开启“买买买”模式 游戏厂商“抄底”房地产？

转自：中国经营报

中经记者 李哲 北京报道

手握巨资的游戏公司纷纷开启“买买买”模式。

近日，延趣游戏全资子公司——泉州延趣网络科技有限公司（以下简称“延趣网络”）以3.31亿元底价，通过京东司法拍卖平台成功竞得位于泉州市丰泽区的泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑。

《中国经营报》记者注意到，除了延趣游戏之外，包括飞鱼科技（01022.HK）、4399在内的多家游戏公司近期也将目光投向了不动产。不过，游戏产业时评人张书乐认为，游戏公司跨界买楼不会成为趋势，购买不动产还是要以满足自己发展需要为第一要务。此后游戏行业或许也会有更多跨界行动，包括但不限于科技互联网，也可能进入房地产及其他实体经济中，趁实力强大、形势向好的黄金年代，完成让鸡蛋放在多个篮子里的布局，是个不错的选择。

接连购置不动产

近日，京东拍卖网站的一则拍卖信息吸引了游戏圈的关注——延趣网络以3.31亿元底价，成功竞得泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑。该建筑是当地地标建筑，原用途为富力万达文华酒店，建筑面积约4.78万平方米，共24层，市场估价达4.73亿元，此次成交价相当于市价7折。

值得注意的是，这已经是延趣游戏在2025年第二次购置不动产。9月，延趣网络以3100万元成功竞得厦门思明区的地块。公开信息显示，延趣网络计划在这里建设全球总部大厦，项目总投资1.5亿元，预计在明年3月开工、2029年3月建成。

对于上述竞购不动产事宜，记者联系延趣游戏方面置评，截至发稿未获回应。

张书乐认为，在商业地产整体不振的当下，拥有庞大现金流的游戏厂商逢低买入，并不奇怪，这既可作为自有资产的总部，方便自身布局，也可以作为固定资产，让“虚拟实力”更好地量化，也能作为未来抵御风险的一道屏障。

延趣游戏官网信息显示，其创立于2019年，是一家专注于经营养成类产品的游戏公司。“赚钱了”或是延趣游戏连续购买不动产的主因之一，其研发的古代模拟经商手游《叫我大掌柜》，修仙主题的策略、养成类小程序游戏《寻道大千》，以及分别于2024年、2025年上线的《时光杂货店》和《时光大爆炸》均取得不俗业绩。

其中，2021年上线的《叫我大掌柜》，月流水一度超过5亿元，而2023年推出的《寻道大千》大盘月流水峰值更是突破了7亿元。

据悉，《叫我大掌柜》《寻道大千》《时光杂货店》等游戏均由三七互娱（002555.SZ）作为发行商。天眼查信息显示，三七互娱间接持有延趣游戏10%股权。

谈及与延趣游戏等游戏公司的合作，三七互娱方面表示，其通过投资赋能、业务支持等方式，多年来与国内外众多优质研发商深度绑定，持续储备深度定制化优质产品。

三七互娱2025年中报显示，《时光大爆炸》在2025年1月App首发，荣获iOS免费榜第一，后续上线小程序版本，迅速跻身微信小游戏畅销榜第4名。

三七互娱在2025年前三季度营业收入同比下滑6.59%的情况下，净利润同比增长23.57%。三七互娱在财报中提到，本年度上线的《时光大爆炸》《英雄没有闪》《斗罗大陆：猎魂世界》等多款游戏表现优异，为业绩增长提供了重要支撑。

“让鸡蛋放在多个篮子”

记者注意到，布局房地产的游戏公司不止延趣游戏一家。

今年6月，《保卫萝卜》游戏的开发商飞鱼科技公告披露，其通过北京佳立客（作为买方）与卖方及中介就购买物业订立协议，代价为人民币5030万元。

据了解，飞鱼科技购买的物业为几间办公室及停车位，地址位于北京市朝阳区的建外SOHO。彼时，飞鱼科技方面表示，此次物业收购计划为投资及收取租金收入而购买。其认为，收购事项属投资良机，可带来相对稳定可观的回报率，从而能够提升资本收益。

财报数据显示，飞鱼科技在2025年上半年实现营业收入4.51亿元，同比增长343.58%；归母净利润5752万元，同比扭亏。

此外，聚焦小游戏赛道的4399公司在2024年11月以6.03亿元竞得广州国际金融城东区的 AT101828地块。据了解，4399公司计划在这一地块建设总部。2025年7月，华南理工大学建筑设计研究院有限公司对外披露其中标4399公司总部大楼的相关信息。信息显示，4399金融城总部大楼位于广州市天河区金融城东区，用地面积约8460平方米，总计容建筑面积约40000平方米。

《2025年1—6月中国游戏产业报告》显示，1—6月，国内小程序游戏市场实际销售收入232.76亿元，同比增长40.2%。其中内购产生收入153.03亿元，占比65.7%；广告变现收入79.73亿元，占比34.3%。

微信小游戏披露的数据显示，总数超过40万的小游戏开发者群体中，超八成是30人以下的小团队；小游戏生态也吸引了70%的上市游戏公司投入。目前已有近70款游戏达成百万以上DAU（日活跃用户），超300款游戏单季度流水超过千万元。

在移动应用市场研究机构AppMagic统计的2024年全球手游收入排行榜中，4399公司的《菇勇者传说》凭借年度收入达到3.61亿美元（约合26.33亿元人民币）的表现，强势跻身榜单第19位。

对于上述游戏公司纷纷下场购置不动产，张书乐表示：“中国游戏产业正在进入新一轮的黄金十年，昔日是其他行业跨界做游戏，此后游戏行业或许也会有更多跨界行动，包括但不限于科技互联网，也可能进入房地产等实体经济中，趁实力强大、形势向好的黄金年代，完成‘让鸡蛋放在多个篮子’里的布局，是个不错的选择。”