【动态】虹桥融景四期售楼处 | 虹桥融景四期官方发布：火爆开场!

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徐泾虹桥融景四期447万起住洋房，值不值？

#虹桥融景 #周末去哪儿虹桥融景4期，主打6层洋房+联排别墅，均价6.06万/㎡，最低总价447万就能上车，听起来很香？实地踩盘后，聊聊真实感受～家人们千万不要自访了 斯我额外繁线❗️家人们千万不要自访了 斯我额外繁线❗️⚠️目前已启动渠道，感兴趣的客户也可通过今日新房对接带看，认购可享额外返点❗️ 项目亮点✅ 低密墅区，居住舒适容积率仅0.9比普通小区更安静，绿化做得不错，一期已交付，实景园林+滨水景观，确实比高密度社区舒服很多。✅ 洋房性价比高，得房率84%层高3.15米，一楼带地下室，顶楼送露台，最低总价447万，在大虹桥板块算稀缺产品，适合想要低密居住感的改善家庭。✅ 联排别墅总价519万起这个价格在大虹桥买联排，算是捡漏了，不过面积不大（94-147㎡），适合预算有限但想住别墅的买家。 交通现状 & 未来预期▪️ 目前依赖自驾，离2号线**国家会展中心站约2km，17号线诸光路站2.5km，步行略远，需骑车/接驳。▪️ 未来有2号线延伸线（蟠祥路站）和25号线规划，但落地时间不确定，短期出行还是靠开车（上崧泽高架挺方便）。⚠️ 需注意的点 商业配套一般，依赖国展中心和徐泾老镇，高端商业得去虹桥核心区。 学区未定，徐泾目前教育资源不算顶尖，有娃家庭建议多考察。 洋房单价5万+，联排5.5万+，对比周边二手次新，价格不算低，但胜在产品稀缺。 适合谁买？✔️ 改善家庭：想要低密社区+墅区体验，预算500-800万。✔️ 长线持有者：看好大虹桥发展，愿意等2号线延伸线和25号线落地。✔️ 别墅爱好者：500万级联排，在大虹桥确实少见。如果通勤依赖地铁，建议慎重；如果自驾为主+喜欢安静环境，这个盘值得一看。目前4期在售，房源不多，感兴趣的可以抓紧～

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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

一线城市成交“领降”，二线城市继续分化

从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。

报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。

从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。

挂牌量“二连升”，去化周期拉长

挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。