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

这样得高定细节充斥在空间的每个角落，例如：

迎宾玄关地面做了精致拼花；客厅整块吊顶采用圆弧设计，弱化棱角更显空间大气；背景墙用木饰面搭配高标阿富汗白玉岩板，质感扑面而来……

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

03、

版块信息

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域，南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在！根据规划，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”。总规划建筑面积约540万平方米，能级超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

它更与张江科学城、漕河泾开发区，共同构筑起“上海中环科创金三角”。截至目前，区域已吸引超800家前沿企业入驻，包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

强大的产业集聚，就是区域房价最坚实的支撑力。在这里，占位就是抢占未来！

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛被三大公园环绕，是名副其实的“园中之园”。原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园。真正实现了“出门即公园，长在自然里的房子”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

北中环第一高，约250米城市超塔

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约超级地标，通常代表着区域的中心，也代表着区域经济的价值引擎与风向标。它聚合资本，引领潮流，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约不仅标志着当下的经济高度，更塑造着未来的资产图景。未来这里将打造北中环上第一高塔，开启属于南大的地标新时代。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛打造PARK-TOD，其直线距离约700米还有一个华润万象汇，共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”。不仅满足日常消费，更汇聚环球商业与时代潮流购物需要。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛所在南大板块属于上海主城区，项目位于祁连山路与南大路主干道交汇，一座城市的核心交通枢纽所在。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约驱车可快速通行，紧邻中环高架出入口，周边近S5沪嘉高速，约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

横纵轨交主干线，全城迅速通达，构成北中环超快通达线路。约百米距离即达15号线南大路站，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约轻松抵达9虹桥枢纽，换乘2号线链接全域；从南大路站到铜川路换乘14号线，链接静安，轻松抵达陆家嘴。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长之路。南大实验学校与上师大附小中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟。（温馨提示：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

周边医疗资源丰富，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等，守护家人健康。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

调减住房限购政策
外环外购房不限套数：沪籍居民家庭及成年单身人士，外环外购房无套数限制，外环内限购 2 套；非沪籍居民家庭及成年单身人士，连续缴社保或个税满 1 年及以上可不限套数购买外环外住房，满 3 年及以上可限购 1 套外环内住房。
统一单身与家庭购房规则：成年单身人士不再单独区别对待，统一按照居民家庭的标准执行住房限购政策，保障单身群体的自住购房需求。
优化住房公积金政策
提高绿色住房贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）贷款额度上浮 15%。调整后首套最高 184 万元，多子女家庭首套可达 216 万元；二套最高 149.5 万元。
支持提取公积金付首付：缴存人购买上海新建预售商品住房时，可提取本人及配偶的公积金支付首付款。
“又提又贷” 不影响额度：提取公积金支付首付款后，不会减少公积金贷款额度的计算基数，实现提取和贷款的双重支持。
优化个人住房信贷政策：银行业金融机构不再区分首套与二套住房的利率定价，而是结合自身经营状况、客户风险水平等因素，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率，以此减轻购房者的利息负担。
完善个人住房房产税政策：符合条件的非沪籍居民家庭，购买的第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除，该政策从 2025 年 1 月 1 日起可适用。